Жители Лондона, покидающие столицу, стекаются в «три С» — Caterham, Chatham и Chigwell…

Согласно данным, число домовладельцев, покидающих Лондон, упало до самого низкого уровня с 2013 года.

А из тех жителей Лондона, которые все же переехали из Лондона, чтобы жить в другом месте, многие не уехали далеко.

По данным Hamptons, более половины домовладельцев Лондона, купивших недвижимость в этом году, переехали в пределах 50 миль от столицы — 54 процента против 47 процентов в 2024 году.

Между тем, 68 процентов покинувших Лондон приобрели недвижимость на юге Англии, при этом родные графства пережили заметное возрождение.

Популярность таких точек вокруг автомагистрали M25, как Чигвелл, Чатем и Катерхэм, также выросла среди домовладельцев, выезжающих из Лондона. Все это более доступные варианты в пределах легкой досягаемости от Лондона.

Значительные 53 процента покупателей в Чигвелле, Эссекс, прибыли из Лондона, что на 33 процента больше, чем в прошлом году.

Число покупателей, покидающих Лондон и переезжающих в Чатем в графстве Кент, ежегодно увеличивается на 28 процентов и составляет половину всех покупателей.

Согласно анализу, Бэзилдон и Торп-Бэй в Эссексе, Джиллингем в Кенте и Лутон в Бедфордшире также оказались хитом, поскольку в этом году лондонский капитал покинул столицу и переехал в другое место.

В 2025 году 18,2 процента домов, проданных в графствах проживания, были куплены лондонцами, что является самой высокой долей с 2017 года.

Этот показатель вырос с 15,4% в прошлом году и более чем на 7 процентных пунктов выше пандемического минимума в 11,1% в 2022 году.

В родных графствах дорогие места, такие как Эшер в Суррее, увидели всплеск интереса со стороны лондонских переездчиков.

В общей сложности лондонцы приобрели 57 600 домов за пределами Лондона в этом году, что примерно на 44 процента меньше, чем пик 2021 года, составивший 103 000 переездов.

По словам Хэмптонса, поскольку жители Лондона в основном предпочитают оставаться относительно близко к столице, вызванная пандемией тенденция скупать дома дальше, в таких местах, как Мидленд на севере Англии, «обратилась вспять», сказал Хэмптонс.

В этом году лондонцы приобрели 5,6 процента домов в остальной части Англии и Уэльса, по сравнению с 5,7 процента в 2024 году и намного ниже 8,2 процента, зарегистрированных в 2022 году в разгар пандемии, когда покупатели стремились получить больше места.

Среднестатистический переезжающий обменял лондонский дом на дом в 71,6 милях от него, что на 10 миль меньше, чем в прошлом году, и вернулся к уровням 2021 года.

Первые покупатели продвинулся в среднем на 52,3 мили по сравнению с 54,8 мили в 2023 году, когда ставки по ипотеке достиг пика.

Несмотря на спад на лондонском рынке, домохозяйства, имеющие собственный капитал, смогли переехать, поскольку стоимость займов снизилась.

В среднем покупатели, покупающие недвижимость впервые, потратили 298 360 фунтов стерлингов на свой первый дом за пределами Лондона, что на 13 450 фунтов больше, чем в прошлом году.

Между тем, переездчики потратили 457 480 фунтов стерлингов на свой новый дом за пределами столицы, что почти на 98 000 фунтов больше, чем в 2024 году, что отражает повышение покупательной способности за счет более низких ставок по ипотечным кредитам и возврата к более дорогим местам вблизи столицы.

Покупки лондонцами инвесторов и вторичного жилья за пределами столицы снизились, снизившись до 26,5% с 28,8% в прошлом году.

Хэмптонс сказал: «Это отражает более осторожную позицию в отношении налоговых и нормативных изменений в целом».

Куда жители Лондона избегают?

В некоторых местах дальше от столицы в 2025 году спрос со стороны лондонских покупателей упал.

В Ситтингборне, недалеко от побережья Кента, зафиксирован самый большой спад: доля домов, купленных жителями Лондона, упала до 8 процентов по сравнению с 21 процентом в 2024 году.

Биллерикей, Лейтон Баззард и Грейвсенд также понизились, в то время как в Портсмуте, Лидсе и Дерби падение было меньшим, что усилило переход от образа жизни на большие расстояния к местам, расположенным ближе к столице.

Анейша Беверидж, руководитель исследовательского отдела Хэмптонса, сказала: «Выпускники Лондона возвращаются на знакомую территорию.

«Хотя пандемия вынудила покупателей уехать в сельскую местность, в этом году движение сосредоточилось вокруг трассы М25.

«Падение ставок по ипотечным кредитам ослабило необходимость гоняться за доступностью за сотни миль, а возвращение к работе в офисе снова сделало близость важным фактором.

«Это прагматичный сдвиг: люди по-прежнему хотят больше места и стремятся к будущему, но они балансируют это с возможностью подключения и ценностью».

Она добавила: «Заглядывая в будущее, доступность останется ключевым фактором эмиграции из Лондона.

«Если стоимость займов продолжит падать, мы ожидаем, что больше домохозяйств останутся в столице или переедут на более короткие расстояния.

«Сила лондонского рынка также будет играть большую роль, но, поскольку цены вряд ли значительно вырастут в ближайшие годы, прирост акций останется ограниченным. Это значит, что стремление к большому загородному поместью еще какое-то время будет сдерживаться экономическими соображениями».

Данные, опубликованные ранее в этом месяце Управлением национальной статистики, показали, что средние цены на недвижимость упали в октябре как слухи о повышении налогов в Бюджет Согласно официальным данным, опубликованным сегодня, люди не могут передвигаться.

Но Джонатан Хоппер, агент по закупкам в Garrington Property Finders, сказал, что цены на жилье могут снова начать расти в Новом году.

Он сказал: «После принятия бюджета покупательские настроения хорошо восстановились, и рынок может сильно восстановиться в начале 2026 года».

В то время как цены на дома имеют тенденцию к росту, с квартирами дело обстоит иначе.

Согласно данным, средняя цена квартиры упала до £192 892, что на 2,6 процента ниже, чем год назад.

В Лондоне, где квартиры составляют большую часть жилищного фонда, средняя цена квартиры упала на 5,1 процента, с 450 756 фунтов стерлингов до 427 689 фунтов стерлингов.