Сильная активность рынка недвижимости в Софии ощущается и среди нотариусов. Конторы уже давно работают над оформлением нотариальных актов. “У коллег намного больше работы. Признание в сделке – сложный процесс и требует технологического времени. Если сейчас есть прирост в работе, то в последние недели года он будет еще больше.
В декабре многие люди окончательно определятся со своими намерениями, не ожидая присоединения к еврозоне. У нотариусов есть опыт такой динамики, это более сложная задача для Агентства реестра. «Об этом было сказано Блумберг Нотариус Димитар Танев, бывший председатель Нотариальной палаты Болгарии, в программе “Недвижимость” с ведущим Христо Николовым.
Предстоящее вступление Болгарии в зону евро является основным фактором высокой активности рынка недвижимости в Софии в последние месяцы, сказал Димитар Танев.
«Изменение левов на евро заставляет многих болгар формализовать свои средства, превращая их в недвижимость. Другой фактор заключается в том, что люди ожидают, что цены на недвижимость вырастут еще больше, чего сделать невозможно. Цены в Болгарии достигли своего максимума и сравнялись с ценами на недвижимость в Центральной Европе».
По данным специализированных сайтов недвижимости, средние цены предложения на трехкомнатные квартиры в большинстве мегаполисов составляют от 2000 до 3500 евро за квадратный метр. Более дешевое жилье имеется лишь в некоторых западных, северных и северо-восточных регионах.
Одной из причин такого хаоса в сфере недвижимости является отсутствие официальных данных о ценах на недвижимость в различных районах. Закон о государственной собственности гласит, что для определения рыночной цены недвижимости необходимо ориентироваться на цены соседних объектов недвижимости.
Такая справка у нас невозможна или очень трудно осуществима, поскольку в стране нет действующего реестра собственности, пояснил Танев. Он добавил, что эти данные находятся в Агентстве реестра, которое могло бы их структурировать.
В отличие от бума на рынке недвижимости в 2005-2008 годах, когда недвижимость в Болгарии покупали многие иностранцы, сейчас ситуация иная, отметил собеседник.
«В данный момент я не чувствую волны иностранцев. Коллеги, с которыми я общаюсь, того же мнения.
В последние месяцы нам пришлось провести большую работу по реализации положений Закона о мерах по борьбе с отмыванием денег. Каждая сделка с недвижимостью заполняется декларациями (о происхождении средств), и мы проводим оценку рисков. Мы являемся одним из главных лиц вне SANS, которые помогают предотвратить отмывание денег», – пояснил Димитр Танев.
Нотариусы и чиновники в конторах проделывают огромную работу в этом плане, поскольку они также несут личную ответственность за сбор местного налога при передаче очень важного для муниципальных бюджетов имущества, сказал он.
Большая разница между налоговыми оценками недвижимости и реальными ценами, по которым заключаются сделки, является проблемой для муниципалитетов. Налоговые отчисления должны индексироваться по коэффициенту за определенный период времени, как это практикуется в других европейских странах, сказал гость.
С января 2026 года плата за совершение нотариальных действий, как и все другие нотариальные сборы, будет взиматься в евро. По словам Димитара Танева, плата за оформление нотариальных действий будет автоматически переведена в евро и не повышена.
В настоящее время для контракта с материальной заинтересованностью от 100 001 до 500 000 левов. Нотариальный сбор составляет 730,50 левов плюс 0,20% за сумму свыше 100 000 левов.
Было бы справедливо повысить обычные нотариальные сборы, добавил собеседник. Он привел пример платы за доверенность, которая уже много лет составляет 5 левов.
Недавно Ассоциация прокуроров предложила в рамках широкого пакета мер по борьбе с имущественными махинациями заключать и предварительные договоры купли-продажи недвижимости, в т.ч. В зеленых сделках. Предварительные договоры должны быть твердо заключены, но не обязательно, а по желанию сторон, сказал Димитр Танев.
“Предварительные контракты были заключены в 2014 году, но через 4 месяца, что самое неожиданное, официальное правительство на тот момент отменило эту возможность. У коллег-юристов были доводы, что это облигационные контракты и ввиду некоторой юридической эстетики они не должны быть в реестре собственности”.
Создание реестра уязвимых лиц в Болгарии также ограничит мошенничество с недвижимостью, заявил Димитр Танев. В 2018 году мы предложили эту идею тогдашнему вице-премьеру Екатерине Захарьевой, и с тех пор прошло семь лет. Болгария остается одной из немногих европейских стран, в которой нет реестра уязвимых лиц, в основном пожилых людей, заключил он.
2025-10-14 05:51:00
1760432277
#Изменение #левов #на #евро #заставляет #многих #болгар #вкладывать #свои #средства #недвижимость
Ещё по этой теме
