Символическая планка в 5% будет преодолена к следующему месяцу. Ростовщическая ставка, которая устанавливает потолок стоимости заимствования для новых кредитов, будет повышена с 1 июля до 5,09% для ипотечные кредиты по фиксированной ставке на срок от 20 лет и более, говорится в указе, опубликованном в четверг в Официальном журнале.
Устанавливается центральным банком на основе ставок, применяемых банками, и предназначен для защиты заемщика от чрезмерная задолженность, эта максимальная ставка включает в себя все расходы по ипотечному кредиту, включая кредитную ставку, страховку заемщика и любые комиссии брокеров. Пока это 4,68%.
Ранее рассчитанный ежеквартально, коэффициент износа обновлялся каждый месяц с начала года. Банки и брокеры считали предыдущую систему слишком медленной, чтобы адаптироваться к быстрому ужесточению денежно-кредитной политики и, следовательно, к росту ставок. Этот ежемесячный платеж, который должен был продлиться до июля, был наконец продлен до конца года.
Существует столько же показателей износа, сколько и типов кредитов. Так, для кредита до 10 лет максимальная законная ставка по ипотеке увеличится в июле до 4,11% (против 3,99% в настоящее время), а для кредита от 10 до 20 лет до 4,84%. (против 4,45%).
Замедление рынка
Преодоление этого символического порога в 5% происходит в то время, когда сектор недвижимости оказывается в ситуации, невиданной годами, между ростом ставок и рыночный спад. Однако иметь истинное представление о состоянии рынка — сложная задача, поскольку словарь и цифры, выдвигаемые брокерами, банкирами или регулирующими органами, различаются.
Первый фактический элемент: кредитные ставки резко выросли за последние месяцы с 1,12% в январе 2022 года до 2,87%, ожидаемых в мае 2023 года, согласно последней оценке Банка Франции, что оказывает значительное влияние на стоимость кредита.
Второй элемент, вызывающий разногласия: объем выданных кредитов. В свободном падении для банкиров, но в фазе нормализации после исключительных лет, повторяет Банк Франции. Третий и немаловажный параметр: цены на недвижимость начинают падать по-старому впервые с 2015 года, согласно индексу Notaires-Insee, на который ссылается.
2023-06-29 11:57:48
1688039869
#Ипотечный #кредит #максимальная #ставка #по #20летнему #кредиту #июля #превысит
