Штат должен вернуть непредвиденные доходы от повторного зонирования, чтобы сократить спекуляции на землях под застройку.
и владельцы в будущем должны будут отдать своим местным властям 30% от повышения стоимости, которое происходит, когда участок переназначается для жилого использования.
Сайты выросли в цене в 40-50 раз одним росчерком пера, когда происходит резонирование.
Чиновники надеются, что переход к 30-процентной «доле стоимости земли» ослабит инфляцию стоимости земли и, в конечном итоге, приведет к снижению цен на жилье.
В настоящее время в стране насчитывается около 75 000 га незастроенных жилых зонированных земель.
Ожидается, что этот шаг принесет местным властям дополнительный доход в размере 270 млн евро в год, который они смогут потратить на общественную инфраструктуру, общественные объекты и социальное жилье.
Эта мера включена в обновленный законопроект о разделении стоимости земли и зонах городской застройки, работа над которым ведется с декабря 2021 года.
Окончательный проект законопроекта будет представлен Oireachtas после лета с целью его принятия до конца года.
Оплата 30-процентной доли вступает в силу после получения разрешения на застройку земли, но также может быть оплачена заранее. Оформление платежа в виде постоянной платы за землю призвано снизить цену, которую застройщики готовы платить за участки.
Застройщики неоднократно называют высокую стоимость земли фактором роста цен на жилье, хотя на оценку воздействия механизма разделения стоимости могут уйти годы.
Существует также риск того, что, если переезд приведет к росту затрат застройщиков, а не к падению цен на землю, 30 процентов могут в конечном итоге добавиться к продажной цене жилья.
Однако реестр стоимости земли, который будет создан в тандеме с новым механизмом, призван сделать такую тактику более прозрачной. Соглашение вступит в силу в течение трех лет и будет применяться в первую очередь к жилищным застройкам, заявки на планирование которых поданы с декабря 2024 года на земле, перешедшей из рук в руки с декабря 2021 года.
Застройщики должны будут до декабря 2025 года подать заявки на планировку без оплаты, если земля в последний раз переходила из рук в руки до декабря 2021 года.
Он будет применяться к землям, перепрофилированным для коммерческого и промышленного использования, если заявки на планирование поданы с декабря 2026 года.
Земли, используемые для социального и доступного жилья, освобождаются от налога, а также небольшие коммерческие застройки и жилые комплексы из четырех или менее домов.
Разделение стоимости будет применяться к ретроспективному и будущему изменению зонирования.
Сумма, подлежащая выплате, будет основываться на разнице между существующей стоимостью использования земли и рыночной стоимостью земли, которую они сами оценили к июлю следующего года.
Местные органы власти могут оспаривать оценки, а разногласия будут переданы в Трибунал по оценке для обязательного решения.
Разделение стоимости земли должно работать рука об руку с другим недавно объявленным механизмом, Земельным налогом на жилую зону, который будет наказывать землевладельцев за то, что они задерживают разработку земли, необходимой для жилья.
Двойная проблема накопления земли и спекуляции была определена как требующая действий 50 лет назад в Докладе Кенни 1973 года.
Министр жилищного строительства Дарра О’Брайен заявил, что новые механизмы и реформа системы планирования соответствуют этим рекомендациям.
«Правительство обеспечивает более справедливый подход и то, что жилье будет строиться быстрее и без ненужных спекулятивных затрат из-за неэффективного управления землей», — сказал он.
Обновленный законопроект, опубликованный сегодня, также включает положение о создании «зон городской застройки» для поощрения жилой и другой застройки на малоиспользуемых промышленных и коммерческих землях.
Назначение будет подлежать общественным консультациям и утверждению избранными членами совета и правительством, но после согласования события в зоне могут быть ускорены в процессе планирования.
