Эйприл Ричардсон часто гуляла по району Резервуар-Хилл в Балтиморе, недалеко от того места, где она выросла, но в детстве она никогда не знала о каменном особняке, расположенном на холме с видом на долину Джонс-Фолс.
«Если вы не посмотрите вверх, вы это пропустите», — сказал Ричардсон, владеющий пекарнями в Балтиморе и Вашингтоне.
Когда Ричардсон впервые увидела особняк Маунт-Роял, построенный доктором Соломаном Биркхедом как загородное поместье в 1792 году, она подумала: «Почему никто никогда не прикасался к этому прекрасному произведению?»
Уединенный особняк площадью 2 акра, давно пустующий и принадлежащий городу, является старейшим зданием в исторических районах Резервуар-Хилл и Маунт-Рояль. Известный также как дом Биркхеда-Бонда, он был частным домом более века, но с тех пор десятилетия его меняли, чтобы приспособить его к самым разным целям, например, к гостинице для норвежских моряков, библиотеке и программе Head Start.
Ричардсон и не подозревала, что ее опыт управления пекарнями, а затем строительством фуд-холла в округе Принс-Джордж приведет ее обратно в свой старый район для следующей главы особняка. Теперь она работает в команде застройщиков, работающих над превращением пятиэтажного дома в стиле грузинского возрождения в ресторанный зал и место сбора общественности.
Владелец Baked в Балтиморе на Рейстерстаун-роуд объединил усилия с Робин Марбрей, инвестором в недвижимость, которая покупает и реконструирует недвижимость в Мэриленде и Вашингтоне, и предложил идею городским властям и сообществу. Команда была выбрана в декабре прошлого года для покупки недвижимости и работает над заключением соглашения о разделе земли с городом.
В рамках трехлетнего проекта стоимостью 10 миллионов долларов Ричардсон и Марбрей планируют переделать особняк площадью 16 000 квадратных футов в фуд-холл в международном стиле, в котором будут работать как минимум семь-десять продавцов продуктов питания, мастерская для ремесленников и многофункциональное пространство для общества. использовать. Территорию для общественных мероприятий планируют благоустроить и восстановить виды.
В одном крыле обширного комплекса они планируют разместить мини-бакалейную лавку для гурманов, кафе и пекарню. Традиционный фуд-холл откроется в более просторном помещении, а на цокольном этаже запланирован бар и ресторан в стиле «speakeasy». Они надеются привлечь поставщиков из Балтимора и создать не менее 50 рабочих мест.
«Мы надеемся, что это станет местным местом встреч, куда люди будут приходить и встречаться со своими близкими», — сказал Ричардсон. «Мы хотим, чтобы люди оставались и обедали».
Команда потратила месяцы на поиск финансирования, но проект получил дополнительный импульс в ноябре, когда Исторический фонд Мэриленда предоставил ему 2,5 миллиона долларов в виде налоговых льгот на историческое возрождение.
Этот проект стал одним из 10 проектов по всему штату, в том числе шести в Балтиморе, которым были предоставлены исторические налоговые льготы на сумму более 20 миллионов долларов. Департамент планирования Мэриленда курирует программу налоговых льгот. Такие исторические здания придают районам «уникальное ощущение места», одновременно предлагая общинам возрождение и экологические преимущества, заявила в пресс-релизе министр планирования Ребекка Флора.
Налоговые льготы помогут с ремонтом, начиная с распотрошения неисторического интерьера, восстановления оригинального переднего портика и оконных проемов, а также перемещения пандуса, который теперь находится спереди, назад.
Ричардсон, бывший прокурор, который открыла рознично-производственную пекарню Baked in Baltimore в 2018 году. владеет брендом DC Sweet Potato Cake в Вашингтоне, имеет опыт работы в ресторанных залах. Она считает, что этот формат хорошо подходит для малого бизнеса, который может делиться рекламой и другими ресурсами и приносит общинам разнообразную еду. Эта концепция стала популярной в Балтиморе благодаря таким проектам, как рынок Маунт-Вернон, дом Р. Хаус в Ремингтоне, а также обновленные рынки на Бродвее и Кросс-стрит.
Ричардсон пыталась организовать свой собственный бизнес в таком месте в Вашингтоне, но когда ей не удалось найти место, она решила построить свой собственный. В 2019 году она работала с застройщиком над созданием первого фуд-холла в округе Принс-Джордж и первого фуд-холла в стране, принадлежащего чернокожим. По ее словам, это был успех, пока в 2020 году не разразился COVID-19 и рынок не был вынужден закрыться.
