Глава RBA рассказал, что на самом деле движет ростом цен на недвижимость в Австралии

Данные о ценах PropTrack показывают, что цены выросли на 0,5 процента в месячном исчислении и на 6,2 процента в годовом исчислении.

Выступая в пятницу с оценками сената, сенатор от Зелёных Ник МакКим спросил г-жу Буллок, «принимает ли РБА свою долю ответственности за высокие цены на недвижимость в Австралии» и признает ли она, что РБА «сыграл роль в пузыре цен на жилье, который мы наблюдали в Австралии последние пять лет».

Она этого не сделала.

«Часть того, как работает денежно-кредитная политика, осуществляется через рынок жилья, но я бы не согласилась с тем, что Резервный банк несет ответственность за вопросы цен на жилье в этой стране», — сказала она.

Г-жа Баллок сказала, что, хотя изменение процентных ставок повлияло на рынок жилья, основной проблемой было «отсутствие предложения по сравнению со спросом».

«Когда денежно-кредитная политика смягчается и спрос на жилье растет, предложение не может расти так же быстро, и именно здесь вы и окажетесь, но в обязанности денежно-кредитной политики не входит следить за ценами на жилье», – сказала она.

В то время как федеральное правительство и правительство штата пытаются увеличить жилищный фонд за счет сокращения регулирования и высвобождения разрешений, г-жа Буллок сказала, что это «займет некоторое время».

«Получение разрешений требует времени, и одна из важных вещей — это жилье с более высокой плотностью застройки, а это по своей природе занимает гораздо больше времени», — сказала она комитету.

Г-жа Буллок также отказалась сообщить, считает ли она, что сокращение или отмена скидки по налогу на прирост капитала приведет к снижению спроса и снижению цен, поскольку банк не провел никакого анализа потенциальных изменений.

Хотя лейбористы неоднократно исключали дальнейшие изменения, и ACTU, и «Зеленые» неоднократно призывали сократить налоговые льготы для инвесторов.

«Существует множество политик, и я не проводила анализ этих различных политик, чтобы решить, будут ли разные политики иметь разные последствия и что с ними следует делать в целом», — сказала она.

— Это не мой залог.

В четверг глава Казначейства Дженни Уилкинсон заявила, что любые изменения в настройках необходимо тщательно рассматривать, поскольку изменения в поведении инвесторов могут в конечном итоге нанести вред арендаторам и привести к снижению сдаваемой в аренду недвижимости.

«Любое подобное изменение требует тщательного и широкого рассмотрения того, как оно повлияет на весь рынок жилья, потому что очевидно, что если будет меньше инвесторов, то потенциально будет меньше и недвижимости, сдаваемой в аренду», – сказала г-жа Уилкинсон.

Г-жа Буллок также отметила, что в отличие от других стран, которые имели более развитые схемы сдачи в аренду, Австралия была «необычной», поскольку большая часть нашего сдаваемого в аренду имущества «фактически принадлежала другим домохозяйствам, инвесторам».