Как определить, что ваш район скоро будет облагорожен

Демографический сдвиг. Доступные квартиры превратились в роскошные квартиры. Кофейня называлась что-то вроде «Brew Slut».

Признаки джентрификации принимают разные формы. Недавно открывшаяся художественная галерея может служить как общественным пространством, так и предвестником грядущего перемещения. Реконструированные дома могут повысить привлекательность улицы, но затем поднять арендную плату в последующие месяцы и годы.

Есть много способов узнать, когда в сообществе придет джентрификация; рост цен на жилье и приток модных магазинов — классические предзнаменования. Но на современном рынке застройщики перепродают дома. по самому высокому курсу с 2000 года, и дома, которые они производят, часто однородны: квадратные, черно-белые, минималистичные. Они украшены модными шрифтами с номерами домов и шикарными засухоустойчивыми садами и могут быть очевидным признаком приближающегося джентрификации.

Прогуляйтесь по окрестностям и обратите внимание на эти тенденции. Если вы заметите несколько, джентрификация может быть уже в пути. Если вы заметите группу, возможно, она уже в самом разгаре.

Шрифт джентрификации

Если Neutraface начнет закрашивать дома и заборы в вашем районе, ваша арендная плата может вскоре резко вырасти.

Гладкий шрифт и его многочисленные подделки стали настолько обычным явлением, что стать мемом, и Guardian даже заявила об этом «шрифт джентрификации». Он украшает бесчисленное множество новых построек по всему Лос-Анджелесу и, как некоторые вина и сыры, хорошо сочетается с дешевыми винными шкафами или вышеупомянутыми коробочными домиками.

«Шрифт Shake Shack вторгся», — сказал Стивен Сандерс, житель Хайленд-Парка, который живет в быстро меняющемся районе с 2015 года. Когда Сандерс переехал туда, средняя стоимость дома на одну семью составляла около 463 000 долларов. по данным Зиллоу. Сегодня это 1,002 миллиона долларов.

В шрифте нет ничего особенного; он чистый, современный и легко читаемый. По иронии судьбы, он назван в честь Ричарда Нейтры, культового архитектора, который часто подчеркнул доступность в своей работе.

Если выставленный на продажу дом имеет номер дома Neutraface, цена объявления, вероятно, будет совсем не доступной.

Бонус за джентрификацию: если шрифт тоже латунный или золотой.

Черно-белые покрасочные работы

Джентрификация с точки зрения жилищного строительства стала монохроматическим движением. Ушли в прошлое Ремесленники зеленого цвета или бунгало розового цвета; сегодня недавно построенные дома преимущественно белые, черные или их жестокая комбинация.

«Если отбросить вкус, черный дом в эпоху изменения климата — это просто смешно», — сказал Адам Гринфилд, защитник транспорта и землепользования.

Бонус за джентрификацию: если черно-белый экстерьер имеет акцентную дверь — всплеск ярко-синего, желтого или бирюзового цвета, чтобы продемонстрировать, что собственность не полностью лишена характера. Просто по большей части лишены характера.

Лишние камеры видеонаблюдения

Если вы прогуливаетесь по улице и чувствуете, что за вами наблюдают – не кто-то конкретный, а небольшая армия дверных звонков Ring, камер Nest и других электронных глаз, следящих за тем, чтобы вы не сорвали лимон Мейера или ваша собака этого не сделала. испражняться на разложившийся гранит — готовиться к новому бренду соседа.

Системы наблюдения и стоящий за ними контекст, в котором владельцы рассматривают своих соседей и прохожих как потенциальных похитителей посылок, слишком распространены в джентрифицированных сообществах. Если бы это действительно было место с высоким уровнем преступности, там все еще были бы цепи и зарешеченные окна.

Существует множество доказательств того, что умные дверные звонки привести к расовому профилированиюи хотя в системах безопасности нет ничего плохого, они обычно отвлекают от ощущения сообщества, а не усиливают его.

«Это деградация социальной структуры, которую мы так долго считали само собой разумеющейся», – сказал Гринфилд. «Подойти к двери соседа, чтобы попросить или предложить что-то, вполне законно, но камеры наблюдения и системы предупреждения препятствуют этому. Мы не можем позволить страху победить в нашем обществе».

Бонус за джентрификацию: если они придут с динамиком бестелесным голосом, который лает на прохожих снисходительным тоном: «Привет! Сейчас вас записывают».

Заборы конфиденциальности

Иногда систем наблюдения недостаточно. Многие современные домовладельцы, переезжающие в новые районы, даже не хотят, чтобы их видели соседи, поэтому они устанавливают заборы или высокие живые изгороди, чтобы оградить себя от прохожих.

Гринфилд называет их «к черту вы, заборы».

«Многие люди выросли в разросшихся пригородах, где у них нет такого большого доступа к другим людям. Затем они переезжают в более густонаселенные районы и импортируют эти пригородные нормы разделения и конфиденциальности», — сказал Гринфилд.

