Ведущие инвесторы США и частные инвестиционные компании могут активизировать свое участие в новостройках Великобритании после Решение Дональда Трампа запретить институциональные компаний от покупки домов на одну семью в США, что вызывает опасения, что инвесторы могут «срезать углы и повысить арендную плату».
На прошлой неделе президент США заявил, что попросит Конгресс кодифицировать эту меру, поскольку он пытается решить проблемы, связанные с тем, что семьям сложно купить или арендовать дом. По данным Бюро переписи населения США, в прошлом году средняя цена продажи недвижимости составила 410 800 долларов (305 000 фунтов стерлингов).
Аналитики прогнозируют, что запрет может побудить крупных инвесторов США, в том числе владельца музея мадам Тюссо Blackstone, удвоить инвестиции на британском рынке недвижимости.
Хотя корпоративные инвесторы настаивают на том, что они хотят предоставлять качественное и хорошо управляемое жилье, ожидания того, что они будут стремиться к увеличению прибыли от арендной платы, могут привести к разногласиям с арендаторами.
«Крупным инвесторам и частному капиталу нет места на рынке жилья Великобритании», – сказала Рут Гилберт, представитель Living Rent, союза арендаторов Шотландии.
Она добавила: «Зависимость от инвестиционных компаний и частных акционеров в отношении качественного государственного жилья только усугубит этот жилищный кризис, поскольку они срезают углы и повышают арендную плату, вынуждая людей покидать свои дома, чтобы удовлетворить дивиденды акционеров».
Гилберт призвал Вестминстер и правительства Великобритании совместно работать над «массовой программой государственного жилья».
Джей Вейл, представитель Лондонского союза арендаторов, сказал: «В то время как миллионы из нас изо всех сил пытаются платить за аренду или живут в небезопасном временном жилье, зарубежные инвесторы гонятся за краткосрочной прибылью за счет дорогостоящих проектов, которые строятся для сдачи в аренду, что дорого обходится местному населению.
«Нам нужны долгосрочные инвестиции в муниципальные дома и контроль арендной платы, чтобы снизить стоимость жилья для всех».
После резкого роста числа случаев потери права выкупа домов после финансового кризиса 2008 года крупные институциональные инвесторы, такие как Blackstone и другие частные инвестиционные компании, приобрели десятки тысяч домов в США, чтобы сдавать их в аренду. Они стали крупными арендодателями, часто конкурируя с покупателями жилья, и политики и профсоюзы арендаторов обвиняли их в повышение стоимости аренды и покупки домов. Аналитики говорят, что для того, чтобы жилье стало более доступным, необходимо построить больше домов.
В Великобритании инвесторы, как правило, покупают несколько домов в новых комплексах, а не существующие дома. Маркус Диксон, руководитель отдела исследований жилья в Великобритании в группе компаний по недвижимости Jones Lang LaSalle, сказал, что институциональные инвесторы, покупающие существующие дома, с большей вероятностью будут покупать целые портфели сдаваемых в аренду, а не покупать дома у владельцев, занимающих жильцов.
«Политика сменявших друг друга правительств привела к тому, что мелкие арендодатели, сдающие недвижимость в аренду, лишились стимулов в пользу более крупных институциональных инвесторов, а это означает, что аналогичный запрет в Великобритании кажется маловероятным», — сказал он.
“И наоборот, запрет в США может стимулировать активность в Великобритании. Поскольку ряд американских инвесторов уже активны на британском рынке, они могут вместо этого перенаправить средства сюда”.
Инвесторы и частные инвестиционные компании, уже присутствующие на рынке Великобритании, включают Blackstone, Kennedy Wilson из Калифорнии, KKR из Нью-Йорка и Nuveen из Чикаго, под управлением которых находятся фонды на сумму $1,4 трлн.
Blackstone, управляющая компания из Нью-Йорка. Имея под управлением более $1 трлн, компания скупает огромное количество объектов недвижимости по всему миру: от отелей и офисов до студенческих общежитий, складов и сдаваемых в аренду домов. Его подразделение по недвижимости управляет активами на сумму 320 миллиардов долларов (240 миллиардов фунтов).
Blackstone заявила: “Как широко известно, строительство большего количества домов является единственным устойчивым способом улучшить доступность и доступность жилья. В Великобритании инвестиции Blackstone поддержали создание более 20 000 новых доступных домов с 2017 года, что сделало нашу портфельную компанию Sage Homes крупнейшим поставщиком недавно построенных доступных домов в Великобритании”.
KKR, Кеннеди Уилсон и Нувин отказались от комментариев.
Наиболее известные активы Blackstone в Великобритании включают музей мадам Тюссо, Лондонскую темницу, Леголенд Виндзор и аквариумы Sea Life.
В жилищной сфере два поставщика услуг, поддерживаемых Blackstone, Leaf Living и Sage Homes в партнерстве с британской домостроительной компанией Vistry Group. в сделке стоимостью 819 миллионов фунтов стерлингов в конце 2023 года на приобретение около 2900 новых домов. По данным Bloomberg, Blackstone обсуждала продажу Leaf с банкирами.
В то время как компания Sage, предоставляющая дома по доступной аренде или в долевой собственности, перечисляет блестящие отзывы на ее сайте не все арендаторы довольны.
Год назад, Sage заявила, что «очень сожалеет» о сбоях в обслуживаниипосле Найден жилищный омбудсмен домовладелец не смог должным образом решить проблемы 18 жителейвключая жителя-инвалида с проблемами психического здоровья. Sage заявила, что внесла существенные изменения, в том числе перевела все услуги по управлению жильем на свои места.
В Испании, Блэкстоун стал крупнейшим частным землевладельцем. к 2019 году, но в прошлом году начали выгрузку жилых активов в Барселоне ссылаясь на правовую неопределенность и более строгие правила аренды. С 2021 года компания не приобретала дополнительных домов в Европе.
Придя в Великобританию в 2024 году, Кеннеди Уилсон и канадская CPP Investments объединились, и их предприятие инвестировало 213 миллионов фунтов стерлингов в несколько сделок, в рамках которых будет сдано в аренду 900 домов от трех домостроителей на семи объектах строительства.
По данным Blackstone, институциональные инвесторы владеют 0,5% всех домов на одну семью в США, а объем покупок снизился на 90% с 2022 года.
По данным компании по недвижимости Knight Frank, в Великобритании только 0,2% домов, сдаваемых в аренду в частном порядке, управляются инвесторами, и эта цифра возрастает до 0,4%, если учесть строящиеся объекты.
Найт Франк сказано в отчете В апреле прошлого года британский рынок жилья на одну семью «предстал привлекательным предложением для институциональных инвесторов».
По теме
