Сотням тысяч домовладельцев придется платить дополнительные 2000 евро в год при погашении ипотечных кредитов, а до конца года вероятны еще два повышения процентных ставок.
Теперь участники рынка ожидают, что ключевая ставка рефинансирования Европейского центрального банка вырастет в этом месяце на 0,75 процентных пункта, а в декабре — на 0,5 процентных пункта.
Такое повышение будет означать, что выплаты по ипотеке с 150 000 евро, которые осталось выплатить, увеличатся на 2 000 евро за полный год с лета.
Около полумиллиона заемщиков с отслеживанием и плавающей ставкой уязвимы к более высоким ставкам ЕЦБ.
Протоколы сентябрьского заседания Европейского центрального банка (ЕЦБ) показывают, что его члены хотят действовать решительно, чтобы избежать более резкого повышения ставок в будущем, говорится в записке для инвесторов главного экономиста Davy Stockbrokers Коналла Мак Койля.
После этой встречи инфляция в еврозоне достигла 10%.
Г-н Мак Койль сказал, что денежные рынки, или то, что известно как свопы индексов овернайт, предполагают рост ставок в евро на 0,75 процентных пункта на заседании ЕЦБ 27 октября и на 0,5 процентных пункта на заседании ЕЦБ 15 декабря. Это поднимет ставку ЕЦБ до 2,5%.
«Рынки ожидают, что ставки ЕЦБ достигнут пика в 3% в середине 2023 года», — написал г-н Мак Койль.
В июле ЕЦБ объявил о повышении процентных ставок на 0,5%, а в прошлом месяце снова повысил их до 1,25%.
Два недавних повышения ставок привели к тому, что семья, которой осталось 15 лет и 150 000 евро для оплаты трекера, столкнулась с дополнительными 84 евро в виде ежемесячных платежей.
В течение года это работает за дополнительную плату в размере 1000 евро. Это для трекера с маржой в 1% выше ставки рефинансирования ЕЦБ.
Если в этом месяце и в декабре произойдет аналогичное повышение ставок ЕЦБ, это означает, что эта семья в конечном итоге получит ежемесячные выплаты, увеличившиеся на 170 евро с лета.
Это означает, что за полный год стоимость погашения на этом трекере вырастет на 2000 евро.
Три основных банка увеличили ставки трекера, но еще не увеличили переменные. AIB, который имеет самый большой портфель переменных ставок и более низкие переменные ставки, чем Bank of Ireland или постоянный TSB, может сначала повысить плавающие ставки.
Люди, чьи ипотечные кредиты были проданы банками и теперь контролируются такими компаниями, как Pepper, видели рост трекеров и переменных ставок.
Пеппер управляет 60 000 ипотечных кредитов, проданных банками стервятникам, но эти заемщики не могут зафиксировать свои ставки, если их ипотечный кредит был продан.
Небанковский кредитор ICS Mortgages трижды повышал свои кредитные ставки в этом году, при этом ставки Finance Ireland повысились вдвое, на целых 2 процентных пункта в последнем шаге. Avant Money дважды повышала ставки.
Большое количество держателей ипотечных кредитов решили зафиксировать свои ставки, чтобы зафиксировать процентные ставки на уровне всего 2,25%. Однако те, кто пытается сменить кредитора, чтобы получить текущие более низкие фиксированные ставки, были разочарованы массовыми задержками обработки заявок.
На то, чтобы дойти до точки просадки ипотечного кредита, уходит до четырех месяцев, что вызывает опасения, что ставки за это время вырастут. Ставка, которую получает заемщик, — это не та, которую ему одобрили в начале процесса переключения, а ставка в момент просадки.
Центральный банк заявил, что в принципе не планирует заставлять кредиторов соблюдать ставки в момент одобрения ипотеки.
А тем, кто опасается, что их трекер станет слишком дорогим, рекомендуется заплатить за независимую консультацию у брокера.
Люди с существующими фиксированными ставками, которые с тех пор стали дорогими, могут выбрать более конкурентоспособную ставку у того же кредитора, запросив эту ставку. Большинство кредиторов не взимают плату за перерыв.
