ИИ может изменить процесс покупки жилья. Как листинги и переговоры уже меняются

С рынок жилья Как бы жарко ни было, начинающие покупатели могут обратиться к новым технологиям, которые помогут сориентироваться в их поиске.

я использовал ChatGPT поможет изменить дизайн моей спальнии хотя это был увлекательный процесс, я бы не стал основывать на нем какие-либо существенные дизайнерские или финансовые решения. Он был привередлив, допускал ошибки и неточности.

я наткнулся Коллов А.И.инструмент, призванный помочь риэлторам трансформировать свои онлайн-объявления и быстрее заключать сделки. Он предлагает виртуальные сцены, 3D-туры и технологии дизайна интерьера. Я хотел посмотреть на это с точки зрения покупателя, чтобы посмотреть, может ли это помочь и здесь.

Кроме того, я говорил с экспертом о том, как переговоры о покупке жилья уже меняются: покупатели используют Информация, генерируемая ИИ вести их переговоры с риэлторами и банками – и является ли этот подход эффективным или слишком подвержен ошибкам, чтобы быть полезным.

ИИ может помочь вам визуализировать будущий дом

С помощью Collov AI вы можете просматривать изображения из онлайн-списков или делать фотографии во время показов и загружать их на платформу, чтобы оформить пространство, адаптировать или удалить элементы и даже получить рекомендации по мебели от более чем 300 брендов. Вы также можете визуализировать различные дизайны интерьера и предложения по стилю, не тратя тысячи долларов на профессиональную визуализацию.

Вы также можете совершить виртуальный тур с помощью искусственного интеллекта, загрузив статические фотографии помещения и создав интерактивное видеопрохождение. (Для создания тура не требуется план этажа; он основан на последовательности фотографий, предоставляемых агентом по листингу, что помогает предотвратить случайное расположение комнат ИИ.)

Эти функции также могут помочь арендаторам визуализировать пространство в своем собственном стиле, особенно если они путешествуют или партнер или сосед по дому не могут присоединиться к ним для просмотра.

Пэйтон Стивпрезидент брокерской компании по недвижимости Энгель и Фёлькерс в Сан-Франциско, округе Марин и Берлингейме использует Collov AI, чтобы показать покупателям, как может выглядеть недвижимость, когда она обставлена в предпочитаемом ими стиле или даже пуста, с помощью инструмента для удаления мебели.

«Когда мы совершаем поездку по домам с покупателями, одной из самых больших проблем является не сам дом. А то, что находится внутри него», — объясняет Стью. «Даже когда дом профессионально оформлен или особенно когда продавцы все еще хранят свои личные вещи в помещении, покупателям может быть трудно разглядеть чужой стиль».

Используя Collov AI, вы за считанные секунды сможете увидеть, как будет выглядеть дом вашей мечты в вашем стиле.

«Если у них возникают проблемы с представлением комнаты, я делаю фотографию и мгновенно показываю им, как это пространство будет выглядеть в их стиле», — говорит Стью. «Вместо того, чтобы просить их представить это, я показываю им. Эта ясность меняет все. Они перестают сомневаться и начинают принимать уверенные, обоснованные решения».

Collov AI с самого начала построил свою собственную модель распространения, потому что, хотя существуют другие инструменты AI для дизайна интерьера, многие из них не соответствуют правилам Службы множественных списков и Национальной ассоциации риэлторов, которые запрещают фотографиям, созданным AI, изменять структуру пространства, говорит Маркк Тонг, директор по маркетингу Collov AI.

Я заметил, что это происходит, когда я «проектировал» в ChatGPT. Он постоянно менял структуру комнаты. — перемещение окон и дверных проемов и даже расширение пространства.

«Вы не можете изменить окно, дверь или архитектурные элементы исходной фотографии», — говорит Тонг. «Однако вы можете превратить интерьер и экстерьер из ночи в день, из лета в осень, из дождя в сияние, навести порядок на столе, наполнить бассейн или убрать машину с подъездной дорожки».

Во всяком случае, это цель. Вот как это работало на практике.

Как преобразить пространство на основе фотографий, которые вы видите в объявлении о недвижимости

Если вы тоже хотите попробовать это, пройдите этапы регистрации Collov AI и выберите свой план. Членство варьируется от 19 до 127 долларов в месяц. Функции виртуальной сцены и дизайна интерьера с использованием искусственного интеллекта доступны в модели за 19 долларов в месяц, но если вам нужен виртуальный тур с использованием искусственного интеллекта, вам понадобится уровень за 79 долларов в месяц. Однако доступна бесплатная пробная версия.

Я протестировал функцию AI Virtual Staging. Это интерфейс:

Я просмотрел списки объектов недвижимости и выбрал дом, который мне понравился по хорошей цене, но требовал ремонта. Мне очень понравился скелет этого дома, но его стиль был тусклым.

Я загрузил шесть фотографий разных комнат из списка, чтобы преобразовать их в Collov AI.

После того, как я загрузил первую фотографию, она обнаружила мебель, которую я мог бы вручную стереть, если бы она мне не понравилась.