Менее чем через год Ричардсону позвонил Марбрей. Марбрей работала над недвижимостью в Балтиморе, когда ее уведомили о запросе предложений по особняку через городской департамент недвижимости, часть офиса городского контролера Балтимора, который покупает, продает и сдает в аренду городскую недвижимость. Марбрей остановился на идее фуд-холла после того, как услышал о предпочтительных целях сообщества. Она никогда не встречалась с Ричардсоном, но обратилась к ней после того, как услышала о ее работе над проектом принца Джорджа.
«Я подумал, что это будет прекрасная возможность восстановить этот удивительный особняк», — сказал Марбрей.
К тому времени Ричардсон вернулся к развитию фуд-холлов, став консультантом The Mill on North, продовольственный цех, строящийся рядом с новым жилым домом на территории бывшего лесопильного завода Уолбрук в Западном Балтиморе. недалеко от государственного университета Коппина. Ожидается, что этот проект, разрабатываемый Корпорацией общественного развития Коппин-Хайтс и районной жилищной службой Балтимора, откроется этой весной.
Когда особняк был впервые выставлен на продажу в январе 2022 года, контролер Билл Генри заявил, что город и сообщество ищут покупателя, «который не только собирается сохранить его исторические аспекты, но и будет использовать здание и территорию таким образом, чтобы и впредь оживить сам Резервуар-Хилл».
Комитет городских служащих и членов сообщества рассмотрел предложения, и в ноябре 2022 года три заявителя представили свои идеи сообществу Резервуар-Хилл. Более 100 соседей высказали свои отзывы в онлайн-опросе, и многие поддержали ресторан или кафе с умеренными ценами.
Marbray & Co. получила права на покупку и реконструкцию особняка. Марбрей занимается финансами, а Ричардсон курирует дизайн и поставщиков. Они рассчитывают потратить как минимум год на предпроектные работы и еще около двух на строительство.
Два других застройщика предложили жилье. Но дома уже строятся в Западном Балтиморе, всего в нескольких кварталах отсюда. Reservoir Square, многофункциональный комплекс площадью 8 акров на Норт-авеню, ранее известный как Мэдисон-Парк-Норт, будет включать 120 таунхаусов. На втором этапе этого проекта, разрабатываемого компаниями MCB Real Estate, Atapco Properties и MLR Partners, будут располагаться продуктовый магазин, офисы, квартиры и магазины.
Ожидается, что ресторанный зал дополнит этот многофункциональный комплекс и принесет что-то свежее в Резервуар-Хилл, сказал Арлен Каллорс, председатель комитета по планированию и развитию Ассоциации Резервуар-Хилл. По словам Каллорса, члены сообщества поддержали фуд-корт как способ сохранить зеленые насаждения и предложить общее место для собраний.
«Мы искали что-то, что улучшит район и качество жизни в нем», — сказал он.
Соседи также хотят убедиться, что дом на Парк-авеню, 2001, будет сохранен и поддержан. Это старейшая городская недвижимость на рынке.
Биркхед, известный врач-квакер, построил особняк как летний дом. Записи конца 18 века показывают, что первоначально территория занимала 101 акр, включая террасные сады. Оценка 1798 года также включает восемь порабощенных рабочих. В рамках переговоров о продаже земли город выясняет, необходимо ли археологическое обследование прилегающей территории, чтобы определить, были ли там захоронены тела порабощенных людей.
Внук Биркхеда, Хью Леннокс Бонд, был аболиционистом и сторонником Союза во время Гражданской войны. В статье Baltimore Sun в 2022 году сообщалось, что Бонд стал федеральным судьей, известным своим преследованием Ку-клукс-клана.
В 1920-х годах Маунт-Рояль стал квакерским домом для пожилых людей, а затем, в 1950-х годах, гостиницей для моряков, принадлежавшей норвежскому правительству, которая имела интенсивное движение в порту Балтимора и обратно. Питер Ангелос, ныне владелец Иволги, купил его в 1960-х годах, чтобы построить высотный жилой дом, но столкнулся с сопротивлением со стороны защитников природы, которые внесли дом в Национальный реестр исторических мест.
Город купил и отремонтировал недвижимость в 1970-х годах. Он использовался как детский сад и филиал библиотеки, а затем и компанией Metro Delta Head Start, которая покинула его в 2013 году.
2024-01-08 10:00:52
1704725720
#историческом #особняке #Mount #Royal #на #РезервуарХилле #появится #ресторанный #зал