Мнение: Финикс запретил размещать дома на заднем дворе на таких сайтах, как Airbnb. Но это не решит проблему краткосрочной аренды города.
Спустя семь лет после того, как Аризона безоговорочно развернула приветственный коврик, краткосрочная аренда все еще не дает покоя многим защитникам района и жилищного строительства.
Это стало очевидным на прошлой неделе, когда Феникс взвешивал популярное в других отношениях предложение о добавлении вариантов жилья легализация так называемых домов на заднем дворе.
Несколько выступавших предостерегли городской совет, чтобы он действовал медленно и установил ограждения, чтобы ограничить использование гостевых домов в качестве сдаваемых в аренду на время отпуска.
Совет успокоил всех, запретив гостевым домам, официально называемым «вспомогательными жилыми помещениями», или ADU, использовать их в качестве краткосрочной аренды.
Это был незначительный шаг.
Casitas вряд ли наводнит Airbnb
По большинству признаков, наибольший интерес к ADU пришли из семей, которые построили отдельные дома на своих задних дворах, чтобы разместить пожилых родителей или других родственников.
Я сомневаюсь, что среди клиентов Airbnb или Vrbo существует неудовлетворенный спрос на размещение гостей в небольших помещениях.
Постановление Феникса ограничивает размер ADU не более чем 75% размера главного дома. Но для большинства жилых участков площадью менее 10 000 квадратных футов максимальная площадь составляет 1 000 квадратных футов.
Кроме того, на рынке краткосрочной аренды доминируют более крупные операторы, в том числе и зарубежные. Если бы отдельные домовладельцы хотели получить возможность конкурировать, построив дом для отпуска на своем заднем дворе, им было бы больше возможностей.
Кроме того, большинство кошмарных проблем, связанных с арендой жилья на время отпуска, связано с большими объектами недвижимости, на которых собираются толпы непослушных гостей, а иногда и с плохими актерами, которые арендуют помещения для проведения крупномасштабных мероприятий, которые привлекают множество людей и выходят из-под контроля.
Трудно представить, чтобы коттеджи на заднем дворе причиняли такое же горе соседям.
Города мало что могут сделать с краткосрочной арендой
Городской совет Финикса приступит к рассмотрению вопроса о краткосрочной аренде на следующей неделе, когда рассмотрит политику, требующую регистрации таких объектов недвижимости и предоставления городу контактной информации для экстренных случаев.
Большая часть предложения будет кодифицировать те ограниченные полномочия, которые Законодательное собрание штата предоставило местным юрисдикциям.
Закон штата запрещает городам и поселкам запретить или ограничить использование домов для сдачи в аренду на время отпуска. Муниципалитеты могут только обеспечивать соблюдение постановлений о зонировании и предотвращать использование такой собственности в некоторых случаях, например, для предприятий, ориентированных на взрослых, домов реабилитации наркоманов и тому подобного.
Во всяком случае, закон штата благоприятствует операторам краткосрочной аренды. Муниципалитеты, которым требуется система разрешений или лицензий, должны предоставить или отказать в них в течение семи дней с момента запроса и могут взимать плату не более 250 долларов.
Спросите любой город, какой объем надзора и правоприменения им предоставляется.
Многие пострадавшие соседи на протяжении многих лет жаловались, что основная часть проблем с арендой жилья на время отпуска и ее арендаторами возникает ночью и в выходные дни, когда городской персонал недоступен. Полиция, если ее вызывают, реагирует поздно и мало что может сделать.
Могу ли я построить гостевой дом? Вот путеводитель по городам
Законодательное собрание действительно предприняло шаги для решения сохраняющихся проблем.
В 2022 году законодатели приняли законопроект, который позволяет городам приостанавливать действие лицензий владельцев недвижимости на срок до года, если в течение 12 месяцев будут выявлены три нарушения охраны здоровья, безопасности или шума. Владельцы также обязаны уведомить своих соседей, прежде чем предлагать свою недвижимость в краткосрочную аренду.
Тем не менее, что касается контроля над краткосрочной арендой, обеспокоенные соседи и чиновники в Финиксе и других местах жаждут большего. И по причинам, не связанным с плохим поведением арендаторов.
Дадут ли законодатели городам больше власти?
Фактически, за несколько дней до того, как Финикс легализовал ADU, Лига городов Аризоны единогласно поддержала план по лоббировать Законодательное собрание, чтобы предоставить муниципалитетам полномочия ограничить количество домов, сдаваемых в аренду на время отпуска, а также установить ограничения на плотность и минимальное расстояние между такими объектами недвижимости.
Реформы, которые города и поселки считают критически важными для устранения непредвиденных последствий.
Жилой фонд Седоны, в частности, пострадал от опустошения с тех пор, как губернатор Дуг Дьюси проложил путь к нерегулируемой индустрии краткосрочной аренды в 2016 году.
Сегодня каждый шестой объект недвижимости в этом туристическом городе сдается в аренду на время отпуска, хотя рабочие изо всех сил пытаются найти место для жизни.
Какими бы противоречивыми ни были опасения Седоны и Феникса, они представляют собой веский аргумент в пользу того, что правила краткосрочной аренды лучше всего определять на местном уровне.
Дадут ли законодатели штатов городам больше возможностей для сброса арендной платы на время отпуска?
Доберитесь до Эйба Квока в [email protected]. На X, ранее Twitter: @abekwok.
2023-09-12 20:30:33
1696386569
#Запрет #на #краткосрочную #аренду #жилья #Фениксе #не #будет #иметь #значения #Вот #почему
