Крошечные дома могут помочь ослабить жилищный кризис, но советы тянут ноги

Кризис доступности в Австралии не показывает никаких признаков смягчения. Анонца Средняя цена дома теперь превышает 1 миллион долларов, и в недавнем отчете только несколько Свойства аренды По всей стране доступны для кого -то, кто получал правительственные пособия. Уязвимых людей пострадали больше всего – например, был Увеличение женщин и девочек на 14% В поисках услуг по бездомности.

Еще Некоторые советы Хочу выселить людей из их собственных домов. Пара в долине Бега, штат Новый Южный Уэльс, сталкивается с штрафами в размере 10 000 долларов в день, если они не удаляют и не разрушат свой крошечный дом.

На Солнечное побережье в Квинслендечетыре Крошечные владельцы дома это выселение боевого совета. В Виктории Ярра долинаПаре было сказано снести или восстановить, чтобы соответствовать строительному кодексу Австралии (BCA).

Мы исследовали Планирование и социальные аспекты движения крошечного дома в Австралии более десяти лет. Мы смотрели на изменение отношения к крошечным домам и более скромно жить, и барьеры, с которыми сталкиваются люди, когда выбирают этот путь.

Правила являются самым большим препятствием

Пока Интерес к крошечным домам взлетелФактическое количество крошечных домашних обитателей осталось на низком уровне. Люди откладывают, живя в помещении в половине размера городского подразделения? Или слишком сложно обеспечить финансы для амортизационного актива?

Мы обнаружили, что самый большой барьер остается правилами совета. Большинство советов явно не запрещают крошечную домашнюю жизнь, но не знают, как их классифицировать. Правила заметно различаются между местными органами власти.

Предварительные результаты нашего изучать Расследование взглядов на планировщики совета по всей Австралии обнаружило, что взгляды на крошечное и альтернативное жилье отличались.

Мы обследовали все советы с городским центром, состоящим не менее 10 000 человек, и получили 147 действительных ответов (примерно 50% ответа). Большинство советов одобрят небольшое альтернативное жилище, такое как дом для комплекта, переоборудованный транспортный контейнер или сарай домПолем Но как насчет крошечного дома на колесах?

Существующие схемы планирования не покрывают крошечные дома на колесах. Вместо этого они управляются в соответствии с местными законами и рассматриваются как караваны или даже кемпинг. Многие советы запрещают постоянную жизнь в караване возле жилого караванного парка. Вы можете припарковать один на своей земле, но не можете жить в ней полный рабочий день.

Многие планировщики чувствовали, что их политика была устарела – написана перед сегодняшним жилищным кризисом. Тем не менее, они пытались работать в рамках существующей политики. Они не были против крошечных домов как таковых, при условии, что они находились вдали от зон риска наводнения или пожара, правильно управляли отходами и не повредили удобствам своих соседей.

Почти все рассмотрели бы утверждение крошечных домов, если они могут быть сертифицированы в соответствии с Национальный строительный кодексПолем Это требует здания для удовлетворения внутренней безопасности, долговечности и экологических стандартов. Но Крошечный дом не считается постоянным жилищем и вместо этого должен соответствовать стандартам безопасности автомобилей и прибора.

Пилотные программы

С 2023 года некоторые советы приняли более гибкие подходы. В Виктории Surf Coast Shire управляет крошечным пилотом дома. Гора Александр Шир в Каслмейне позволяет людям жить навсегда в крошечном доме, при условии, что на земле есть существующий дом.

На Фрейзер побережье В Квинсленде люди могут жить на караване до шести месяцев в году, если отходы управляются и совет уведомляется.

Западная Австралия Шир Эсперанс был первым советом, который включил крошечные дома в политику планирования. Но правительство штата Позже изменил это, реклассифицировал их как караваны.

Тасманское правительство выпустило Информационный бюллетень крошечных домовс некоторыми советами, разрешающими их как постоянные жилища. Но путаница остается; Один крошечный адвокат дома, подающий заявку на одобрение совета, сказал, что «не может использовать ванную в крошечном доме».

По иронии судьбы, классификация крошечных домов как караванов привела к тому, что некоторые крошечные строители дома занимались маркетингом своей продукции для краткосрочной аренды. Схемы планирования имеют политику в этом, поэтому их проще регулировать, но Не помогает в жилищном кризисеПолем

Несмотря на мнение, что советы должны виноваты, они не являются основной причиной. Более глубокая проблема не Совет по правилам Но отсутствие четкой политики со стороны государственного и федерального правительства.

Более разнообразная жилищная смесь

Крошечные дома не для всех и не являются серебряной пулей для жилищного кризиса. Некоторые предполагают Они больше подходят для жилых парков, но мы чувствуем, что они могут быть частью более разнообразного жилья.

Крошечные дома могут нормализовать меньшую, более устойчивую жизнь и помочь пожилым людям стареть, в результате пропускания Недоверенные дома к более крупному домохозяйству. Крошечные дома также могут дать молодым людям доступный старт.

Навигация по нынешнему регулирующему ландшафту сложно. Группы, такие как Австралийская ассоциация крошечных домов Предлагайте руководство, но реальные изменения нуждаются в поддержке на всех уровнях правительства.

Дебаты о крошечных домах связаны с более широкими вопросами: ли мы чрезмерно регулируемся, подавляет ли регулирование инновации и производительность, и можем ли мы ослабить некоторые правила без ущерба для безопасности?

Это не простые вопросы. Но одна вещь ясна, текущая политика и законы блокируют крошечные дома от участия в нашей жилищной смеси. Это упущенная возможность.