Новые данные Центрального банка показывают, что фонды-стервятники и их агенты укрепили свою власть в Ирландии, получив больший контроль над жилищными ипотечными кредитами, по которым просрочена задолженность более года.
В последнем квартале прошлого года эти небанковские организации контролировали 77% всех ипотечных кредитов с долгосрочной просрочкой, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале.
В последнем квартале 2022 года число домовладельцев, имеющих краткосрочную задолженность, резко выросло.
Количество держателей ипотечных кредитов с краткосрочной задолженностью выросло до 2326, что представляет собой первый всплеск более чем за десятилетие.
Однако, напротив, количество ипотечных счетов с долгосрочной задолженностью или более чем на год с задержкой платежей сократилось.
По данным Центробанка, в декабре просрочено почти 47 000 счетов.
Последние статистические данные о просроченной задолженности по жилью и изъятию прав собственности также показали, что количество ипотечных кредитов, просроченных более 10 лет, составляет 5 526 и остается высоким, но снизилось с 5 874 в третьем квартале.
Центральный банк заявил, что 88% держателей ипотечных кредитов, чьи кредиты были предметом сделки по реструктуризации, чтобы помочь им продолжать обслуживать свои кредиты, выполнили свои согласованные ежемесячные платежи. Это небольшое падение по сравнению с предыдущим кварталом.
Клиенты ипотечных кредитов борются с продолжающимися встречными ветрами, включая повышение процентных ставок, введенное монетарными политиками для борьбы с инфляцией.
Европейский центральный банк (ЕЦБ) с лета прошлого года повысил процентные ставки в общей сложности на 3,5%.
В Ирландии выдано более 700 000 жилищных ипотечных кредитов, и около 200 000 из них являются клиентами-трекерами, которые наиболее подвержены риску повышения процентных ставок, проводимого ЕЦБ.
«Ставки Tracker, вероятно, никогда не будут такими ценными, как на сегодняшний день, поскольку маловероятно, что ЕЦБ снова будет удерживать свою ставку на низком уровне в течение длительного периода», — сказал брокер и управляющий директор MortgageLine Стивен Гамильтон.
В пятницу утром Банк Ирландии заявил, что повысит процентные ставки по ипотечным продуктам с фиксированной ставкой на 0,5%.
Повышение повлияет на ипотечные кредиты банка с фиксированной процентной ставкой для новых и существующих клиентов.
Сюда входят клиенты, у которых подходит к концу период их фиксированной ставки и они хотят повторно исправить свою ипотеку, а также клиенты с отслеживающей ставкой или клиенты с плавающей ставкой, которые хотят перейти на фиксированную ставку.
Повышение ставки означает, что покупатель, впервые приобретающий ипотечный кредит в размере 300 000 евро на срок более 25 лет, будет платить дополнительно 78 евро в месяц или 936 евро в год, сказал г-н Гамильтон.
Г-н Гамильтон рекомендовал всем, у кого есть ипотечный кредит, связаться со своим существующим ипотечным кредитором, чтобы узнать, какие у них есть варианты, если они беспокоятся о дальнейшем увеличении.
«В краткосрочной перспективе вы не сэкономите, но вы сможете оградить себя от дальнейшего роста путем фиксации», — сказал он.
Это второй раз, когда Банк Ирландии повышает ставки в этом году, и третий раз в целом с тех пор, как ястребы ЕЦБ ввели повышение ставок.
«Я думаю, что большинство повышений ставок позади, хотя впереди еще несколько повышений», — сказал г-н Гамильтон.