КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ: Что мы знаем о запланированном в Австрии пределе арендной платы

Почему грядет снижение арендной платы?

Коалиционное правительство, состоящее из Австрийской народной партии (ÖVP) и «Зеленых», предложило трехлетнее снижение арендной платы, которое вступит в силу с 2024 года.

Этот шаг связан с резким повышением арендной платы, с которым пришлось столкнуться жителям Австрии, а также с растущей инфляцией.

По состоянию на апрель ориентировочные или базовые ставки, скорректированные Министерством юстиции с учетом инфляции, для квартир в старых домах подорожали на 8,6 процента. Категорийная арендная плата, которая взимается в Австрии за договоры аренды, заключенные в период с 1982 года по конец февраля 1994 года и привязанная к инфляции, в последний раз повышалась на 5,5 процента в августе. А в новостройках, где договоры аренды обычно тоже связаны с инфляцией, арендная плата выросла в четыре раза.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Австрия вводит общенациональное ограничение арендной платы.

Как будет работать арендный тормоз?

Согласно планам, в течение следующих трех лет (с начала 2024 года до конца 2026 года) рост арендной платы должен быть ограничен пятью процентами в год, в отличие от 15-процентного прогноза канцлера Карла Нехаммера (ÖVP).

После этого будет разрешено единоразовое повышение арендной платы в год – в размере среднего значения инфляции за последние три года. Это сделано для того, чтобы сгладить любые отклонения и предотвратить резкий рост арендной платы в будущем.

Мера на ближайшие три года в первую очередь коснется категорийной арендной платы. Суммы категорий повышаются, когда уровень инфляции превышает пятипроцентную отметку (с момента последнего повышения).

Реклама

Недавно в некоторых некоммерческих жилых комплексах наблюдался очень высокий рост арендной платы из-за резкого роста процентных ставок. Сообщается, что существуют планы предотвратить это в будущем, вмешавшись в Закон о некоммерческом жилье (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz или WGG).

В случае с базовой арендной платой, согласно планам правительства, следующее повышение, запланированное на апрель 2025 года, должно быть ограничено максимум пятью процентами. Повышение арендной платы максимум на пять процентов снова станет возможным в следующем, 2026 году, поскольку модель будет изменена на годовую. С 2027 года для расчета следующего повышения будет использоваться среднее значение за последние три года.

Так будет ли впредь ориентировочная арендная плата повышаться ежегодно?

Сначала нет; он сохранится на двухлетнем ритме до 2025 г., после чего сменится на годовой прирост.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ: Как новые меры по повышению стоимости жизни в Австрии повлияют на вас?

Будет ли верхний предел распространяться на все фиксированные контракты?

Нет. Предлагаемое ограничение арендной платы распространяется на арендованное жилье, построенное до 1953 года. Оно также распространяется на субсидируемое и социальное жилье, независимо от того, когда оно было построено.

Правительство ожидает, что около 1,2 миллиона договоров аренды в Австрии будут охвачены льготой по аренде. Это около 75 процентов всех договоров аренды.

Канцлер Австрии Карл Нехаммер является лидером Народной партии. (Фото АТТИЛА КИСБЕНЕДЕК/-)

Новые здания, финансируемые из частных источников, не охвачены страховкой, что является плохой новостью для многих арендаторов новостроек, арендная плата которых в последнее время повышалась несколько раз.

Сообщается, что правительство ищет способы распространить эту меру на остальные 25 процентов австрийских договоров аренды.

На данный момент ограничиваются только ориентировочная и категорийная арендная плата, которую платят арендаторы, живущие в старом здании (известном как Altbau в Австрии) и в некоторых муниципальных зданиях, а также арендная плата в кооперативных квартирах.

Ориентировочное значение варьируется от провинции к провинции. Последний раз она повышалась в апреле и сейчас составляет в Вене 6,67 евро за квадратный метр – но есть и различные надбавки и вычеты. Повышение нормативной арендной платы затронет около 776 000 человек.

Категорийная арендная плата является лишь второстепенным явлением на рынке аренды: в таких квартирах проживает около 230 000 человек. Они выплачиваются, если договор аренды был подписан в период с 1982 по февраль 1994 года, и в настоящее время составляют 4,47 евро за квадратный метр категории А.

Реклама

Кооперативная арендная плата должна покрывать затраты и, следовательно, различаться в зависимости от производственных и текущих затрат. Однако они значительно дешевле рыночной арендной платы, а также связаны с инфляцией.

Снимают жилье около 49 процентов населения Австрии, т.е. около 4,4 миллиона человек. Около миллиона человек имеют договоры аренды, в отношении которых применяются нормативные или категории арендной платы.

В новостройках арендодатели могут устанавливать размер арендной платы по своему усмотрению. В подавляющем большинстве договоров аренды в новостройках также присутствует пункт об индексации, привязывающий арендную плату к индексу потребительских цен (ИПЦ).

Действительно ли повышение арендной платы в Австрии было настолько сильным?

Как мы уже упоминали, в обычных условиях ориентировочная стоимость арендной платы увеличивается каждые два года. Однако из-за пандемии повышение было приостановлено в 2021 году и не повторилось до 2022 года. Год спустя, в апреле этого года, нормативные значения были снова увеличены – на внушительные 8,6 процента из-за инфляции. В среднем каждый, кто платит стандартную арендную плату, должен доплачивать около 500 евро в год за аренду. Таким образом, с учетом повышения с 2022 года ориентировочная арендная плата станет на 15 процентов дороже, чем два года назад.

Категория арендной платы также связана с уровнем инфляции; здесь арендная плата увеличивается, если превышен пятипроцентный барьер. Это произошло снова в июле – и, таким образом, в четвертый раз за последние полтора года. В целом с тех пор арендная плата за категории выросла почти на четверть.

В целом арендная плата в Австрии выросла примерно на 7,8 процента в период с июля 2022 года по июль 2023 года.

Реклама

Что я могу сделать, если я больше не могу позволить себе арендную плату?

С начала года общественные организации сообщают о наплыве людей, которые больше не могут позволить себе расходы на жилье.

Финансовая поддержка может быть оказана в виде субсидий на жилье и аренду, в зависимости от провинции. Некоторые муниципалитеты также предлагают дополнительные жилищные субсидии. Этой осенью в Вене будет представлена ​​новая программа Wiener Wohnungssicherung Plus (Венская жилищная безопасность плюс).

Такие организации, как Volkshilfe, Caritas и Палата труда, также предлагают консультации. У них есть обзор других каналов финансирования, к которым можно подключиться.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Арендаторы социального жилья в Вене получат льготы по аренде

Реклама

Что правительство сделало до сих пор для борьбы с ростом арендной платы?

Критики думают: не очень. Ввиду роста плановых арендных ставок весной в правительстве шли переговоры о потолке арендной платы, но они ни к чему не привели.

Вместо этого в марте была принята субсидия на стоимость жилья в размере 225 миллионов евро в виде дополнительных субсидий на аренду и отопление для домохозяйств с низкими доходами. Поддержка федерального правительства для покрытия задолженности по арендной плате, которая была создана во время пандемии, также была увеличена в несколько раз и расширена для покрытия задолженности по энергетике и эксплуатационным расходам.

Тем временем оппозиционные партии в Австрии призывают к дальнейшим действиям.

Социал-демократы (SPÖ), например, призвали к полной заморозке арендной платы на трехлетний период, а не к пятипроцентному ежегодному повышению, которое допускает запланированный правительством закон о снижении арендной платы.