Торговые центры испытывают трудности по всей стране. Многие из них, когда-то считавшиеся общественными центрами, теперь заполнены пустыми витринами. Перед этими колоссальными зданиями огромной площади теперь стоит вопрос о том, как двигаться в будущее.
Такие центры, как Annapolis Mall и The Shops at Kenilworth в Таусоне, нанимают нетрадиционных арендаторов и процветают. Другие, такие как Marley Station в Глен-Берни и Security Square Mall в Вудлоне, имеют большое количество вакансий и проводят реконструкцию. Компания Arundel Mills из Ганновера добилась успеха благодаря экспериментальному бизнесу, который способствовал ее росту.
Торговый центр Аннаполиса стал образцом привлечения так называемых нетрадиционных арендаторов. Посетитель торгового центра мог заниматься спортом в тренажерном зале, завести домашнее животное в SCPA, посетить представление в концертном зале Live Arts Maryland и почитать книгу в окружной библиотеке — и все это под одной крышей.
После завершения строительства торговый центр будет приветствовать новые впечатления. Дом спорта Дикаспортивный магазин с симуляторами гольфа, и Dave & Buster’s, игровой зал и спортивный бар. Это были флагманские дополнения, о которых было объявлено, когда компания Centennial из Далласа и ее партнеры купили торговый центр Annapolis Mall в июле 2024 года за 160 миллионов долларов от Unibail-Rodamco-Westfield.
Продолжая необычную тенденцию, Дилерский центр и центр поддержки Tesla планируется открыть в торговом центре в ноябре.
Fello, некоммерческая организация, поддерживающая людей с ограниченными возможностями, открыла центр в торговом центре Annapolis в начале этого месяца. Разнообразие предложений торгового центра было одним из главных преимуществ Fello.
“Однако уникальность торгового центра Annapolis Mall заключается в том, что в нем есть не только магазины. Здесь есть библиотека, SPCA и другие развлечения”, – рассказал Джонатон Рондо, президент и генеральный директор Fello, газете Baltimore Sun, когда открылось новое заведение. «Это то, на что мы серьезно учли».
Первый ответ: нетрадиционные арендаторы
Торговый центр Аннаполиса тоже не закончен. Позже в этом году он примет, возможно, самого нетрадиционного арендатора: чартерную среднюю школу.
Осенью этого года в New Village Academy, входящей в состав государственных школ округа Энн-Арундел, начнутся занятия на втором этаже торгового центра. Он будет расположен над магазином контейнеров.
“Большинство школ расположены на территории кампуса, как бы в стороне и вдали от того, что происходит во взрослом мире. И мы хотели быть в нем. Мы хотели быть прямо там, где все происходит”, – сказал Роми Питтман, директор-основатель и исполнительный директор академии. Ее брат – исполнительный директор округа Энн Арундел Стюарт Питтман.
Школа планирует использовать свое местоположение в своих целях. Библиотека торгового центра станет школьной библиотекой, а студенты пройдут стажировку в управлении торговым центром. Доступность общественных автобусов также означает, что школе не придется платить за автобусы.
Генеральный директор Annapolis Mall Билл Бейкер сказал: «Потребители хотят, чтобы места были активными и полезными, а не просто транзакционными».
«Успешные торговые центры больше не определяются исключительно площадью торговых площадей», — написал Бейкер в своем заявлении. «Самыми сильными объектами являются те, которые опираются на опыт, удобство и общественную значимость, с растущим акцентом на среду смешанного использования, которая сочетает в себе шоппинг с ресторанами, развлечениями, фитнесом, образованием и услугами, ориентированными на использование».
Нетрадиционные арендаторы также перебрались в округ Балтимор. В сентябре в магазине The Shops в Кенилворте открылся социальный клуб Bunny Hive Baltimore для родителей и их маленьких детей. Он предлагает различные занятия: от массажа новорожденных до кулинарных занятий, где дети учатся пользоваться посудой, безопасной для малышей.
Bunny Hive — это франшиза, которая обычно располагается внутри отдельно стоящих домов по соседству. Франчайзи Челси Ралло говорит, что в торговых центрах есть несколько магазинов, но ее магазин — первый из настоящих торговых центров. Изначально она планировала пойти по домашнему маршруту, но некоторые размышления привели ее к идее переехать в торговый центр.
“Я как бы сместил свои мысли на вопрос: “Хорошо, куда идут люди? Где они проводят свое время? Как родителю, что удобно?”, – сказал Ралло. “У нас много людей, которые говорят: “Я бы хотел, чтобы это было здесь, когда мой ребенок был маленьким”, и это хорошее чувство. И они делятся этим с друзьями, у которых есть маленькие дети. [The business is] продолжает расти и расширяться день ото дня».
