Лондон
Поделиться в Facebook Поделиться в Twitter Поделиться по электронной почте
Бывший судья Совета арендодателей и арендаторов призывает проявлять бдительность при проверке арендаторов
Размещено: 6 марта 2024 г.
Последнее обновление: 1 час назад
Сью Холм и ее муж сдают в аренду две квартиры триплекса, в котором они живут в Лондоне, Онтарио. Она говорит, что попытка добиться слушания Совета арендодателей и арендаторов по вопросу о выселении арендатора вызвала у нее ощущение, что система «сломана». (Иша Бхаргава/CBC)
Арендодатель в Лондоне, Онтарио, говорит, что она и ее муж потеряли тысячи долларов из-за задержек в слушании Совета арендодателей и арендаторов (LTB) о выселении арендатора, которому несколько месяцев назад было дано уведомление о выезде, чтобы ее дочь могла переехать. заботиться о ней.
«Какой бы ни была эта система с LTB, она сломана. Как будто их не волнует, что мы теряем наш доход и доход от аренды из-за медицинских проблем», – сказала Сью Холм.
Холм сказала, что она и ее муж потеряли общий доход в размере 16 000 долларов, а также 9 200 долларов в виде невыплаченной арендной платы, которую она боится никогда не вернуть, и расходов на помощников юриста.
Холм сказала, что проблемы начались в июне 2023 года, когда она дала арендатору номер N12, чтобы тот покинул первый этаж своего триплекса в восточном Лондоне к концу сентября, а он не платил арендную плату с октября. N12 выдаются, когда домовладелец или член семьи переезжают в занятую арендуемую квартиру. Правила LTB требуют, чтобы арендатору, уведомившему о выезде, было предоставлено уведомление не менее чем за 60 дней.
С тех пор, как она передала своему арендатору номер N12, Холм, которая живет на нижнем этаже триплекса со своим мужем, пытается ускорить слушание о выселении, чтобы квартира могла освободиться до того, как ей сделают операцию на двойном колене. Планировалось, что ее дочь переедет в отделение и станет ее постоянным опекуном.
«Много стресса и горя»
Холм сказала, что в декабре ей сказали, что слушания по LTB состоятся в июле этого года, и арендатор, который, по ее словам, должен ей 9200 долларов за аренду, недавно назвал дату выезда – конец этого месяца.
Она считает, что причина, по которой ее слушание длится так долго, заключается в том, что LTB не подтвердило получение распоряжений от ее помощника юриста, включая документацию от хирурга Холма, об ускорении процесса.
«Поскольку они вообще отказались признать форму о переезде моей дочери, моему мужу пришлось взять трехнедельный отпуск с работы, чтобы позаботиться обо мне», – сказала Холм, перенесшая операцию в прошлом месяце. «Я работаю по контракту не по найму, поэтому мне не платят, если я не работаю.
«Поскольку арендатор не платил арендную плату, я также потеряла свою зарплату и зарплату мужа просто потому, что они не признали, что мне сделали операцию. Это причинило мне много стресса и горя».
Холм сказал, что арендатор платил частичную арендную плату за шесть месяцев до октября, но он полностью прекратил платить, когда она вручила ему номер N12 на освобождение к 30 сентября.
Помимо уведомления за 60 дней, домовладелец должен компенсировать арендатору месячную арендную плату, которая, по словам Холм, должна была быть получена из любых причитающихся ей денег за аренду.
CBC News ознакомилась с документами, которые Холм и ее помощник юриста представили в LTB.
Арендатор не ответил на запросы о комментариях.
Реакция Онтарио на долгое ожидание слушаний
Вероника Спада, представитель Трибуналов Онтарио, которые курируют LTB, сообщила в электронном письме в среду, что просьба о сокращении срока рассмотрения дела Холма была удовлетворена 29 февраля, и слушание будет перенесено на более раннюю дату.
«LTB не отправляет подтверждение получения просьб о сокращении слушаний, но отправляет сторонам одобрение судьи LTB по этому вопросу после его выдачи», – написал Спада.
В недавнем отчете Tribunal Watch Ontario отмечается большое количество нерассмотренных дел LTB: по состоянию на март 2023 года 53 000 из них не разрешены, что затронуло как минимум один миллион жителей Онтарио.
По словам Спада, LTB реализовал ряд стратегий по сокращению количества невыполненных дел, включая оптимизацию процессов и предоставление судьям дополнительного обучения для поддержки эффективного управления файлами и слушаниями, и рассчитывает добиться реального прогресса в 2024 году.
