Известная компания по недвижимости Certitudo из Брабанта обанкротилась

Тяжелые рыночные условия в секторе недвижимости привели к заметным жертвам. Занавес опустился во вторник для застройщика и инвестора Брабанта Certitudo, который с августа испытывает финансовые затруднения. Окончательный план спасения, направленный на удовлетворение кредиторов, оказался неудачным, после чего судья в Ден Боше объявил компанию банкротом.

В понедельник дочерней компании риэлторской компании Den Bosch (оборот в 2021 году: 53,9 млн, 95 сотрудников) была предоставлена ​​отсрочка платежа. Однако представленный впоследствии план спасения, согласно которому кредиторы конвертировали свои долги в акции материнской компании, по мнению попечителей, не имел шансов на успех. После банкротства дочерней компании материнская компания Certitudo во вторник также подала заявление о банкротстве. В соответствии с Файнэншл Таймс кредиторы по-прежнему будут иметь задолженность перед компанией примерно на 100 миллионов евро.

Certitudo управляла крупными проектами жилищного строительства и развития территорий по всей территории Нидерландов. Например, компания развивает бывший офисный район Amstel III в Амстердаме, где запланировано 1600 домов и 28 000 квадратных метров офисных помещений. Застройка района Делфтзе-Шиеверс-Норд должна обеспечить даже 82 000 квадратных метров офисной и жилой площади. Работа там также стоит на месте. Пустующее офисное здание, которое с 2018 года находится в списке на снос, чтобы освободить место для престижного высотного проекта, все еще стоит на месте.

Тяжелые времена

В последние годы компаниям, занимающимся недвижимостью, пришлось потерпеть серьезные неудачи на нескольких фронтах. Нарушение глобальных торговых цепочек во время коронакризиса вызвало значительные колебания цен на строительные материалы. Война на Украине и вызванный ею энергетический кризис, инфляция и повышение процентных ставок сильно ударили по сектору. Затраты на строительство новых проектов выросли, и эти проекты все чаще останавливались, а инвесторы предпочитали вкладывать свои деньги в менее рискованные инвестиции из-за роста процентных ставок.

Для все большего числа разработчиков это начинает ощущаться как кризис.

Несколько девелоперов проектов, архитекторов и поставщиков строительного сектора уже этой весной заявили, что испытывают растущие трудности. Например, известный архитектор Сьёрд Сотерс закрыл свою контору из-за падения заказов, а производитель кирпича Винербергер был вынужден принять меры из-за обрушившегося спроса на кирпич. Этим летом лидер европейского рынка перевел свои голландские кирпичные печи на пилотную горелку на три месяца вместо трех недель.

Это также начинает ощущаться как кризис для разработчиков. Хотя до недавнего времени было запрещено начинать строительство до того, как будет продано хотя бы 70 процентов проекта, крупные девелоперы проектов, такие как Heijmans и AM, до сих пор в некоторых случаях поступают так.

В январе этого года Certitudo подала годовой отчет за 2021 год. В нем компания заявила, что существует «обоснованное сомнение» в собственном существовании. Из-за растущих затрат на строительство и роста процентных ставок застройщику становится трудно покрывать текущие новые строительные проекты. Сертитудо также написал, что проекты были остановлены из-за неопределенности в отношении регулирования арендной платы уходящим министром Уго де Йонге (Государственное жилищное строительство, CDA).

Также читайте: Архитекторы, девелоперы и производители строительных материалов уже чувствуют кризис

Здание Центрального Бехеера

В Апелдорне за новостями о Certitudo будут следить с большим интересом. Брабантской компании принадлежит бывший головной офис страховой компании Centraal Beheer, одна из архитектурных достопримечательностей города.

Бывшее здание Centraal Beheer, построенное в 1972 году по проекту архитектора Германа Герцбергера, рассматривается историками архитектуры как ведущий международный пример структурализма: строительного стиля, в котором преобладают геометрические структуры. Здание также известно как один из первых «офисных садов» — офисов, где коллеги работают вместе на больших открытых пространствах. Однако жителям Апелдорна «Обезьянья скала» известна как полуразрушенный бетонный колосс после десяти лет пустования.

Certitudo приобрела здание в 2015 году за 2,5 миллиона евро и совместно с известным архитектором Вини Маасом приступила к реализации амбициозного плана реконструкции. Там должны были построить дома, но работа по переустройству оказалась сложнее, чем ожидалось. Здание состоит из сложенных и соединенных друг с другом кубов размером девять на девять метров: не идеальные размеры для жилого строительства. Из-за разногласий по поводу дизайна с архитектором Герцбергером реализация проекта трансформации застопорилась на долгие годы.

Банкротство Certitudo поднимает вопрос о том, что будет с этими типами проектов. По мнению ФД, кредиторы, в том числе институциональные инвесторы, могут конфисковать проекты недвижимости. Куратор был недоступен для комментариев. В заявлении на сайте компании говорится, что в связи с банкротством рассматривается вопрос о том, как действовать «в отношении возможного продолжения или продажи» проектов недвижимости.

Если здание Centraal Beheer перейдет к одному из кредиторов, муниципалитет Апелдорна готов принять здание в свои руки. В начале этого месяца муниципалитет заявил, что все более ветшающее здание необходимо снести и установить заборы и деревянные перегородки. Компания Apeldoorn установила преимущественное право покупки здания Centraal Beheer, что дает ей право преимущественной покупки здания.