Как паб Mayo стал домом для трех семей – The Irish Times

Новые субсидии и льготы для преобразования пустующих зданий в жилые помещения вызывают броский вопль публичных домов: «Неужели у вас нет домов, куда пойти?» свежий резонанс. В условиях жилищного кризиса пабы, которые давно кричали «последние заказы», ​​обретают новую жизнь в качестве домов.

Посмотрите на любую главную улицу города, поселка или деревни, и вы найдете паб с закрытыми ставнями. Около 1800 из них закрылись в период с 2005 по 2021 год. по данным группы индустрии напитков Ирландии. Часто в нескольких минутах ходьбы от магазинов, школ и общественного транспорта правительство хочет, чтобы люди переосмыслили эти пабы как дома.

В прошлом году пабы были добавлены в список вакантных коммерческих объектов, которые в соответствии с правительственным планом «Жилище для всех» освобождаются от разрешения на строительство, если они переоборудуются в жилые дома. Паб должен оставаться вакантным в течение двух лет, чтобы соответствовать требованиям схемы, которая действует до конца 2025 года. Уже сейчас существует большой спрос; за 10 месяцев местные органы власти получили уведомления о перепрофилировании 53 пабов в 25 местных органах власти.

53 заявки касаются строительства 169 домов. Это говорит о том, что многие из пустующих пабов превращаются в многоквартирные дома, возможно, строителями и застройщиками, а не в дома владельцами-арендаторами.

Для тех, кто хочет превратить паб в собственный дом, есть гранты. Фонд Croí Cónaithe предлагает 30 000 евро на ремонт пустующей собственности, включая паб, для использования в качестве основного частного дома. Здание должно быть пустым в течение двух или более лет и должно быть построено до 1993 года. Если подтверждено, что здание является заброшенным, вы можете получить дополнительный грант в размере еще 20 000 евро. Грант может быть объединен с домашним грантом Better Energy Управления по устойчивой энергетике Ирландии, который покрывает дополнительные соответствующие работы на сумму до 26 750 евро.

Однако критики утверждают, что доступных грантов недостаточно, чтобы убедить человека, не имеющего опыта строительства, взяться за ремонт, не говоря уже об их банке.

Департамент жилищного строительства заявил, что схема Croí Cónaithe должна быть распространена на пустующую недвижимость, построенную до 2007 года, и на недвижимость, построенную для сдачи в аренду, а не только на те, которые занимают владельцы. Однако временные рамки для этого продления не установлены.

На запад

Когда дело доходит до превращения пустующих пабов в дома, Co Mayo возглавляет список лидеров с наибольшим спросом: по схеме принимаются заявки на 12 пустующих пабов. По данным Совета графства Мейо, заявки включают: три паба в Каслбаре; три в Баллихаунисе; два в Чарльзтауне; и по одному в Баллинробе, Килтимаге, Вестпорте и Суинфорде.

Другие приложения для тайных бывших питейных заведений включают: шесть в Лимерике; по три в Донеголе, Керри и Оффали; и по одному в каждом из 20 других районов местного самоуправления.

Если вы думаете о покупке пустующего паба и обустройстве его, Том Корриган из Achill Formwork and Construction может научить вас кое-чему. Он превратил бывший бар Connaught в Чарлстауне, графство Майо, в одну квартиру с одной кроватью и две квартиры с двумя кроватями. Паб Connaught Bar, существующий уже более 50 лет, в середине 90-х отдал свою последнюю пинту. С тех пор она закрыта, но сейчас жители новых квартир вот-вот получат ключи.

«Он был в ужасном состоянии внутри, и это действительно было чем-то вроде пятна на уличном пейзаже Чарлстауна», — говорит Корриган о бывшем баре.

Освобождение этого бывшего паба от разрешения на строительство сэкономило время и деньги. «Нам не пришлось проходить через долгую канцелярию подачи заявки на планирование, которая может занять месяцы и месяцы… это всего лишь две или три недели после того, как вы получите решение от совета», — говорит Корриган.

[ Only a quarter of vacant properties financially viable for renovation, report finds ]

Паб был отремонтирован с использованием местных ремесленников и рабочей силы. «Когда мы приехали в Чарльзтаун, мы приняли осознанное решение воспользоваться услугами местного хозяйственного магазина, — объясняет Корриган.

«Они были блестящими, каждый кусок материала, который мы использовали, у нас есть. Они очень высоко оценили этот бизнес».

В настоящее время в Корригане строятся еще «пять или шесть» пустующих зданий, включая пабы и банки на центральных улицах.

По словам Тома Гиллигана, директора по обслуживанию Совета графства Мейо, местные жители очень гордятся тем, что превращают пустующую и заброшенную недвижимость в жилье. «Как только здание приходит в негодность, оно становится огромной проблемой и мозолит глаза», — говорит Гиллиган.

