За несколько дней до того, как нерезидентам запретят покупать дома в Канаде, федеральное правительство объявило о ряде исключений, в том числе для многих иностранных рабочих и иностранных студентов, которые планируют жить в Канаде в течение длительного времени.
С 1 января неканадцам будет запрещено покупать жилую недвижимость в течение двух лет. Федеральное правительство объявило о запрете в рамках своего апрельского бюджета, заявив, что эта мера поможет повысить доступность жилья для канадцев.
Но подробности о том, на кого будет распространяться запрет, а кто будет освобожден от него, были обнародованы только в среду, что дало потенциальным покупателям и риелторам всего 11 дней, чтобы завершить любые покупки, которые могут быть запрещены в новом году.
Исключения из запрета включают:
-
Канадские граждане и постоянные жители.
-
Иностранные студенты, которые соответствуют определенным требованиям, в том числе провели большую часть предыдущих пяти лет в Канаде. Они смогут купить недвижимость не более чем за 500 000 долларов.
-
Работники, которые работали и подавали налоговые декларации в Канаде не менее трех из четырех лет до покупки недвижимости.
-
Дипломаты, консульские работники и члены международных организаций, проживающие в Канаде.
-
Иностранные граждане со статусом временного проживания, в том числе лица, спасающиеся от конфликта, и беженцы.
Здания, содержащие более трех жилых единиц, и рекреационная недвижимость, такая как коттеджи, хижины и другие дома для отдыха, также будут освобождены.
Неканадским организациям, таким как корпорации и канадские организации, контролируемые иностранцами, будет запрещено покупать недвижимость.
Помощь в «переходе» на ПМЖ
Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) заявила, что иностранные рабочие и иностранные студенты, которые проживали в Канаде в течение длительного периода времени и «демонстративно работали над получением постоянного вида на жительство», смогут покупать дома, поскольку в противном случае они могут столкнуться с «более сложными условиями». или длительный переезд в Канаду» с меньшим количеством вариантов жилья.
Эти люди должны будут доказать, что они соответствуют требованиям в отношении продолжительности времени, проведенного в Канаде, говорится в заявлении агентства об анализе регулирующего воздействия, сопровождающем новые правила.
Нерезиденты, которые покупают недвижимость в нарушение запрета, и любой, кто сознательно помогает им в этом, могут быть осуждены и оштрафованы на сумму до 10 000 долларов, а суды будут иметь право распорядиться о продаже собственности.
Агентство не сразу ответило на запрос о количестве лиц, которые будут освобождены от запрета.
Смешанные взгляды на запрет
CMHC получил около 200 заявлений о запрете от отдельных лиц и отраслевых групп, включая специалистов по недвижимости и юристов.
По словам CMHC, в то время как некоторые призывали к «полному запрету» на покупку жилой недвижимости неканадцами, другие призывали к более целенаправленному запрету, чтобы избежать непредвиденных последствий для экономики и рынка труда.
Нерезиденты составляют менее четырех процентов владельцев жилой недвижимости в большинстве частей страны, включая Онтарио и Британскую Колумбию, согласно данным Канадской жилищной статистической программы.
Неясно, какое влияние запрет может оказать на рынок жилья Канады.
CBC News неоднократно спрашивала федеральное правительство, проводило ли оно какое-либо моделирование потенциального влияния запрета на цены на жилье. В ответ CMHC указал, что правительство не проводило такого анализа.
