Как получить доступ к недорогому кредиту для модернизации вашего дома – The Irish Times

Это заняло два с половиной года, но на этой неделе правительство, наконец, обнародовало детали своей схемы дешевых кредитов, чтобы стимулировать домовладельцев проводить модернизацию системы энергоснабжения. Впервые о схеме было отмечено при публикации Плана действий по борьбе с изменением климата и связанного с ним Национального плана модернизации в ноябре 2021 года.

Подробности схемы кредитования первоначально обещал раскрыть в 2022 году ответственный министр Имон Райан. Этот срок и как минимум четыре последовательных срока были пропущены. Между тем, темпы внутренней модернизации домов до стандарта энергоэффективности зданий B2 значительно отстают от темпов, необходимых для достижения цели в 500 000 модернизаций домов к 2030 году, установленной правительством.

Частично проблема заключалась в нехватке подрядчиков для выполнения работ, но домовладельцев также отпугивала потенциальная стоимость. Еще в 2021 году Департамент окружающей среды, климата и коммуникаций Райана подсчитал, что модернизация дома до уровня BER B2 и установка теплового насоса будет стоить от 14 000 до 66 000 евро. Как и во всех подобных случаях, с тех пор эти затраты неизбежно возросли.

Рост процентных ставок за это время означает, что первое размещение в рамках программы кредитования модернизации домашнего энергоснабжения на сумму 500 миллионов евро, объявленной в среду, превысит обещанные 3-3,5 процента. .

PTSB организовал финансирование этой схемы совместно со Стратегической банковской корпорацией Ирландии, государственным банком, основной задачей которого является организация доступных решений по финансированию для малого и среднего бизнеса Ирландии, по ставкам, варьирующимся от 3,55 процента до 4,55 процента. Чем меньше сумма займа, тем выше процентная ставка.

Мы уверены, что в ближайшее время другие банки последуют примеру PTSB и предложат аналогичные дешевые займы для этих одобренных SEAI энергетических модернизаций, включая AIB, Bank of Ireland и Avant Money, а также семь кредитных союзов. Каждый из них будет делать свои собственные решения по процентным ставкам, но вполне вероятно, что некоторые будут предлагать даже более привлекательные ставки, чем PTSB.

Так как же это работает и кто может воспользоваться этими кредитами? И самое главное: как они это делают?

Кто имеет право?

Он открыт для любого домовладельца, включая арендодателей, которые могут подать заявку не более чем на три объекта недвижимости. Компании исключены, как и любое лицо, подающее заявку от имени другого лица. Также исключены объекты недвижимости, использовавшиеся в качестве домов для отдыха или для краткосрочной сдачи в аренду типа Airbnb в предыдущие 12 месяцев. Если часть недвижимости в прошлом году использовалась в коммерческих целях, она также будет исключена. Во всех трех случаях вам необходимо будет взять на себя обязательство не выполнять какие-либо из этих действий в течение как минимум года после получения финансирования.

Вы должны быть резидентом Ирландии. Недвижимость, на которую вы подаете заявку на финансовую поддержку для модернизации, должна находиться в Республике, и вы должны доказать свое право собственности на недвижимость, предоставив ее MPRN (справочный номер точки учета электроэнергии). Заявитель не может быть неплатежеспособным или банкротом.

Вы также должны получить грант SEAI на работы, которые вы проводите. Это означает, что вы должны соответствовать критериям одной из программ Национальной схемы модернизации домашнего энергопотребления или Схемы повышения энергоэффективности домов. Подробности можно найти на странице грантов на сайте SEAI. Большинство грантов распространяется только на дома, построенные до 2011 года. Дома, которым требуются тепловые насосы, могут быть построены гораздо позже. На сайте SEAI сообщается, что завершение финансирования гранта может занять до шести недель. Это могло быть дольше.

Как мне подать заявку?

Ваш первый шаг — провести энергетическую оценку вашей собственности. Это должно быть выполнено одним из комплексных центров, одобренных Управлением по устойчивой энергетике Ирландии (SEAI), одобренным SEAI энергетическим партнером или зарегистрированным координатором общественного проекта, и вы заплатите за это независимо от того, приведет ли это к успешная заявка на кредит или нет.

Если он обнаружит, что предлагаемая модернизация повысит энергоэффективность вашего дома на 20 или более процентов, вы имеете на это право. Нанятое вами утвержденное лицо будет управлять процессом от начала до конца и выполнять все работы.

Затем вы получаете доступ к одному из поставщиков кредитов через веб-сайт SBCI.

Сколько я могу получить?

Вы можете занять от 5000 до 75 000 евро за недвижимость с возможностью погашения в течение от одного до 10 лет. Индивидуальный заявитель может подать заявку на модернизацию до трех объектов недвижимости с ограничением индивидуального кредита в размере 225 000 евро. Деньги не обеспечены, что означает, что, в отличие от ипотеки, у кредитора нет обеспечения, например, вашего дома, против кредита.

SBCI также сообщает, что люди могут воспользоваться более чем одним кредитом, если общая сумма не превышает лимит в 75 000 евро на недвижимость / 225 000 евро на человека.

