В доме, который я хочу купить, есть общественная канализация: смогу ли я построить пристройку?

Я впервые покупаю небольшой дом в Лондоне.

Процесс передачи вызвал проблему. Планы показывают, что на территории участка имеется общественная канализация.

Мне сказали, что при необходимости доступ должен быть предоставлен водопроводной компании. Если я захочу построить пристройку к канализации, это тоже может стать проблемой.

Я мог бы подумать о расширении в будущем, поскольку дом небольшой.

Стоит ли вообще отказаться от покупки? Если я продолжу, как я смогу гарантировать, что смогу продлить срок? Или это будет слишком дорого и сложно?

Джейн Дентон из This is Money отвечает: Общественные канализационные сети, проходящие через границы собственности, встречаются очень часто.

Если вы в конечном итоге купите дом, общественная канализация по-прежнему будет принадлежать и обслуживаться вашей местной компанией водоснабжения, даже если земля будет вашей.

Водопроводная компания будет иметь законные права доступа к вашей собственности, если ей потребуется отремонтировать или модернизировать канализацию.

Обычно это можно сделать через люк, поэтому маловероятно, что им придется, например, перекапывать ваш сад.

Однако законные права компании водоснабжения могут повлиять на ваше запланированное расширение, поэтому понимание ваших прав и обязанностей сейчас поможет вам избежать будущих юридических, финансовых проблем и проблем с планированием.

Хотя это может показаться пугающим, вас не следует откладывать. Есть хороший шанс, что вы сможете купить дом и построить пристройку.

Чтобы построить пристройку на законных основаниях, вам необходимо подать заявку на так называемое соглашение о перестройке в местном органе водоснабжения. Без этого одобрения вы можете столкнуться с проблемами при продаже своей недвижимости в будущем.

В худшем случае компания водоснабжения может запросить разрешение на демонтаж пристройки и заставить вас заплатить.

Я поговорил с двумя экспертами, чтобы узнать их мнение по вашему вопросу.

Оливия Эгделл-Пейдж, партнер и руководитель отдела недвижимости компании Joseph A. Jones & Co, говорит: Поиск воды и дренажа является важной частью процесса транспортировки.

Это не только подтверждает статус подключения объекта недвижимости и способы выставления счетов, но также подтверждает, проходят ли какие-либо трубы или канализационные трубы в пределах границ собственности или находятся поблизости.

Я отмечаю, что вы намерены расширить собственность, и поэтому наличие этой информации на данном этапе позволит вам принять обоснованное решение о том, как вы хотите действовать.

Если вы строите дом в пределах трех метров от общественной канализации или в пределах одного метра от общественной боковой канализации, вам необходимо будет получить согласие от компании водоснабжения, в данном случае, предположительно, Thames Water.

В соответствии с Законом о водном хозяйстве 1991 года компания водоснабжения имеет право входить на территорию объекта с целью обслуживания, ремонта, замены и обновления общественной канализации.

Если какие-либо строительные работы ограничивают это, компания имеет право подать заявку на судебный запрет на снос здания и потенциальное возмещение ущерба, что явно не входило в ваши намерения.

Можно заключить договор о перестройке с водопроводной компанией, который полностью отделен от процесса планирования.

Формальный договор подтвердит их согласие на предложенные работы, на которые вы можете положиться и передать их будущим покупателям.

Работы не должны начинаться без заключенного соглашения, и компания водоснабжения оставляет за собой право вносить изменения в ваш проект, что может привести к непредвиденным расходам или задержкам.

Стоимость заключения соглашения о перестройке определяется внутренним диаметром канализационной трубы, поэтому, возможно, стоит обратиться в компанию Thames Water, чтобы подтвердить это и, следовательно, ожидаемую стоимость соглашения о перестройке, прежде чем совершать покупку.

Помните, что ответственность за любой ущерб, причиненный канализации или водостокам во время строительства, лежит на вас как на домовладельце, поэтому вы должны убедиться, что вы полностью соблюдаете требования Thames Water при строительстве пристройки в установленном порядке.

Например, они могут потребовать от вас переместить люк в пределах вашей территории или даже в некоторых случаях отвести канализацию.

Если вы знаете и понимаете требования, для вас нет никаких препятствий для совершения покупки, однако этот сценарий подчеркивает, насколько важны поисковые запросы в этом процессе.

Джессика Барнс, адвокат So Legal, говорит: Обнаружение общественной канализации на территории участка может показаться тревожным, особенно если у вас уже есть планы по расширению, но это не означает автоматически, что вам следует уйти.

В частности, в Лондоне такая ситуация на удивление распространена. Наша лондонская команда по транспортировке грузов регулярно сталкивается с этим, и большинство покупателей с облегчением узнают, что обычно это то, с чем можно справиться, а не причина отказаться от покупки.

Многие дома были построены задолго до появления современных дренажных систем, и канализационные трубы часто проходят под садами, боковыми отводами и даже частями самого дома.

Поскольку канализация является общественной, органы водоснабжения имеют законные права доступа в случае необходимости ремонта или модернизации. Этот доступ не может быть заблокирован даже расширением, поэтому поначалу эта проблема кажется сложной.

На большей части Лондона этим органом будет Thames Water, и любые строительные работы в пределах трех метров от общественной канализации или непосредственно над ней, скорее всего, потребуют соглашения о строительстве.

Это официальный контракт, подтверждающий, что предлагаемое вами расширение не повредит канализацию и не помешает будущему техническому обслуживанию.

Если требуется соглашение, оно не является обязательным, и вы должны подать заявку до начала работы. Обычно вам потребуется предоставить подробные планы и проекты фундамента, чтобы показать, что труба останется защищенной.

В простых случаях процесс довольно безболезненный. Может взиматься плата за подачу заявления, часто исчисляемая сотнями фунтов, а иногда и проверки во время строительства. Главное — сделать это правильно.

Строительство без договора может привести к значительным затратам на ремонт, если канализация будет повреждена позже, а также может вызвать проблемы, когда вы придете на продажу.

Понятно, что стоимость вызывает беспокойство, но большинство покупателей удивляются, узнав, что это редко превращается в серьезную финансовую головную боль. Если канализацию не нужно отводить, что встречается гораздо реже, дополнительные расходы обычно скромны в контексте проекта расширения.

Один момент, который часто упускают из виду, — это ваш ипотечный кредитор. Стоит заранее проверить, есть ли у них какие-либо требования, касающиеся наличия канализации, и ваш адвокат может подтвердить, нужно ли им о чем-либо сообщать.

Кредиторы обычно соглашаются с этим, но они могут захотеть быть уверенными в том, что будут получены необходимые разрешения.

Прежде чем принять решение о выходе, замените неопределенность фактами. Попросите у своего адвоката подробные планы канализации, поговорите с геодезистом о целесообразности и, при необходимости, направьте неофициальные запросы в Thames Water.

Если продление срока для вас абсолютно необходимо, а ранний совет предполагает, что одобрение маловероятно, возможно, разумным будет уйти.

Но для многих покупатели впервыеэто оказывается решаемой проблемой, а не препятствием.