Ирес Рейт продает апартаменты Marker за 100 млн евро, чтобы отразить восстание инвесторов

Ires Reit ведет эксклюзивные переговоры о продаже Marker Residences, жемчужины своей квартирной империи, компании Irish Life Investment Managers (ILIM), как понимает Irish Independent.

Сделка, которая может принести от 80 до 100 млн евро, похоже, является частью попытки утихомирить потенциальный протест акционеров, возглавляемый диссидентским инвестором Vision Capital.

Предлагаемая продажа ILIM, одному из крупнейших акционеров Ires, была совершена менее чем через две недели после того, как Vision, канадский фонд, владеющий 5% акций Ires, раскритиковал совет директоров за неэффективность компании в резком открытом письме.

Сделка с Marker, которую Ires купила в 2014 году за 50 млн евро, мгновенно удовлетворит обещание, данное ею в ответ на Vision, избавиться от 100 млн евро «непрофильных» активов для реализации ценности для акционеров.

Но Vision уже отвергла потенциальную сделку как «реакцию коленного рефлекса» и «ядовитую таблетку», которая разрушит долгосрочную стоимость компании, удвоив свое требование о приватизации Ires.

Фонд также предположил, что Ires может продать Marker ILIM в качестве «услуги за услугу» для распределения голосов в поддержку совета директоров на годовом общем собрании акционеров 3 мая. Vision призвала акционеров проголосовать против четырех директоров, включая генерального директора Маргарет Суини. и финансовый директор Брайан Фаган, а также отклонить несколько резолюций на собрании.

ИЛИМ отказался от комментариев.

Во втором открытом письме, опубликованном сегодня утром, Vision повторила свою прежнюю критику Ires за плохое управление своими финансами и высмеяла ее недавний подход к продаже активов.

«Осуществление продаж таким образом, по сути, является худшим из миров», — говорится в письме. «Активы продаются неорганизованным образом, что приводит к уменьшению выручки и [the] База активов Ires будет меньше, а это означает, что общие и административные расходы Reit, включая значительные расходы на вознаграждение совета директоров и менеджмента, будут пропорционально выше…»

Фонд также раскритиковал Ires за «разрушение стоимости на десятки миллионов евро» из-за того, что не удалось зафиксировать фиксированные ставки по своим крупным долгам в начале цикла повышения процентных ставок прошлым летом.

Ires действительно реструктурировала свой долг в декабре, но не раньше, чем соответствующие ставки выросли на 3,4 процентных пункта, сообщает Vision, что значительно увеличило расходы на обслуживание долга и уменьшило прибыль.

В заявлении для Ирландской фондовой биржи Ires заявила, что у нее «нет дополнительных комментариев, кроме публичных заявлений, опубликованных на сегодняшний день».

Генеральный директор Vision Джефф Олин утверждает, что имеет поддержку достаточного количества акционеров, чтобы созвать внеочередное общее собрание, если правление Ires не откажется от того, что он назвал стратегией «выжженной земли», и не примет решение о продаже всей компании.

Г-н Олин сказал, что он получил «излияние поддержки» как от крупных, так и от мелких акционеров, в том числе по крайней мере от одного крупного ирландского учреждения.

Основатель Ires Capreit, который по-прежнему владеет 18,7% акций, до сих пор хранил молчание по вопросам, поднятым Vision, а также не высказывался публично в поддержку совета директоров Ires.

Однако консультанты акционеров Institution Shareholder Services и Glass Lewis рекомендовали инвесторам поддержать совет директоров на следующей неделе.