Когда я смогу получить доступ к средствам?

Кредиты доступны уже сейчас и будут доступны до конца 2026 года, если до этого времени выделенные на них 500 миллионов евро не будут полностью подписаны. Первый поставщик, PTSB, имеет доступ к 100 миллионам евро из этого финансирования.

Какие виды модернизации энергетики включены?

Это зависит от того, пойдете ли вы по маршруту «Схема улучшения энергопотребления домов» или по «Национальной схеме модернизации домашнего энергоснабжения» через универсальный магазин. Оба охватывают такие вещи, как изоляция стен, крыши и чердака. Это включает в себя изоляцию наружных стен, внутренних стен или стен из полых блоков. Также рассматриваются тепловые насосы и средства управления отоплением, а также солнечный нагрев воды.

Но если вы рассматриваете новые окна, утепление пола, вентиляцию или установку солнечных батарей, то это доступно только по последней схеме.

С другой стороны, использование первого маршрута позволяет вам обновляться поэтапно, если позволяют финансирование или другие факторы. В рамках единого окна все обновление выполняется за один раз.

Существуют ли какие-либо особые правила, связанные с фондами?

Да, вам нужно потратить как минимум три четверти кредита на модернизацию энергетики. Остальное можно потратить на приведение дома в порядок – покраску и так далее – после завершения работ.

Кроме того, вы не можете подать заявку на получение кредита на уже завершенную работу, поэтому получите грантовое финансирование и подготовьте документы, прежде чем привлекать кого-либо к выполнению работы.

Насколько конкурентоспособны эти тарифы?

Они, безусловно, конкурентоспособны по сравнению с текущей ставкой PTSB по кредитам на улучшение жилья, составляющей 7,9 процента, или ставками по потребительским кредитам, которые варьируются от 10 до 13,4 процента.

Ставки PTSB на улучшение жилья не самые конкурентоспособные, но новая ставка по низкой стоимости кредита по-прежнему выгодно отличается от текущего предложения зеленого кредита AIB в 6,25 процента, 6,7 процента An Post или 6,9 процента Avant. Что эти банки предлагают в рамках новой схемы дешевых кредитов, еще неизвестно.

Почему банки предлагают низкие ставки по этим продуктам?

Правительство субсидирует процентные ставки на два процентных пункта, чтобы сделать банковские предложения более привлекательными для домовладельцев. Банки также имеют гарантию Европейского инвестиционного банка, которая гарантирует, что они вернут 80 процентов своих денег, даже если заемщик объявит дефолт.

Однако, если вы не вернете деньги или не используете их для целей, отличных от согласованных, льготная ставка по кредиту будет снижена через три года, и с вас может быть начислена более высокая процентная ставка. В таких случаях банк также может потребовать немедленного погашения всей суммы кредита.

Что это значит для меня?

Все виды вещей. Во-первых, вы можете быть спокойны, зная, что делаете свой дом максимально энергоэффективным. Помимо того, что вы вносите свой вклад в облегчение нашей головной боли, связанной с изменением климата, вы также должны получить выгоду от снижения счетов за электроэнергию и, в зависимости от того, используете ли вы солнечную энергию или нет, даже от изменения, чтобы заработать немного денег, продавая электроэнергию обратно в сеть.

Еще одно практическое преимущество повышения энергетического рейтинга вашего дома заключается в том, что оно позволит вам переключить вашу ипотеку на зеленую ставку по кредиту, которая является наиболее конкурентоспособной на рынке, что сэкономит вам дополнительные деньги на ежемесячных счетах.

Значит, все счастливы?

Если судить по моей сети, то многие люди отложили проведение значительной модернизации энергоснабжения до публикации подробностей об этих недорогих кредитах, поэтому я ожидаю, что это приведет к ускорению подачи заявок на модернизацию.

Комментируя это объявление, «Друзья Земли» назвали его «желанным», включая включение в него мелких арендодателей из частного сектора.

«Эта схема кредитования дает возможность домохозяйствам проводить модернизацию поэтапно и в удобном для них темпе, снимая с себя некоторое давление, связанное с проведением более дорогостоящей глубокой модернизации», – сказала Клэр О’Коннор, сотрудник благотворительной организации по энергетической политике.

Но она сказала, что есть возможность лучше ориентироваться на семьи с низкими доходами, «следуя примеру правительства Нидерландов, которое предлагает беспроцентный кредит на модернизацию для домохозяйств с доходом менее 60 000 евро». Он также хочет, чтобы программа «Теплые дома», которая предлагает бесплатную модернизацию энергоснабжения людям, получающим определенные социальные выплаты и проживающим в объектах недвижимости, построенных до 2006 года, была расширена и теперь включает арендаторов HAP и тех, кто получает пособие по инвалидности.

Вы можете связаться с нами по адресу [email protected] с вопросами о личных финансах, которые вы хотели бы адресовать нам. Если вы пропустили информационный бюллетень прошлой недели о том, как эффективно жаловаться, вы можете прочитать его здесь.

2024-04-26 10:48:36


1714142322
#Как #получить #доступ #недорогому #кредиту #для #модернизации #вашего #дома #Irish #Times