Бывший федеральный член парламента от либеральной партии Кейт Волахан предложил ограничить отрицательную задолженность по одному существующему объекту недвижимости и пяти новым постройкам, что, по его словам, увеличит предложение жилья и поможет покупателям первого жилья.
В эссе под названием «Либеральные основы» опубликовано в понедельник в журнале Inflection PointsВолахан утверждает, что его партия уступила больше позиций лейбористам, чем бирюзовым независимым представителям в мультикультурных и отдаленных пригородах.
По его словам, из 44 столичных мест, которыми владела коалиция в 2013 году, только семь отошли к бирюзовым. Напротив, 28 мест отошли лейбористам.
Он сказал, что, хотя партия выиграла четыре выборов под руководством Джона Ховарда, обращаясь к «Филу и Дженни» — двум архетипическим колеблющимся избирателям, созданным либеральным социологом Марком Текстором — она не привлекает сегодняшний эквивалент: 32-летняя женщина с университетским образованием, снимающая аренду в пригороде Мельбурна, чьи родители, владеющие малым бизнесом, мигрировали из Китая три десятилетия назад.
“Она много работает. Она платит налоги. Она хочет купить дом, создать семью и построить жизнь. Она верит в стремление. Она должна быть избирателем-либералом, но она ею не является”, – сказал он.
Зарегистрируйтесь: электронная почта AU Breaking News
«История этого избирателя подчеркивает структурный провал партии. Либеральная партия. Это неспособность удовлетворить потребности сегодняшней Австралии».
Стать «партией первых покупателей жилья», предлагает он перефокусировка отрицательной передачи – налоговые льготы, позволяющие инвесторам вычесть убытки от сдачи в аренду имущества из других доходов – в сторону вновь построенных объектов.
По его предложению, инвесторы будут ограничены требованием отрицательного кредитования на один построенный дом, но смогут требовать вычетов на пять новых построек.
Указывая на данные за 2025 год, показывающие, что 82% кредитов инвесторов было направлено на построенное жилье, Волахан сообщил Guardian Australia, что это изменение освободит больше домов для молодых людей.
«Есть также политический аспект, который говорит о том, что Либеральная партия готова прикоснуться к чему-то, чего мы не делали в прошлом», – сказал он.
Волахан сказал, что его политика должна быть «полностью унаследована» – то есть инвестиционная недвижимость, купленная до реализации политики, не будет затронута – чтобы обеспечить «определенность» и устранить «стимулы для кампании запугивания».
Волахан – бывший армейский коммандос, которого когда-то рекламировали как будущего лидера либералов – потерял свое место от Мензиса в пригороде Мельбурна на выборах 2025 года, отчасти из-за непопулярность среди китайских австралийцев.
Джонатан О’Брайен, главный редактор журнала Inflection Points, также является ведущим организатором Yimby Melbourne. Он приветствовал предложение Волахана «переориентировать наши налоговые настройки, чтобы стимулировать продуктивное поведение в нашей экономике».
Но Мартин Дак, научный сотрудник Сиднейского университета, который много писал об отрицательном зацеплении, назвал это предложение «очень незначительной поправкой».
«Это затронет лишь небольшое количество инвесторов, и его будет довольно легко обойти», — сказал Дак, отметив, что около 70% из 1,12 млн австралийцев используют отрицательный заемный капитал. сделайте это только для одного объекта недвижимости.
Брендан Коутс из Института Граттана сказал, что это «шаг в правильном направлении», отметив, что «очень щедрая» уступка Австралии в отношении отрицательного заемного капитала была «глобальным исключением».
“Направление большей части этих инвестиций в новые здания увеличит предложение. Но насколько? Трудно судить”, – сказал Коутс.
В своем заявлении теневой казначей Тим Уилсон заявил, что предлагаемые изменения в отрицательном рычаге будут означать «налогообложение потерь, что приведет к уменьшению инвестиций» и что «настоящие проблемы заключаются в наличии навыков и рабочей силы, а также в стоимости откатов CFMEU-лейбористского картеля, которые накладываются на цену новых домов».
С представителем Коалиции по вопросам жилищного строительства Эндрю Брэггом связались для получения комментариев.
Лейбористская партия неоднократно исключала возможность изменения отрицательного коэффициента передачи после того, как она провела политику, аналогичную той, что была на выборах 2019 года под руководством Билла Шортена, и проиграла, но она находится под давлением, требующим реформирования налоговых льгот по налогу на прирост капитала.