Когда-то проповедник Airbnbs, теперь она борется за доступное жилье

Серия «Заставить работать» рассказывает о владельцах малого бизнеса, стремящихся пережить трудные времена.

Когда Precious Price купила свой первый дом четыре года назад в Атланте, работая консультантом по маркетингу, она воспользовалась своими частыми командировками, сдав свой дом на Airbnb на время своего отсутствия. «Я знала, что хочу использовать это в качестве объекта для сдачи в аренду или для инвестиций», — сказала она. «Я начал этим заниматься, и, честно говоря, это было очень прибыльно».

Для 27-летней г-жи Прайс и других молодых цветных предпринимателей онлайн-платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb и Vrbo, представляли собой путь к накоплению богатства на их собственных условиях. Обладая отличной кредитной историей и минимальным стартовым капиталом — основным препятствием для людей из этой демографической группы — профессиональный хозяин Airbnb может накопить множество квартир в долгосрочной аренде, а затем развернуться и сдавать эти объекты отдыхающим по ночам. .

Некоторые из этих предпринимателей видят в нем более справедливую альтернативу корпоративной Америке с ее наследием институционализированных предубеждений и негибкости по отношению к опекунам и работающим родителям. Другие мотивированы желанием угодить чернокожим путешественникам, которые говорят, что по-прежнему сталкиваются с дискриминацией даже после того, как такие платформы, как Airbnb, пообещали решить такие проблемы, как задокументированные случаи предвзятости.

Г-жа Прайс стала своего рода евангелистом, создав каналы в социальных сетях, чтобы научить других потенциальных предпринимателей идти по ее стопам, и создав цифровую библиотеку видео, руководств и советов, используя псевдоним @AirbnbMoney.

Ирония судьбы не ускользнула от внимания г-жи Прайс, что ее большие амбиции в сфере недвижимости были вызваны «крошечным домом» площадью 296 квадратных футов, который она почти шесть месяцев строила для себя на заднем дворе. Когда пандемия коронавируса затормозила путешествия, заземлив ее образ жизни дорожного воина и практически мгновенно лишив ее дополнительного источника дохода, ее крошечный дом позволил ей продолжать сдавать в аренду свой основной дом и получать большую прибыль.

Она даже расширила свое портфолио, купив второй дом и арендовав несколько меблированных квартир в популярном районе Мидтаун в Атланте, и в конце концов она оставила работу консультанта, чтобы полностью посвятить себя аренде жилья.

«В то время это был освобождающий опыт», — сказала она. «Я зарабатываю кучу денег, которых большинство членов моей семьи никогда не видели в своей жизни».

Г-жа Прайс зарабатывала до 12 000 долларов в месяц и находила смысл в своей работе в социальных сетях, помогая своим коллегам достичь финансовой безопасности. Сначала она сказала, что не заинтересована в сдаче в аренду долгосрочным арендаторам — маржа прибыли от туристических бронирований была намного выше.

«Я была непреклонна в том, чтобы сдавать жилье только отдыхающим», — сказала г-жа Прайс. «Я так сильно увлекся крысиными бегами».

Затем стали приходить тревожные сообщения. Сначала один или два, а потом слишком много, чтобы их игнорировать: список все более обезумевших звонков и электронных писем от людей, которые не хотели, чтобы ее Airbnbs уезжал на выходные — они отчаянно нуждались в месте, которое можно было бы назвать домом.

Мисс Прайс поняла, что находится на переднем крае жилищного кризиса. Сдавая недвижимость в аренду туристам, а не долгосрочным арендаторам, она и другие, подобные ей, усугубляли проблему доступности жилья в стране, поскольку она рассказал в выступлении на TEDxAtlanta 2022 года. «Я начала понимать, что разговоры начали распространяться по всей стране», — сказала она.

Мольбы и рассказы о финансовой ненадежности дошли до г-жи Прайс, старшей из пяти братьев и сестер и выпускницы колледжа в первом поколении. Она училась в бизнес-школе Университета Индианы. «Когда я начала получать эти звонки от матерей-одиночек и студентов, я начала понимать, что это личность некоторых членов моей семьи», — сказала она. «И я понимаю связь того, что я совсем не далек от этого».

Она начала пересматривать свои ценности и отказывалась от прибыльного бизнеса по аренде жилья на время отпуска. Она перестала размещать объявления о недвижимости на сайтах краткосрочной аренды, и в течение следующих нескольких месяцев она избавилась от своего портфеля аренды. «У каждого свой этический компас, и мне кажется, что мой компас совершенно не соответствует тому, что я делаю», — сказала г-жа Прайс.

