Поскольку мы приближаемся к тому, что, вероятно, станет еще одним резким повышением ставок для потребителей и домовладельцев, Сэмюэл Сифф, председатель Seeff Property Group, предупреждает, что очередное повышение ставок будет ужасным для рынка недвижимости и экономики.
Повышение ставок должно быть сведено к минимуму, предупредил Сифф, который считает, что раннее повышение ставок в первой половине этого года было преждевременным, и если бы Резервный банк воздержался, то сейчас у него была бы некоторая свобода действий, чтобы смягчить удар для потребителей.
По его словам, как только экономика начала восстанавливаться после опустошительного карантина из-за Covid, сейчас она снова упала ниже допандемического уровня, согласно данным Статистического управления по ВВП за второй квартал.
Сифф сказал, что в настоящее время страна наблюдает влияние роста инфляции, ускоренного повышения ставок и снижения нагрузки на экономику, которое, по-видимому, становится все более частым и продолжительным.
Более высокая инфляция не связана с увеличением кредитования или потребительских расходов, она является результатом внешних факторов, в том числе влияния российской войны на Украине на рост цен на продукты питания и топливо. процентные ставки.
Помимо повышения цен на продукты питания и топливо, повышение процентных ставок забирает деньги из потребительских кошельков, которые они могли бы вложить в экономику. По его словам, потребителям и домовладельцам пришлось принять дополнительное повышение на 2% с ноября, а в этом месяце ожидается еще одно повышение ставок.
Воздействие на дом среднего уровня заключается в том, что домовладельцы теперь должны платить дополнительно 1 244 ранда в месяц по среднему кредиту в 1 миллион рандов в течение двадцати лет, поскольку их выплаты увеличились с 7 753 рандов в ноябре (под 7%) до 8 рандов. 997 (9%) в июле.
Для домовладельцев начального уровня с кредитом в размере 650 000 рандов эффект составляет дополнительные 809 рандов в месяц (увеличение с 5 039 до 5 848 рандов), а для домовладельца из высшего среднего класса с кредитом в 2 миллиона рандов это это дополнительные 2 489 рандов в месяц (увеличено с 15 506 до 17 995 рандов).
Сифф сказал, что рынок жилья вносит значительный экономический вклад с середины 2020 года. Примечательно, что в то время как экономика в целом сократилась во втором квартале, экономический сектор, который включает в себя недвижимость (финансы, недвижимость и бизнес-услуги), все же достиг роста на 2,4%.
Он добавил, что значительное преимущество низкой процентной ставки за последние два года заключается в том, что она позволяет значительно большему количеству новых покупателей приобретать собственные дома с нулевым депозитом и жилищными кредитами с учетом затрат.
В настоящее время рынок остается благоприятным и хорошо поддерживается условиями банковского кредитования и депозитными требованиями, которые все еще ниже 10%.
Данные Lightstone также указывают на стабильный рынок: объем транзакций в первой половине 2022 года лишь незначительно снизился по сравнению с 2021 годом (129 642 против 130 102), в то время как стоимость немного выросла (156 346 807 127 рандов против 153 240 035 200 рандов).
Seeff говорит, что в секторе супер-роскоши наблюдался сильный всплеск на сумму более 5 миллионов рандов, особенно в Кейптауне, где Seeff завершил несколько дорогостоящих продаж, последняя из которых – 72 миллиона рандов за роскошную квартиру в The Aurum в Bantry Bay.
Примечательно, что эта продажа подняла стоимость квадратного метра до более чем 180 000 рандов.
Читать: Ультрабогатые южноафриканцы отказываются от Джобурга, Кейптауна и других крупных городов.