«Люди чувствуют, что есть проблема, и решают ее, возвращая здание в эксплуатацию и давая работу местным жителям.

«Эти пабы, когда они заканчиваются, дают новую жизнь улицам в городах и деревнях».

При разработке Connaught Корриган воспользовался государственной схемой ремонта и лизинга. Это дает владельцам пустующих коммерческих единиц или институциональных зданий до 60 000 евро на их ремонт, но только на преобразование в социальное жилье.

Владелец получает деньги на ремонт от местных властей или утвержденного жилищного органа (AHB) авансом. Затем владелец сдает недвижимость в аренду местным властям или AHB, которые будут использовать ее для размещения тех, кто включен в ее список социального жилья. Владелец получает согласованный арендный платеж, и стоимость ремонта постепенно компенсируется этим арендным платежом в течение определенного периода.

[ Vacant Victorian flats refurbished for social housing after 18 years of dereliction ]

Согласно схеме, бывший бар Connaught Bar, теперь неузнаваемый и с уютным энергетическим рейтингом B2, будет сдан в аренду Советом графства Мейо на 20 лет. Затраты на ремонт намного превышают грант в размере 60 000 евро, говорит Корриган, но для его фирмы здание является долгосрочной инвестицией.

«Осторожно, покупатель»

Пустующие и заброшенные пабы нелегко преобразовать, предупреждает Корриган. Потенциальные жильцы, обратите внимание: «Остерегайтесь покупателя. Вы должны убедиться, что вы не переплачиваете. Если крыша прогнила, вы можете потратить 30 000 евро только на это. У вас может не хватить на это бюджета».

Корриган советует перед покупкой провести профессиональную оценку здания архитектором или инженером. В то время как пустующая и заброшенная недвижимость может стоить дешево, вы не хотите, чтобы стоимость ремонта утопила вас. Здание, которое пустовало в течение многих лет, вероятно, будет сырым, в него может проникнуть вода, и оно не будет иметь надлежащей изоляции или отопления. Если паб находится посреди террасы или на главной улице, могут возникнуть проблемы с доступом к строительным работам, что увеличивает стоимость.

Пабы, как правило, темные по дизайну с небольшим количеством солнечного света, поэтому, возможно, потребуется включить в бюджет переделку окон.

Если стоимость работ выглядит больше, чем в конечном итоге будет стоить имущество, банк не будет спешить с кредитованием.

Учитывая стоимость ремонта и очень специфические требования к государственному жилью, любой, кто переоборудует паб по этому маршруту, должен знать, что он делает, и работать в тесном контакте с местными властями. Чтобы добиться достаточной окупаемости затрат на ремонт, паб, вероятно, придется преобразовать в несколько жилых единиц, но не все старые пабы достаточно велики или широки для этого.

«Минимальная площадь квартиры с одной спальней составляет 45 кв. м, а пабы иногда не подходят для этого», — говорит Корриган. Он советует работать над дизайном в тесном контакте с чиновником совета по вакантным домам. Нет смысла строить квартиры на верхних этажах, если местные требования к жилью касаются, например, доступных домов на первом этаже.

Другой владелец паба, занимающийся строительством, но не пожелавший назвать свое имя, говорит, что, хотя эти здания имеют потенциал для строительства жилья, не все местные власти оказывают содействие.

«Все были отключены. Никто не разговаривал друг с другом», — говорит он о принятии решений, рассредоточенных между несколькими офисами совета в его округе. Планирование находилось в одном офисе, утверждение Схемы ремонта и аренды — в другом, а само имущество находилось в месте, где было свое муниципальное районное управление. Задержки стоят времени и денег.

«Честно говоря, в конце было просто больно, — говорит он. «Мне жаль всех, у кого нет моего прошлого, потому что они были бы в шоке».

Пабы на продажу

Сисси МакГинтиМейн-стрит, Каслреа, графство Роскоммон, 200 000 евро.

Бер D1, Джон Хиггинс Аукционисты

Двухэтажное здание состоит из жилого помещения над коммерческой зоной на первом этаже с баром в традиционном стиле и гостиной открытой планировки.

М. Минихана15 North Street, Skibbereen, Co Cork, 240 000 евро.

Бер Ф., Чарльз Маккарти Аукционисты

Лицензионные помещения с жилыми помещениями наверху площадью около 1800 кв.

Центральное расположение, отдельный въезд и просторный двор сзади. Нуждается в ремонте и ремонте во всем, имущество имеет прекрасный шарм.

Синий БыкСним, Ко Керри, POA

Бер C2, Продажа недвижимости Керри

Отель расположен в самом сердце живописной деревни Сним на живописном Диком Атлантическом пути. Среди бывших покровителей — барабанщик U2 Ларри Маллен и Эндрю Ллойд Уэббер. Здание, внесенное в список памятников архитектуры, в продажу включено соседнее здание Jack Micín’s.