Каждый шестой немец дрожит за свой дом

Кризис недвижимости затронул середину общества: 17 процентов владельцев боятся потерять свое жилье. Особенно пострадали: малообеспеченные, женщины и молодежь.

Рынок недвижимости Германии переживает кризис доверия. Каждый шестой домовладелец теперь опасается за свой дом – тревожный сигнал для состояния рынка жилья и экономической безопасности среднего класса. По данным Bild, недавнее исследование Forsa, проведенное по заказу Ассоциации немецких пользователей недвижимости (VDGN), показывает, что страх потерять собственные четыре стены уже давно достиг центра общества.

Разрыв в доходах определяет безопасность собственности

Опрос выявил явный социальный разрыв: хотя в общей сложности 17 процентов владельцев опасаются за свои дома, особенно сильно страдают люди с низкими доходами. В домохозяйствах с располагаемым доходом менее 2500 евро в месяц страх возрастает до 24 процентов, сообщает Bild.

Для сравнения: для людей с более высоким заработком, имеющих более 4000 евро в месяц, эта цифра составляет всего 15 процентов. Гендерная разница также поразительна: женщины (19 процентов) значительно чаще, чем мужчины (15 процентов), беспокоятся о потере своего дома. Эти цифры отражают структурное неравенство на рынке труда, которое теперь проявляется и в имущественной безопасности.

Разрыв поколений и региональные различия

Самое молодое поколение владельцев недвижимости живет самой небезопасной жизнью. По данным Bild, 21 процент домовладельцев возрастной группы от 18 до 29 лет беспокоятся о своем доме – это самый высокий показатель среди всех возрастных групп.

Это указывает на растущую прекаризацию молодых домохозяйств, которые часто выходили на рынок с более высокими кредитами и меньшим собственным капиталом. Разделение Востока и Запада удивительно: на экономически более сильном Западе (18 процентов) обеспокоено больше людей, чем на Востоке (14 процентов). Это может быть связано с региональными различиями в ценах на недвижимость и уровнях долга.

Мечта о собственном доме находится в упадке

Кризис выходит за рамки существующих владельцев. Как показывает исследование ВДГН, только восемь процентов опрошенных вообще планируют купить или построить дом. Для каждого пятого немца, желающего иметь собственный дом, ясно: мечта не сбудется.

Причины сложны: рост процентных ставок, стремительный рост стоимости строительства, высокие дополнительные затраты и недостаток собственного капитала. По сообщению Bild, президент VDGN Йохен Брюкманн предупреждает о долгосрочных последствиях: для многих людей собственная собственность является одной из важнейших форм пенсионного обеспечения. Если этот столп финансовой безопасности рухнет, существует риск того, что бедность в пожилом возрасте ухудшится.

Бизнес-панк-чек

Кризис домовладельцев – это больше, чем просто жилищная проблема – это провал экономической политики, имеющий огромные последствия для среднего бизнеса. Цифры развенчивают миф о безопасном бетонном золоте. Вместо накопления богатства мы наблюдаем постепенную экспроприацию среднего класса из-за плохого политического управления.

Кризис недвижимости становится катализатором социального неравенства: В то время как крупные инвесторы могут покупать дешево во время кризиса, люди со средним доходом теряют свои пенсионные сбережения. Для компаний это означает: Сотрудники, имеющие кредиты на недвижимость, становятся менее склонными к риску, менее мобильными и требуют более высоких зарплат. В то же время покупательная способность среднего класса снижается, что имеет прямые последствия для потребления. Компании, которые сейчас внедряют гибкие модели работы, помощь в переезде и предложения по финансовому образованию, получат лояльных сотрудников в нестабильные времена.

Часто задаваемые вопросы

• Как кризис недвижимости влияет на средний бизнес и его покупательную способность?
  Кризис недвижимости лишает средний бизнес капитала для потребления и инвестиций. Домохозяйства, имеющие кредиты на недвижимость, ограничивают свои расходы, что оказывает прямое влияние на отрасли, зависящие от потребления. В то же время желание менять карьеру снижается, что замедляет экономический динамизм.
• Какие отрасли извлекают выгоду из нынешнего кризиса на рынке недвижимости?
  Основными бенефициарами являются поставщики услуг на рынке аренды, гибкие концепции проживания и поставщики альтернативных форм инвестиций. Компании, занимающиеся ремонтом, и специалисты по энергоэффективности также получают выгоду, поскольку владельцы все чаще инвестируют в поддержание стоимости, а не в покупку новых. Финансовые консультанты, специализирующиеся на диверсифицированном пенсионном планировании, также наблюдают рост.
• Как компании могут поддержать своих сотрудников, которые боятся недвижимости?
  Прогрессивные компании реализуют программы финансового образования, предлагают гибкие модели работы для снижения затрат на поездки и разрабатывают концепции жилья в рамках компенсационного пакета. Некоторые работодатели начинают предлагать помощь в переезде или субсидировать аренду, чтобы удержать квалифицированных сотрудников.
• Какие меры политики могли бы эффективно бороться с жилищным кризисом?
  Эффективными мерами могли бы стать реформа налога на передачу собственности, сокращение бюрократии в строительном секторе, программы адресной поддержки существующей недвижимости и налоговые льготы для энергоэффективной реконструкции. Что имеет решающее значение, так это смена парадигмы: от односторонней поддержки нового строительства к целостной стратегии домовладения.

Источники: «Имидж»