Несколько оставшихся арендаторов, которые у нее есть сейчас, находятся в долгосрочной аренде, и арендной платы, которую она собирает, достаточно, чтобы покрыть ее расходы, возможно, «оставшись пары сотен долларов», — сказала она. Она дополняет этот доход внештатным консультированием и публичными выступлениями. По ее словам, хотя она зарабатывает лишь часть своего прежнего дохода, она более удовлетворена и больше не чувствует себя выгоревшей.

Жилищный кризис, свидетелем которого стала г-жа Прайс в Атланте, распространяется по всей стране. По данным Национальной ассоциации риелторов, в Соединенных Штатах не хватает около 6,5 миллионов домов на одну семью. Более десяти лет дома строились недостаточно быстро, чтобы успевать за ростом населения, и эта тенденция усугубилась пандемией. За это время спрос на большие дома вырос, даже когда строительство замедлилось, сначала из-за ограничений общественного здравоохранения, а затем из-за нехватки рабочей силы и проблем с цепочками поставок, из-за которых все, от медных труб до ковров, стало дефицитным и более дорогим.

Количество доступных домов резко сократилось: по состоянию на четвертый квартал 2022 года только 10 процентов новых домов стоят менее 300 000 долларов, даже несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам выросли примерно вдвое за последний год.

Эти проблемы имеют каскадный эффект, который также приводит к повышению арендной платы: агентство Moody’s Analytics обнаружило, что в настоящее время средний арендатор тратит более 30 процентов своего дохода на аренду.

«Если вы посмотрите на процент вакантных квартир, то увидите, что они крайне низкие, — говорит Уитни Эйргуд-Обрикки, старший научный сотрудник Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета. «Людям действительно трудно найти доступное место для переезда. Это очень тесно, особенно для арендаторов с низким доходом».

Как г-жа Прайс убедилась на собственном опыте, все большее число муниципалитетов, включая Атланту, вышли из пандемии только для того, чтобы обнаружить на пороге полномасштабный жилищный кризис. Законодатели добиваются более строгого регулирования краткосрочной аренды, при этом многие пытаются препятствовать «профессиональным хозяевам», в отличие от домовладельцев, которые сдают в аренду часть или все свое основное жилье.

Политика должна быть достаточно тонкой, чтобы различать две категории арендаторов, считает Ингрид Гулд Эллен, профессор городской политики и планирования в Нью-Йоркском университете и заведующий кафедрой Университетского центра недвижимости и городской политики им. Фурмана.

«Airbnb может быть действительно полезным инструментом для многих людей, для домовладельцев, которые, возможно, изо всех сил пытаются выплачивать свои ипотечные платежи, или даже для арендаторов, которые хотят время от времени получать некоторый доход и сдавать свою квартиру, пока они уезжают в отпуск», — сказала она. сказал. «Это все формы использования, которые на самом деле не ограничивают долгосрочное предложение жилья».

Опыт г-жи Прайс с крошечным домом на ее заднем дворе вдохновил ее на поиск другого способа для людей добавить жилье, а для домовладельцев — получать доход от аренды. Эти единицы, известные в просторечии как «крошечные дома» или «бабушкины квартиры» и формально определяемые как дополнительные жилые единицы, могут иметь форму крошечных домов, гостевых коттеджей или квартир, которые либо автономны, либо пристроены к основному дому. Все большее число политиков надеется, что эти единицы помогут снять некоторое давление с жесткого рынка жилья.

«Она работает над насущной проблемой — нехваткой жилья в США», — сказал Правин Ганта, технологический предприниматель, который начал программу Emerging Founders, стартап-инкубатор для чернокожих, латиноамериканцев и женщин-основателей в Атланте. Г-жа Прайс, участница программы, работает над стартапом, который она назвала Landrift, который призван стать центром ресурсов, чтобы домовладельцы, особенно цветные, могли повышать стоимость своей собственности и получать доход, строя свои крошечные домики. «Мы можем оказать существенное влияние, особенно на таких рынках, как Атланта», — сказал г-н Ганта.

«Иногда мне кажется, что люди зацикливаются на идее доступного жилья и на том, что оно должно быть некоммерческим», — сказал он. «Реальность такова, что нужно заработать много денег и предоставить жилье, даже в рамках рыночных ставок».

Г-жа Прайс переориентировала свои социальные сети с управления недвижимостью, сдаваемой в краткосрочную аренду, на продвижение мелкомасштабного строительства вспомогательных жилых единиц. «На данный момент я действительно хочу начать приобретать другую недвижимость», — сказала она. Она ищет дома с достаточным количеством земли, чтобы разместить крошечный дом, пока строит вторую подсобную постройку — гостевой коттедж — на своем первом участке.

«Мой план состоит в том, чтобы получить недвижимость, на которой я смогу построить какое-то жилье, поэтому я не просто сниму жилье, но смогу построить больше жилья», — сказала она. «Американская мечта — это недвижимость».