Затем я выбрал тип комнаты и предпочтительный стиль дизайна из предустановленных шаблонов. Я выбрал образ Mid Century.

За считанные секунды он сгенерировал пять стилей, например:

В одном дизайне он добавил предмет мебели и небольшую стену позади него в открытую арку дома. Галлюцинация, питаемая искусственным интеллектом. Я использовал функцию чата, чтобы отметить это.

Убрав его, он затем добавил дополнительный шкаф на кухне. Значит, уже изменилась структура дома.

Я попробовал другое изображение. На этот раз я выбрал дизайн «Фермерский дом».

Вот исходное фото и рендеринг Collov AI:

Я был удивлен, увидев, что одна версия полностью изменила структуру комнаты — чего ИИ Коллова не должен делать.

Я спросил Тонга об этом. Он сказал, что типичные причины включают ограничения на входные фотографии, неоднозначность геометрии помещения и стохастичность модели. присущая случайность инструментов ИИ. Collov AI пытается смягчить это, создавая несколько вариантов, чтобы пользователи могли выбрать наиболее точный, а также неограниченное количество бесплатных регенераций.

Я также хотел, чтобы Collov AI помог с планировкой заднего двора, поэтому я выбрал тип номера «Снаружи» в стиле фермерского дома. Функция AI Design Agent также включает опцию «Ландшафтный дизайн».

Вот до и после:

А вот и «Модерн». Я выбрал один стиль, но попросил добавить гирлянды из другой версии. Коллов автоматически сменил фотографию на ночную, чтобы выделить огни.

Было очень весело видеть, как помещения мгновенно преображаются в самых разных стилях. Хотя я не использовал все функции Collov AI, было полезно визуализировать, как пространство могло бы выглядеть в другом стиле, тем более что многие фотографии объявлений выглядят тусклыми.

Но вам все равно придется следить за странностями ИИ, потому что иногда он приклеивает стену там, где ее нет, или меняет планировку комнаты.

Может ли ИИ помочь в переговорах о покупке жилья?

Я также поговорил с Кейном Куком, председателем Института недвижимости Южной Австралии (REISA), который является экспертом в отраслевом консультативном совете Австралийский институт бизнеса.

За последние 18 месяцев он стал свидетелем серьезного изменения в том, как покупатели приходят на первые беседы с агентами, гораздо более информированными и заинтересованными.

«Покупатели используют ИИ для подготовки к переговорам, предлагая ему идентифицировать сопоставимые продажи, понимать сигналы мотивации продавцов и даже разрабатывать подходы к переговорам, прежде чем они ответят на звонок агенту», — говорит Кук. «Этап исследований резко сократился, но, более того, этап подготовки тоже».

Но он предупреждает, что покупатели могут прийти к столу с излишней самоуверенностью, если они полагаются на стратегию, созданную ИИ, которая, по их мнению, показывает полную картину, особенно если исследования ИИ содержат ошибки.

«ИИ — это отличная отправная точка, а не финишная точка», — говорит он.

По словам Кука, в духе таких инструментов, как Collov AI, которые в конечном итоге могут быть встроены в веб-сайты риэлторов, ИИ может быть лучше использован на рынке недвижимости, чтобы помочь продавцам создавать диалоговые, интеллектуальные интерфейсы для живых объявлений, а не застойные страницы, такие как на Zillow, что облегчит покупателям поиск дома, который может им подойти лучше всего.

Он предсказывает, что мы увидим больше автоматизированных оценок недвижимости, управление арендой с помощью искусственного интеллекта и более быстрые расчеты.

«Что касается автоматизированных оценок, мы уже видим, что инструменты, основанные на искусственном интеллекте, выходят далеко за рамки более грубых оценок средней цены, которые были сделаны несколько лет назад», — говорит Кук. «Следующее поколение будет учитывать гиперлокальные переменные, изменения в школьных зонах, объявления об инфраструктуре, настроения в микропригородах и даже качество конкретной улицы. Производя оценки, которые оттеняют глубокие местные знания».

Для управление арендойИИ, скорее всего, будет управлять рабочими процессами продления аренды, сортировкой обслуживания, отслеживанием соответствия и рутинным общением с арендаторами с минимальным участием человека.

Что касается расчетов, говорит Кук, мы можем ожидать подготовки контрактов с помощью искусственного интеллекта, автоматизированных проверок прав собственности и обременений, цифровой проверки условий и упрощенной связи между банками, советами и другими заинтересованными сторонами.

Итак, арендуете ли вы или покупаете, ИИ может стать полезным инструментом для визуализации вашего будущего дома и разработки тем для переговоров. Просто помните об ограничениях ИИ и проработайте их, прежде чем строить твердые планы.

Читать далее: Вашим следующим агентом по недвижимости может стать искусственный интеллект. Но должно ли это быть?

Поправка, 11:02 по тихоокеанскому времени: Более ранняя версия этой истории содержала неверную информацию об особенностях внешнего дизайна приложения.