Законодательное собрание продвигает новые меры защиты арендаторов Миннесоты

Законодатели Миннесоты продвигают меры, направленные на защиту арендаторов, после более амбициозных законопроектов, призванных стимулировать строительство большего количества квартир. похоже, не оправдал ожиданий.

Сенат на этой неделе принял законопроект о правах арендаторов, который содержал ряд новых мер защиты, а также ряд правил, направленных на многоквартирные дома, где единый счетчик коммунальных услуг используется всеми арендаторами, а это означает, что арендаторы не получают одинаковую защиту. как и другие потребители коммунальных услуг. Законодатели DFL надеются, что пара законопроектов изменит ситуацию к лучшему 1,3 миллиона жителей Миннесоты снимают домапосле законопроект прошлого года выделил единовременные деньги и налог с продаж пригородов на доступное жилье и помощь в аренде.

«Мы хотели провести политику, которая сделала бы эту сферу более сбалансированной» между арендаторами и арендодателями, – сказал сенатор Зайнаб Мохамед, DFL-Миннеаполис.

Оба законопроекта были приняты Сенатом на этой неделе и сейчас находятся на рассмотрении Палаты представителей.

Если законопроект о правах арендаторов станет законом, арендаторы получат право организовываться и работать с внешними организаторами. Мохамед сказала, что это положение было вдохновлено тремя зданиями в ее районе, где арендаторы во время COVID-19 поделились жалобами на техническое обслуживание и повышение арендной платы. С помощью организаторов арендаторов они объединились, чтобы потребовать от арендодателя ремонта. Мохамед сказал, что организация сейчас работает над тем, чтобы выкупить здание и превратить его в кооператив.

Законопроект содержит целый ряд других правил для арендодателей. Арендодателям не будет разрешено отказывать в аренде кому-либо, у кого есть индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика, который некоторые иммигранты используют вместо номера социального страхования. Арендаторы, досрочно расторгшие договор аренды из-за того, что стали жертвами домашнего или сексуального насилия или домогательств, могли подать заявление о том, чтобы сведения о выселении были удалены из их записей. Арендодателям не будет разрешено взимать плату за домашних животных с тех, у кого есть служебное животное или животное-помощник.

Республиканцы раскритиковали законопроект как односторонний подход, не устраняющий причины дорогого жилья.

«Вместо того, чтобы поощрять увеличение числа домовладельцев и развитие дополнительных объектов сдаваемой в аренду недвижимости, демократы применили состязательный подход к отношениям между арендодателем и арендатором, который ограничивает права частной собственности и ставит под угрозу безопасность всех, кто живет в многоквартирных домах», – сказал сенатор Эрик Лусеро, республиканец. -Св. Михаил, в заявлении.

Законопроект также предлагает защиту арендаторам, которые должны переехать в новые или отремонтированные многоквартирные дома, которые еще не закончены к моменту начала аренды, как, например, то, что произошло прошлой осенью с Студенческий жилой дом Динкитауна. Законопроект потребует от застройщиков или арендодателей предоставить или оплатить другие помещения, в которых их арендаторы будут оставаться до завершения работ, или разрешить арендаторам расторгнуть договор аренды и вернуть свои деньги.

Мохамед сказал, что законодатели все же исключили некоторые положения из законопроекта после встреч с группами арендодателей: «Законопроект значительно меньше, чем когда он был принят».

Другой законопроект, принятый Сенатом в четверг, конкретно касается многоквартирных домов, в которых есть только один счетчик для измерения того, сколько газа, воды или электричества используют все жильцы. Здания высотой в один метр, как правило, старше, в них менее дорогие квартиры.

Арендодатели имеют право отключать коммунальные услуги жильцам в однометровых зданиях без каких-либо средств правовой защиты, сказал сенатор Скотт Диббл, DFL-Миннеаполис, и арендодатели иногда использовали неоплаченные коммунальные услуги для выселения людей.

Законопроект, по словам Диббла, «является еще одним способом обеспечить безопасность людей в своем жилье».

Поскольку арендаторы таких зданий не являются прямыми клиентами коммунальных компаний, они не имеют такой же государственной защиты, как люди, которые оплачивают счета за электричество, газ и другие коммунальные услуги непосредственно коммунальным компаниям. Законопроект расширяет аналогичные меры защиты для арендаторов однометровых зданий.

Иногда непрозрачное разделение счетов в однометровых зданиях, иногда осуществляемое сторонними биллинговыми компаниями, привело к тому, что некоторым арендаторам ежемесячные счета составляют несколько сотен или тысяч долларов за скромные квартиры. Арендодатель из Юты, Investment Property Group, был в прошлом году Генеральная прокуратура Миннесоты предъявила иск по пути он разделил счета за коммунальные услуги по своим объектам недвижимостивключая апартаменты Greenway на юге Миннеаполиса и три здания в Хопкинсе.

Диббл сказал, что он рассматривает этот законопроект как «один из тех простых законопроектов, которые делают жизнь людей лучше». Республиканцы не выдвинули никаких возражений в Сенате, и законопроект был принят 44 голосами против 19.