«Количество активных случаев по-прежнему превышает идеальное, несмотря на улучшение обслуживания в 2022 и 2023 годах, отчасти из-за 31-процентного увеличения количества заявок, полученных в 2023 году, примерно до 84 000 новых заявок», — сказала она. «Это одно из самых высоких заявлений, полученных LTB за любой год».
По ее словам, в 2023 году LTB разрешил около 83 000 дел, что на 45 процентов больше, чем в 2022 году. Спада также сообщил, что по состоянию на 1 марта в LTB работают 75 судей, работающих полный рабочий день, и 58 судей, работающих неполный рабочий день, что больше, чем когда-либо прежде.
Как закончилось ожидание операции
Холм сказала, что даже получение разрешения на операцию на колене было сложным процессом.
Она сказала, что с апреля 2023 года находится в листе ожидания сроком на один год, и врачи сказали ей, что она сможет продолжить лечение только в том случае, если за ней будет круглосуточный сиделка.
Единственный раз, когда у вас есть хоть какой-то контроль во всех отношениях. [with tenants] до его начала, и арендодатели должны признать, что это похоже на проверку анкетных данных при найме сотрудников. – Гарри Файн, помощник юриста из Торонто, бывший судья LTB
Она сказала, что узнала 11 января, что ее операция состоится в течение двух-восьми недель — информацию, которую ее помощник юриста отправил в LTB. По словам Холма, LTB отклонило этот приказ, сославшись на недостаточно конкретные сроки. Она сказала, что позже она также отправила уведомление об операции, назначенной на 1 февраля, и эта информация также была немедленно отправлена в LTB.
«Мы ничего не слышали [from the LTB] и я действительно паниковал, потому что мне нужно было составить план, потому что я не могу отменить операцию и вернуться в список ожидания еще на год».
Холм рассказала, что 20 февраля ее помощник юриста направил LTB еще одну просьбу ускорить слушание, подчеркнув срочность дела, поскольку ей требовался уход после операции, но она снова не получила ответа.
«Теперь мне придется вернуться к работе через шесть недель, потому что мы не можем себе этого позволить. Я не понимаю, когда им дали эти обновления, почему они их не сократили?» сказала она, имея в виду слушание.
Советы арендодателям
Холм считает несправедливым, что две стороны подписывают договор аренды, однако арендодатель несет ответственность, и нет никаких принуждений к тому, чтобы арендатор выполнял свою часть соглашения.
«Вы покупаете машину и не платите за нее, они возвращают ее во владение — то же самое с вашим домом и ипотекой. Но если вы арендатор и не платите арендную плату, это похоже на: «Ну ладно». И что меня поражает, так это то, что LTB не считает это проблемой».
Система LTB и весь ее процесс сродни крушению поезда, по словам помощника юриста из Торонто Гарри Файна, бывшего судьи LTB, который теперь предлагает учебные курсы для арендодателей.
N12 находятся под пристальным вниманием из-за сообщений о злоупотреблениях со стороны арендодателей, которые используют их для повышения арендной платы, и это привело к тому, что ускорить слушания стало сложнее, сказал Файн.
Гарри Файн, помощник юриста и бывший судья LTB, который сейчас проводит курсы обучения для арендодателей, говорит: «Онтарио необходимо создать административные процедуры, которые могут говорить: «Вас выселят, если вы не сделаете это, а если вы не заплатите, вы выселен.» (Представлено Гарри Файном)
«Необходимо полностью пересмотреть способ его работы. вас выселяют», — сказал он.
Файн сказал, что многих проблем с арендаторами можно избежать, если арендодатели заранее их тщательно проверят.
«Единственный раз, когда у вас есть хоть какой-то контроль над всеми отношениями, — это до их начала, и арендодатели должны понимать, что это похоже на проверку анкетных данных при найме сотрудников. Вы должны быть более уверены, чем когда-либо, в том, что вы делать все правильно. После подписания соглашения вы ничего не сможете сделать».
Он призывает арендодателей проверять письма о приеме на работу, звоня работодателям, и самостоятельно проверять кредитоспособность, даже если это связано с тратой денег. Файн сказал, что им также следует запросить у потенциального арендатора текущий договор аренды и поговорить с нынешними и бывшими арендодателями.
ОБ АВТОРЕ
2024-03-06 22:37:57
1709768672
#Лондон #Онтарио #арендодатель #опасается #что #тысяч #долларов #будут #потеряны #навсегда #изза #долгого #ожидания #слушания #выселении #арендатора
