Каковы пути к более доступному жилью?, ежедневная газета Junge Welt, 30 декабря 2025 г.

Согласно запросу Левой парламентской группы в Бундестаге, число выселений в 2024 году выросло более чем на 2000 до 32 358 выселений по сравнению с предыдущим годом, то есть на семь процентов. В чем вы видите причины?

Стоимость жилья и все расходы на жизнь резко возросли в последние годы. Таким образом, количество расторжений договоров из-за просрочки платежа увеличилось, поскольку многие арендаторы испытывают трудности с оплатой. Заметно выросло и количество терминаций для личного использования. На рубеже тысячелетий многие жилые дома были переоборудованы. Срок десятилетнего запрета на прекращение действия, который применяется после преобразования в кондоминиум, истек. Учитывая недавнюю прецедентную практику Федерального суда, его также стало слишком легко прекратить для личного использования. Часто это просто инсценируется, чтобы добиться более высокой покупной цены или более высокой арендной платы за пустующую квартиру.

В Гамбурге число выселений выросло более чем на 16 процентов и достигло 1091. Это 6,3 выселения на 10 000 жителей. В Бремене и Берлине показатели еще хуже.

Что, конечно же, связано с высоким уровнем арендной платы в городах. Многие люди сейчас тратят более 50 процентов своего дохода на аренду, и, к сожалению, жилье часто становится трудным или недоступным.

Что происходит с жильцами, ставшими жертвами выселения?

Люди оказываются у друзей и знакомых, а также в жилых домах, а некоторые и вовсе оказываются на улице. Это во многом зависит от социальных сетей пострадавших.

Что вы думаете о запрете принудительных выселений, к чему призывает Левая партия?

Принудительные выселения обходятся дорого и бесчеловечно, если в результате люди оказываются на улице. Многие расторжения договоров и выселения предотвращаются ассоциациями жильцов, зачастую благодаря вмешательству специализированных агентств жилищной безопасности. Эту систему поддержки необходимо расширить, и люди не должны оказаться на улице.

Где вы видите подходящие пути к более доступному жилью?

Поскольку строительство не обеспечивает быстрого решения, существующие договоры аренды должны быть лучше защищены: от повышения арендной платы и расторжения договора. Реформа статьи 5 Закона об экономических преступлениях кажется мне более эффективной, чем переделка плохо продуманной системы контроля арендной платы. Чрезмерная арендная плата может быть снижена, а арендодателям грозят штрафы, если они взимают чрезмерную арендную плату. Чтобы увеличить предложение доступных квартир, крупных владельцев недвижимости следует обязать предлагать некоторые из своих квартир по низкой арендной плате. Потому что владение обязывает!

Необходимо быстро ввести ограничение арендной платы или, по крайней мере, ее снижение и, следовательно, возможность повышения в течение трех лет. Кроме того, вся защита арендатора хороша ровно настолько, насколько хороша его защита от увольнения. Купленное личное использование запрещено, и личное использование действительно должно быть ограничено только узкой группой людей. В противном случае арендаторов, которые возражают против завышения арендной платы, просто вышвырнут за дверь, потому что у них якобы есть свои нужды.

Так называемые выплаты льготного периода также должны распространяться на случаи временного прекращения трудовых отношений. Что это значит и является ли это прогрессом?

Это более запоздалая реформа, чем любая другая реформа. Тот, кто задерживает выплаты, не должен оказаться на улице. Поэтому существует так называемый льготный период оплаты: если задолженность погашена полностью, расторжение договора без предварительного уведомления становится недействительным. Долгое время суды считали, что даже своевременное расторжение договора из-за просрочки платежа станет неэффективным из-за льготного периода выплаты – до тех пор, пока Федеральный суд не примет иного решения. С тех пор и уже более 15 лет мы боремся за правовое разъяснение, которое, по мнению «черно-красной» коалиции, должно произойти в этом году. Это было бы прогрессом, потому что это предотвратило бы множество увольнений и, следовательно, выселений.