«Единственный реальный способ победить в сфере недвижимости – это …»: Finfluencer рассказывает, как теряет средний класс Индии

Что, если аренда вашего дома, а не купить один, может сделать вас более богатыми? Это неудобный создатель финансов реальности и бывший банк-банк Шаран Хегде, обнаживший видео, бросая вызов глубоко укоренившейся одержимости Индии домовладельцем.

Хегде утверждает, что в сборе одного из самых ценных финансовых целей Индии в Индии утверждается, что покупка дома в 1 крор может быть одним из худших финансовых решений для большинства наемных специалистов.

«За последние 10 лет я потратил более 1 крор на аренду – и я не жалею ни одной рупии», – говорит он. «Потому что я сделал математику, которую 99% покупателей жилья никогда не делают, прежде чем подписаться в следующие 20 лет своей жизни».

Его математика переворачивает традиционную логику Rent-Vs-Buy с ног на голову.

Дом 1 крор в размере около 90 фунтов стерлингов в платежах по процентам, 10 лакхов в области гербовых сборов и транзакционных издержек, а также не менее 20 лакхов при техническом обслуживании более 20 лет. Даже если недвижимость ценится до 4 крор, с поправкой на инфляцию прибыли резко сокращаются.

Теперь сравните это с арендой. Плата за 25 000 фунтов стерлингов в месяц в течение 20 лет составляет до 1,12 крор – намного ниже, чем стоимость владения 2,2 крор. Настоящий кикер: инвестирование первоначального взноса в размере 20 фунтов стерлингов и экономия EMI всего за 12% годовой доход может вырасти до 4,6 крор. Это преимущество в 3,1 крор – даже для того, что Хегде называет «идиотским инвестором».

А если вы дисциплинированный? «При отдаче 18% эта разница стреляет до 8,5 крор», – объясняет он.

Хегде также разоблачает эмоциональные мифы вокруг недвижимости. «Когда люди говорят, что они ненавидят платить арендную плату, то, что они действительно делают, платят вдвое за аренду – банку».

https://www.youtube.com/watch?v=Qatdeinjjk

По его словам, единственный реальный способ победить в сфере недвижимости-это краткосрочное переворот с рычагом, а не покупать один дом и жить в нем на всю жизнь, что делает большинство индейцев.

Он излагает четыре жестоких правила: купите только в том случае, если ваш EMI составляет менее 30% от вашего дохода после уплаты налогов, вы сэкономили не менее 20% в качестве первоначального взноса, имеете два года EMI в качестве аварийных средств и можете снизить стоимость недвижимости.

«В противном случае, – предупреждает Хегде, – вы не покупаете актив. Вы покупаете ответственность, которая истощает ваше будущее».