Два преимущества удивили Ралло: сотрудничество с другими магазинами и возможность пользоваться маркетинговыми услугами торгового центра. Она также извлекает выгоду из посещаемости торгового центра, помогая прохожим покупателям узнать о ее бизнесе.
Второй ответ: перепланировка
В пятницу округ Балтимор закрыл свой запрос предложений по реконструкции части торгового центра Security Square.
Член совета демократического округа Пэт Янг представляет 1-й округ, где расположен торговый центр. По его словам, проект разрабатывался 11 лет.
«В этот момент мы ближе [than] мы когда-либо пытались что-то проложить, — сказал Янг. — Десять лет назад… мы просто не знали, с чего начать, и это потребовало согласованных усилий со стороны общественности, избранных должностных лиц».
По словам директора по планированию округа Балтимор Стив Лафферти, торговый центр пришел в упадок после ухода Sears и Macy’s в последние годы. Округ позже купил недвижимость здесь находились оба закрытых универмага.
Округу теперь принадлежат 39 из 88 акров торгового центра и они стремятся реконструировать 69 акров территории. Девелоперы стремятся построить пешеходный, многофункциональный жилой комплекс рядом с будущей станцией легкорельсового транспорта Red Line, которая соединит западную часть округа с центром Балтимора.
Встречи сообщества выявили некоторые возможности для проекта.
“Все хотят рестораны с белыми скатертями. Люди говорили о жилье для всего диапазона доходов”, – сказал Лафферти. “Некоторые люди, конечно, хотели бы иметь, если бы их можно было привлечь, еще и хорошие торговые объекты. И им нравится идея открытого пространства”.
Чиновники теперь будут оценивать представленные предложения. Янг надеется начать работу до конца года.
В округе Энн-Арундел станция Марли рассматривает возможность аналогичной реконструкции, но не добилась такого большого прогресса.
Член совета от Демократической партии Эллисон Пикард, представляющая округ 2 и территорию вокруг торгового центра, верит в потенциал станции Марли.
«Станция Марли в период своего расцвета была настоящим местом встреч», — сказал Пикард. «На самом деле, за последние 10 или 15 лет это было своего рода медленное, но устойчивое снижение».
Пикард сказал, что отчасти вина за застой в торговом центре лежит на спорах о собственности на землю, которые препятствуют прогрессу. Если споры будут разрешены, Пикард предполагает полную реконструкцию смешанного использования.
Торговый центр выставлен на аукцион. Я думаю, что он менял владельцев… по крайней мере трижды с тех пор, как я был на посту”, – сказал Пикард. “Я обошел этот участок и поговорил, вероятно, с шестью или восемью потенциальными инвесторами, которые хотели перепланировать этот участок, и видел множество различных эскизных проектов за последние семь лет, и каждый из них не оправдал ожиданий из-за сложной структуры собственности”.
Торговый центр был куплен в 2022 году группой инвесторов, в том числе Mason Asset Management и Namdar Realty Group, базирующихся в Нью-Йорке.
Владельцы станции Марли не ответили на просьбу о комментариях.
Третий ответ: оставайся прежним
Если и есть что-то особенное в борьбе региональных торговых центров, так это Arundel Mills в Ганновере. Недавно центр отметил свое 25-летие.
Когда заходишь внутрь, создается впечатление, что это процветающие торговые центры старины. Обувных магазинов и модных магазинов здесь много, а кинотеатр Cinemark Egypt 24 продолжает привлекать толпы.
Саймон, компания, управляющая Arundel Mills, заявила, что ее успех обусловлен давним упором на экспериментальный бизнес. Торговый центр уже много лет поддерживает Live! Казино и отель, магазины Medieval Times и Bass Pro Shops со стеной для скалолазания и лазерным тиром.
«В Arundel Mills развлечения всегда были интегрированы в структуру центра», — написал в своем заявлении Джин Кондон, генеральный директор Arundel Mills. «Поскольку поведение потребителей продолжает меняться, мы наблюдаем сильный и постоянный спрос на общий личный опыт, и это то, что мы с гордостью уделяем приоритетное внимание на протяжении всей нашей истории».
В целом по стране картина того, каким может быть торговый центр, меняется, и управляющие компании считают, что адаптация всегда должна быть частью плана.
Вместо того, чтобы добавлять впечатления ради этого, основное внимание уделялось созданию сбалансированной среды, в которой розничная торговля, развлечения и общественное использование работают вместе, чтобы дать людям больше причин посещать, оставаться дольше и чаще возвращаться», — написал Бейкер из торгового центра Annapolis Mall.
Есть новости? Свяжитесь с Бенджамином Ротштейном по адресу [email protected], 443-928-1926.
2026-01-30 21:34:00
1769820919
#Как #торговые #центры #Мэриленда #адаптируются #меняющейся #ситуации #сфере #розничной #торговли
Ещё по этой теме
