Кредитор уговаривает JLL продать торговый центр Joliet Mall после кражи Starwood

Торговый центр в юго-западном пригороде, который когда-то принадлежал Starwood, выходит на рынок.

Компания Rialto из Майами, занимающаяся кредитным обслуживанием, которая выкупила торговый центр Louis Joliet, наняла брокеров JLL Остина Пая и Кевина Кремера для продажи 323 000 квадратных футов недвижимости площадью 940 000 квадратных футов по адресу 3340 Mall Loop Drive, Crain’s. сообщил.

Как и многие ритейлеры, торговый центр Joliet терпел один удар за другим во время пандемии и даже в предыдущие годы. После того, как Carson’s прекратил свою деятельность в 2018 году, а Sears закрыл свои двери в 2019 году, на сайте осталось всего два универмага: Macy’s и JCPenney.

К октябрю 2020 года предприятие, возглавляемое Starwood Capital, пропустило несколько платежей по кредиту в размере 85 миллионов долларов, что вынудило его передать ключи Риальто, чтобы избежать судебного иска о лишении права выкупа. Rialto попытается вернуть как можно больше держателям облигаций в долг, который был упакован с другими кредитами и продан инвесторам в коммерческие ценные бумаги, обеспеченные ипотекой.

Торговый центр был оценен в 131,8 миллиона долларов в 2012 году, когда Starwood взял кредит в размере 85 миллионов долларов, но, вероятно, он будет продаваться намного меньше, поскольку рост процентных ставок и другие экономические факторы снизили стоимость коммерческой недвижимости в последние месяцы. Кроме того, розничная стоимость уже падала на фоне пандемии, что вызвало всплеск онлайн-покупок и снижение спроса на торговые площади.

Поскольку универмаги принадлежат отдельно, часть торгового центра, которую продает JLL, показала относительно хорошие результаты за последний год. Его заполняемость составляет чуть более 92 процентов, а продажи в годовом исчислении в феврале составили 458 долларов за квадратный фут, что является «здоровым уровнем производительности, отражающим сильное конкурентное положение объекта на рынке», согласно листингу недвижимости.

Кроме того, покупатель может рассматривать этот участок как возможность реконструкции, поскольку другие инвесторы в Чикаго уже приняли участие в реконструкции. аналогичный подход с осажденными торговыми центрами.

В Ломбардии, Pacific Retail Capital Partners потратил 200 миллионов долларов построить многоквартирный комплекс на 700 квартир в торговом центре Yorktown Center, заменив участок площадью 12 акров, на котором раньше работал Carson’s.

А французский разработчик URW приступает к Проект стоимостью 100 миллионов долларов в торговом центре Westfield Old Orchard в Скоки с планами построить 350 квартир.

— Куинн Донохью

Читать далее