Некоторые управляющие жилыми домами не ждут последней минуты, чтобы подготовить свои дома к местному закону 97, который вступает в силу в конце года и требует значительных изменений в системах отопления.
Как мы сообщали, закон требует от большинства городских зданий сократить выбросы парниковых газов до определенного уровня или столкнуться с огромными штрафами.
Argo Real Estate управляет 130 зданиями с 13 000 квартир на Манхэттене, в Квинсе и Бруклине. Исполнительный вице-президент Густаво Рускони сказал, что они «сотрудничали с [co-op and condo] правления с 2019 года, когда был принят закон».
Сегодня Рускони сказал: «Я в восторге от того, что только шесть наших зданий еще не соответствуют требованиям».
Он сказал, что, хотя соответствие LL 97 непросто или недорого, это далеко не невозможно.
На электрическое отопление не переведено ни одно из зданий, находящихся в управлении Арго. «Это непомерно дорого», — сказал Рускони. Но он помог клиентам найти способы значительно сократить выбросы, адаптировав старые котлы к новым требованиям. Цель состояла в том, чтобы избежать приобретения полностью нового котла, который может стоить 250 000 долларов для здания на 100 квартир.
В некоторых случаях хитрость заключалась в том, чтобы приспособить котлы к двухтопливным системам, использующим как мазут, так и газ.
Или: «Там, где котлы были в хорошем состоянии, мы перевели горелки с мазута № 6 на мазут № 2». Рускони объяснил: «Нет. 6 является сильным загрязнителем, очень похож на смолу. № 2 меньше загрязняет окружающую среду».
Арго работала с инженерами, «чтобы убедиться, что котлы работают правильно», что важно для минимизации выбросов. Одним из шагов была установка датчиков, контролирующих температуру, и сокращение количества включений и выключений котла.
Рускони сказал, что большинство обновлений было оплачено за счет оценок. «Но мы также работали с отопительными компаниями для финансирования части установок и в некоторых случаях путем рефинансирования ипотечных кредитов».
