Кредит под залог недвижимости: возможен кредит на срок более 30 лет

Уровень долга, который не должен превышать 35% дохода, и максимальный срок кредита 25 лет (или 27 лет в случае крупной работы). Таковы критерии, установленные с начала 2022 года Высшим советом финансовой стабильности. знаменитые стандарты HCSFвыдавать кредиты на недвижимость. Но банки могут отходить от этого на 20% своей продукции.

В то время как сектор восстанавливается, некоторые учреждения пользуются этой гибкостью, чтобы выделиться на кредитном рынке, позволяя брать займы на срок более 30 лет. По крайней мере, так обстоит дело с двумя региональными сберегательными банками, Нормандией и Иль-де-Франс.

Сократите ежемесячные платежи или увеличьте кредитоспособность

Последний, крупнейший сберегательный банк Франции, уже неделю предлагает только для впервые покупающих до 35 лет, брать кредиты на срок более трех десятилетий со ставками от 4,35% до 4,75%, в зависимости от профиля. «Идея состоит в том, чтобы разница между шкалой ставок на срок более 25 лет и шкалой кредитов на срок более 30 лет составляла всего 0,10%, чтобы не допустить, чтобы выгода от продления была сведена на нет стоимостью кредита», — объясняет Александр Кастаньон, директор по маркетингу. из Caisse d’épargne Иль-де-Франс.

Таким образом, продление срока кредита позволяет сократить ежемесячные платежи, которые из-за уровня ставок сейчас намного выше, чем два года назад. Таким образом, за 250 000 евро, взятых в долг на срок более 30 лет, ежемесячная оплата на 100 евро меньше по сравнению с кредитом на срок более 25 лет. Увеличивая возможности заимствования, «игра с течением времени также позволяет сделать возможными проекты приобретенияособенно в районах, где цены на недвижимость высоки, например, в регионе Парижа», — добавляет Жюли Баше, генеральный менеджер брокерской компании Vousfinancer.