Высокий уровень переключения между поставщиками ипотечного кредита может создать счета для заемщика – и их ипотечный консультант, брокеры предупреждают.
В этом году наблюдалось постоянное увеличение переключения. В июне почти 2,5 миллиарда долларов США изменились на нового поставщика, по сравнению с 1,4 млрд долларов в июне прошлого года и 1,2 млрд долларов годом ранее.
Отчасти из этого было обусловлено увеличением конкуренции с предложениями «обратно наличными», которые отдают около 0,8% от стоимости ипотечного кредита в качестве стимула для изменения нового банка.
Но, если заемщик не придерживается нового кредитора, по крайней мере, в течение нескольких лет, это может стоить для них. И если бы они не были с кредитором, которого они перешли с длинных, это также могло бы стоить их советнику, который мог бы отправить им счет.
Большинство банков «возвращают» некоторые из того, что они заплатили консультанту по ипотеке, если заемщик переезжает в новый банк или другого кредитора в течение примерно двух с половиной лет.
Они также просят заемщиков погасить некоторые или все деньги, которые они получили в качестве стимула переезда в банк, иногда на четыре года.
Комиссия по коммерции рекомендовала поставщикам ипотечного кредита вернуть как комиссионные, так и денежные предложения на основе профессиональной оценки.
Советники говорят, что есть много разных способов, которыми он рассчитывается.
Один крупный банк перешел на прямую когти назад в течение 24 месяцев, так что, если кто -то переключился на банки через девять месяцев, на 15 месяцев возврат денег или комиссия вернутся.
Дэвид Каннингем, исполнительный директор Squirrel, сказал, что в других банках были такие правила, как 100% Claw обратно в первые шесть месяцев, 75% до года, 50% в течение 13-18 месяцев и 25% когтя до 24 месяцев.
Другие вернулись на 100% в первые 15 месяцев и 50% до 26 месяцев.
«Каждый банк немного отличается», – сказал он.
Иногда, когда брокеры возвращали свою комиссию кредитором, потому что клиент переключился, они стремились восстановить ее от клиента.
Глен Маклеод, глава консультации Link, сказал, что они обычно не могут претендовать на всю сумму.
«Нам разрешено взимать плату за обслуживание только в то время, которое составляет максимум 10 часов в 300 долларов в час. Поэтому, если бы я вернул комиссию в размере 5000 долларов, я должен быть в состоянии показать, что я и моя команда выполнили более 10 часов работы, чтобы взимать 3000 долларов за работу, которую мы выполнили».
Он сказал, что для консультантов было разумно ожидать, что они будут оплачивать предоставленную ими услугу.
«Сейчас ситуация состоит в том, что в рефик -рефинансировании существует такое поощрение.
Он сказал, что его клиенты, сдвигившиеся, как правило, не понесли когти, потому что они были с кредитором достаточно долго.
«Но я осмелюсь сказать, что в настоящее время будут некоторые, которые возвращают когти, и клиенты тоже, если они вернули деньги раньше, вы можете получить 6000 долларов, но если вам нужно погасить 4000 долларов … вы должны поговорить о фактах и пройти через финансовые выгоды от вашего переезда, каковы финансовые риски?»
Он сказал, что консультанты обрисовывают свои структуры и условия в документации, которую они предоставили клиентам.
Некоторые консультанты также взимали плату, если они помогли клиенту с одобрением, и клиент решил не идти вперед.
«Это может быть ситуация, когда у клиента изменились обстоятельства, возможно, у него есть приложение с нами, и мы все хорошо, чтобы пойти, тогда они теряют работу. Это за пределами контроля клиента, и поэтому я буду чувствовать себя к вам. Не беспокойтесь об этом», – сказал Маклеод.
Жалобы Financial Services Ltd заявили, что получат около 12-15 жалоб в год на ипотечные консультанты, стремящиеся вернуть Комиссию по вертеле.
«Несколько лет назад мы разработали руководство по потребителям, чтобы помочь объяснить, что такое плата за когти или сборы за обслуживание, и почему консультанты могут взимать их в определенных ситуациях. Мы считаем, что это помогло улучшить понимание и способствовало заметному снижению жалоб».
2025-08-15 19:57:00
1755293580
#Как #переключение #банков #может #стоить
По теме
