Домовладелец из Далласа, возможно, обошел запрет на выселение, получив при этом большую прибыль

Подпишитесь на The Brief, наш ежедневный информационный бюллетень, который держит читателей в курсе самых важных новостей Техаса.

ДАЛЛАС. Согласно результатам расследования Конгресса, опубликованного в четверг, корпоративный арендодатель из Далласа обошел федеральный запрет на выселение из-за пандемии COVID-19, получив при этом рекордную прибыль и высокую арендную плату.

Invitation Homes, фирма из Далласа, которой принадлежит около 80 000 сдаваемых в аренду домов по всей стране, пыталась выселить тысячи арендаторов во время федерального моратория на подачу заявок на выселение, говорится в отчете Специального комитета по коронавирусному кризису. Мораторий был призван не допустить, чтобы волна людей потеряла свои дома, испытывая финансовые трудности, поскольку пандемия разрушила экономику.

Комитет заявил, что Invitation подала иск о выселении арендаторов, даже когда они ждали помощи от поддерживаемых государством программ помощи в аренде жилья, и отказывалась брать средства от таких программ, если они считали сумму помощи слишком маленькой. Между тем, Invitation преуменьшила количество арендаторов, которых компания в конечном итоге выселила в Fannie Mae, федеральное жилищное учреждение, которое поддержало фирму кредитом в 1 миллиард долларов в 2017 году.

В заявлении, отправленном по электронной почте The Texas Tribune, представитель Invitation Homes сказал, что компания из Далласа работала над тем, чтобы арендаторы были размещены, помогая более 33 000 человек, «которые нуждались в дополнительном времени или финансовой помощи, на общую сумму почти 175 миллионов долларов». В заявлении говорится, что компания помогла 10 000 арендаторов получить помощь в аренде.

«В то время, когда внимание должно быть сосредоточено на добавлении столь необходимого предложения на рынок жилья страны, разочаровывает то, что вместо этого комитет решил заняться поиском недостатков», — сказал представитель Invitation.

Тем не менее, выводы комитета палаты представителей были получены после годичного расследования практики выселения Invitation и трех других крупных корпоративных арендодателей — Pretium Partners, Ventron Management и The Siegel Group — в то время как мораторий Центров по контролю и профилактике заболеваний на выселения действовал во время первые 16 месяцев пандемии.

В общей сложности арендодатели подали более 14 000 заявлений о выселении по всей стране за этот период, в то время как дела их компаний, по данным комитета, шли хорошо. Согласно документам, предоставленным комитету, которые рассмотрела Tribune, почти 2000 из этих исков о выселении были в Техасе.

«Поскольку бесчисленное количество американцев превосходно действовали, чтобы поддержать свои общины во время кризиса с коронавирусом, четыре компании-арендодатели, в отношении которых проводился отбор Подкомитета по выбору, агрессивно выселили жилье, чтобы увеличить свою прибыль», — сказал член палаты представителей от Демократической партии США Джим Клайберн из Южной Каролины, который возглавлял комитет. «Хотя оскорбительные методы выселения, задокументированные в этом отчете, достойны осуждения при любых обстоятельствах, они бессовестны во время экономического кризиса и кризиса общественного здравоохранения, которые случаются раз в столетие».

Мораторий CDC был направлен на то, чтобы помочь арендаторам, испытывающим финансовые трудности во время пика пандемии, но не распространялся на все выселения и не останавливал их единообразно. Арендаторы должны были показать, что они пытались платить арендную плату или им некуда было пойти, если их выселили, среди прочих требований. Но не все жильцы знали о приказе или о том, как им пользоваться. Кроме того, мораторий действовал не во всех частях Техаса.

Следователи утверждают, что компании использовали агрессивную тактику, чтобы избавиться от арендаторов, которые просрочили арендную плату в разгар экономических последствий пандемии, хотя неясно, нарушили ли арендодатели закон.

В одном из таких случаев исполнительный директор Siegel отправил электронное письмо менеджерам, контролирующим недвижимость в Сан-Антонио, со списком агрессивных методов, чтобы попытаться избавиться от арендатора, просрочившего арендную плату.

Менеджеры могут попытаться сказать арендатору однажды в пятницу вечером, что они планируют выселить ее в понедельник и посмотреть, уедет ли она в выходные, написал руководитель в электронном письме, отправленном в мае 2021 года. Они также могут попытаться позвонить в «Службу защиты детей» или заменить ее. работающий кондиционер с одним, который не работает, предложил исполнительный директор.

В четверг Клайберн обратился в Департамент по делам семьи и защиты Техаса, чтобы выяснить, делали ли сотрудники Siegel ложные заявления о жестоком обращении с детьми — уголовном преступлении в тюрьме штата Техас — агентству в отношении одного из их арендаторов.

Представитель Pretium, которая подала более 1800 заявок на выселение в Техасе, пока действовал мораторий CDC, заявил, что компания «всегда соблюдала» федеральный мораторий и добровольно продлила свою защиту после истечения срока действия приказа в августе 2021 года. Ни один арендатор Pretium не был выселен. за неуплату арендной платы, если у них была «действительная декларация CDC», сказал представитель.

«Мы разделяем цель обеспечения стабильности жилья и стремимся к партнерству с двухпартийными политиками в поиске значимых решений, которые должным образом ликвидируют разрыв между ролью правительства как системы общественной безопасности и ролью частного сектора как финансово ответственного поставщика безопасных, стабильных и доступных по цене арендное жилье», — сказал представитель Pretium.

С марта 2020 года по июль 2021 года было подано не менее 3300 заявлений о выселении, сообщили следователям комитета инсайдеры компании. Как показывают отчеты, предоставленные комитету, более 140 из них находились в Техасе. Но это число могло быть выше, учитывая, что Invitation не вела точных записей о выселениях, инициированных компанией, говорится в отчете.

Между тем, прибыль Invitation выросла до рекордно высокого уровня во время пандемии, увеличившись более чем на 30% до почти 200 миллионов долларов в 2020 году и еще на 30% в 2021 году до более чем 260 миллионов долларов. За это время среднемесячная арендная плата за ее дома выросла почти на 10% с начала 2020 года до конца 2021 года.

Но когда Fannie Mae спросили о ее практике выселения, Invitation свела к минимуму количество своих арендаторов, которые подали иски о выселении в отношении тех, кто в конечном итоге был выселен из своих домов. В марте 2021 года один из руководителей сообщил представителю Fannie Mae, что только 6% домохозяйств, которые компания пыталась выселить в течение предыдущих шести месяцев, в конечном итоге потеряли свои дома.

Но, согласно файлам компании, эта цифра была больше похожа на 27%. В отчете говорится, что в течение моратория около 29% арендаторов Invitation, которых компания пыталась выселить, в конечном итоге потеряли свои дома.

В письме Fannie Mae в четверг Клайберн предложил федеральному агентству «рассмотреть поведение Invitation Homes и заявления о его практике выселения из-за пандемии, прежде чем выступать в качестве крупного кредитора компании в будущем».

---

Когда вы присоединитесь к нам в Техасский фестиваль трибьюн 22-24 сентября в центре Остина вы услышите от новаторов, которые продвигают инновации, законодателей, которые берут на себя ответственность за новую политику, лидеров отрасли, которые продвигают Техас вперед, и многих других. Смотрите растущий список спикеров и купить билеты.