Лола Родригес, жительница Линкольн-Хайтс, выросшая в этом районе, говорит, что если дом по соседству когда-либо скрывается от глаз, то обычно это кто-то, кто только что въехал.

Бонус за джентрификацию: если забор для уединения шикарный и стильный, например горизонтальный тренд это взяло верх в некоторых областях.

Коробочные дома

Одна из самых скучных архитектурных тенденций прошлого века. современные коробчатые дома воздержитесь от попыток создать характер или орнамент, вместо этого служа святилищем простоты. Они поклоняются алтарю минимализма, выжимая столько квадратных метров, сколько позволяют законы о зонировании.

Они чисты, просты и являются вероятным признаком того, что в этот район переезжает новая демографическая группа.

«Просто неприятно видеть яркий белый коробчатый дом, зажатый между более старыми и более характерными домами», — сказал Родригес. Она предпочитает местные бунгало столетней давности новым строящимся домам.

Поляризационный стиль подходит не всем, но он подойдет покупателям с глубокими карманами, которым нужно дополнительное пространство. А коробчатые дома быстрее и дешевле строить для ориентированных на прибыль застройщиков, которые будут продолжать наращивать предложение до тех пор, пока существует спрос.

Бонус за джентрификацию: если в коробочке есть стеклянная гаражная дверь.

Засухоустойчивые сады

Чтобы внести ясность, экологические преимущества засухоустойчивого ландшафтного дизайна делают его чистым позитивом для Южной Калифорнии. Ограниченное потребление воды – это, безусловно, хорошо.

Но такие сады не всегда дешевы, и если они начнут появляться в районах, где большинство жителей не могут себе позволить тратить тысячи долларов, а иногда и десятки тысяч, на свой двор, это может быть признаком джентрификации.

Большинство из них имеют один и тот же вид: горстка кустарников, суккулентов и кактусов, окруженная гравием или разложившимся гранитом, что придает им песчаный вид, напоминающий пустыню.

Керри Кимбл и Стивен Галиндо, два агента по недвижимости из Агентства, заявили, что заметили увеличение количества засухоустойчивых садов в таких районах, как Эхо-Парк, Хайленд-Парк и Силвер-Лейк, где перемещение населения происходит уже в течение многих лет.

Большинство объявлений Кимбл находятся на северо-востоке Лос-Анджелеса, и она сказала, что заметила избыток суккулентов.

Галиндо сказал, что некоторые застройщики разбивают засухоустойчивые сады, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

«Застройщики реконструируют дома по вкусу джентрификатора», — сказал он.

Пара в настоящее время выставлен на продажу 106-летний дуплекс в Анджелино-Хайтс, районе, защищенном исторической заповедной зоной, которая сохраняет архитектурный облик сообщества, ограничивая проекты новых зданий и реконструкцию. Но не каждый район пользуется такой защитой.

Бонус за джентрификацию: если сад пронизан растениями Firestick — модными суккулентами с оранжевыми кончиками, которые, кажется, украшают каждую лужайку в этих «многообещающих» кварталах.

Маленькие бесплатные библиотеки

Слушай, они прекрасны. В отличие от систем наблюдения и ограждений конфиденциальности, маленькие библиотеки на самом деле вызывают чувство общности, объединяя соседей общей любовью к литературе (хотя большинство из них, похоже, заполнены исключительно романами Джеймса Паттерсона и нечитаемыми практическими книгами).

Очаровательные постройки, похожие на скворечники, конечно, не вызывают джентрификации, несмотря на то, что горстка критики заявили на протяжении многих лет. Но они определенно кажутся продуктом джентрификации, обычно появляясь в районах, где цены на жилье растут и сюда переезжают зажиточные жители.

Бонус за джентрификацию: если умная камера дверного звонка будет следить за библиотекой, следя за тем, чтобы никто не взял больше, чем положено.

Острый язык листинга

Иногда самым явным признаком джентрификации является то, как люди говорят о районе и домах в нем. На Zillow, Redfin и других сайтах объявлений ежедневно публикуется множество таких примеров, поскольку агенты по недвижимости используют определенные тона, продавая недвижимость потенциальным покупателям.

Например, если в объявлении хвастается, что дом является своего рода портом во время шторма, убежищем от окружающей его территории, туда может приплыть корабль джентрификаторов. Одно объявление в Бойл-Хайтс рекламируется как «городской оазис». Еще один в Южном Лос-Анджелесе обещает добавить «нотку спокойствия в городскую жизнь».

Также обратите внимание на то, позиционируется ли объект как реальное место для проживания или просто как инвестиционная возможность. Это объявление рядом с парком Леймерт просит потенциальных покупателей «прийти посмотреть на свои будущие инвестиции сегодня». Листинг на Елисейских высотах рекламирует свое использование в качестве Airbnb.

Бонус за джентрификацию: если речь звучит как очень цветистая реклама здоровья, например это объявление в Восточном Лос-Анджелесе: «Представьте, что вы попадаете в мир, где каждый уголок шепчет истории об обновлении».