Люксембургский домовладелец Марк Годарт сдал в субаренду недвижимость на Маунтджой-сквер на десять лет, несмотря на то, что арендовал ее всего на два года – The Irish Times

Владелица дома в георгианском стиле на площади Маунтджой в Дублине, которая сдала свой подвал в аренду на два года скандальному домовладельцу Марку Годарту для ведения своего бизнеса, обнаружила, что он сдал недвижимость в субаренду, предоставив арендаторам договор аренды на срок до 10 лет без ее разрешения. .

«Он выглядит и говорит как английский мальчик из государственной школы, — говорит Карин О’Фланаган о 34-летнем уроженце Люксембурга, который стал ее арендатором в середине 2021 года. — Он красиво говорит, очень мягко говорит и довольно красивый мужчина. изысканный вид. Можно было бы подумать, что он аристократ.

Г-жа О’Фланаган живет на Маунтджой-сквер с 1970-х годов в одном из немногих уцелевших оригинальных домов, оставшихся на площади. В течение 38 лет она сдавала большой подвал площадью 1500 квадратных футов операторам яслей. Однако во время пандемии Covid-19 бизнес детских садов закрылся.

[ How the Luxembourg landlord who put flats on Airbnb after evicting tenants built an Irish property empire  ]

«Впечатлен им»

«Я сидел на этом месте от шести до девяти месяцев, но мне нужно было что-то с этим делать. Поэтому я связалась с агентом по недвижимости, и так я познакомилась с Марком».

Г-н Годар сказал, что хотел бы использовать подвал в качестве офиса для своего бизнеса по управлению недвижимостью, а его жена использовала часть помещения для салона красоты. «Он меня впечатлил. Он сказал мне, что владеет недвижимостью и что его отец был партнером частного банка в Люксембурге, и они инвестировали в недвижимость. Он сказал мне, что они работают в Люксембурге, Бельгии и Германии, и он инвестировал в недвижимость, не прибегая к кредитам», — говорит она.

«Он сказал, что жена одного из деловых партнеров его отца сказала ему, когда он окончил колледж, что, если он интересуется недвижимостью, Ирландия будет хорошим местом для изучения. Он казался вполне правдоподобным».

Однако возникла проблема. Марк не смог предоставить ссылки или отчеты.

«Он вернулся со справкой от домовладельца своей жены, где она владела салоном красоты. Я пошел к своему адвокату и показал ему справку, и он сказал: «Но где его счета? У него должны быть отчеты за два года, чтобы показать вам, когда была создана компания?

Это было в июне 2021 года, и на тот момент г-н Годарт управлял бизнесом в Ирландии уже семь лет. Он был директором компании Green Label Property Investments Ltd с тех пор, как она была зарегистрирована в 2014 году, и в настоящее время является директором 56 ирландских компаний, согласно данным Регистрационной палаты.

Г-жа О’Фланаган не послушалась совета своего адвоката. «Он вернулся с личной рекомендацией от кого-то, кто вел с ним дела. Поэтому я решил, что предложу аренду только на два года и попрошу арендную плату за 2,5 месяца в качестве залога и посмотрю, какая у меня будет реакция. Марк позвонил мне и сказал: «Абсолютно никаких проблем». Он зачаровывал птиц с деревьев».

Арендная плата в июне 2021 года была установлена ​​​​на уровне 18 000 евро в год. В следующем месяце г-жа О’Фланаган говорит, что г-н Годарт сказал ей, что из-за болезни в семье его жены она не сможет немедленно переместить свой салонный бизнес, но он сказал, что у него самого есть арендаторы, которые также управляют салоном красоты. который хотел бы использовать помещение в течение короткого времени, пока его жена не сможет вернуться к работе.

«Я сказал ему, что не доволен этим, поскольку это не то, о чем мы договаривались. Но он поболтал и заверил меня, что это только временно, и убедил меня».

Посетил подвал

Документы показывают, что г-н Годар фактически сдал салону недвижимость в субаренду на 10 лет за 17 280 евро в год.

В сентябре салон начал торговлю, но бизнес с недвижимостью, похоже, еще не наладился. В следующем месяце г-жа О’Фланаган посетила подвал и встретила женщину, которая представилась новым арендатором, а не сотрудником салона красоты, который собирался начать бизнес по массажной терапии в подвале.

«Она показала мне, где это было, и это было складское помещение в подвале, она не могла контролировать свет и тепло, это было бы просто небезопасно. Она также показала мне договор об аренде, показывающий ее арендную плату в размере 700 евро в месяц, которые она платила непосредственно на банковский счет в Люксембурге. Я сказал ей, что Марк не имеет права сдавать ей помещение в субаренду, и посоветовал ей поговорить со своим адвокатом. Она милая молодая женщина и, по понятным причинам, была очень расстроена».

Г-жа О’Фланаган сказала, что массажист также сказал, что Марк сказал ей, что еще два косметолога приедут, чтобы разделить подвал.

«На этом этапе я пошел в первый салон и спросил, какая у них договоренность с Марком». Именно тогда г-жа О’Фланаган узнала, что они получили 10-летнюю аренду за 17 280 евро в год, которые также выплачивались на счет в Люксембурге. Это, в дополнение к арендной плате массажиста, означало, что г-н Годарт будет получать 25 680 евро в год с возможностью заключения дополнительных контрактов на субаренду.

Г-жа О’Фланаган сказала, что тогда она решила выселить г-на Годара. “Они [the salon owners] были очень расстроены, потому что они вложили деньги, они тоже были просто молодыми людьми, которые тоже хотели начать, но мне нужно было от него отдохнуть».

Она подала заявление в Гарду и связалась со своим адвокатом. В то время как поверенный г-на Годара первоначально объяснил это «непреднамеренным недоразумением», г-н Годар в конечном итоге согласился освободить помещение, и г-жа О’Фланаган вернула себе владение в январе 2022 года.

Хотя она рада, что вопрос был решен, она говорит, что в результате этого эпизода она понесла финансовый удар: «2500 евро агенту по недвижимости, моему адвокату 1800 евро, на следующий год были ставки 1850 евро, и я потерял месяцев в аренде. Так что я считаю, что я был из кармана около €7000 до €8000. Я не думаю, что он когда-либо собирался использовать его в качестве своей конторы по недвижимости — зарабатывание денег на субаренде было его планом с самого начала».

Исполнительное производство

Г-н Годарт борется с выселением из дома в Килмейнхэме, который он начал снимать в 2019 году, но сдавал в субаренду через Airbnb без разрешения владельцев.

Ирландские времена ранее в этом месяце сообщалось что городской совет Дублина возбудил исполнительное производство против Green Label, приказав прекратить несанкционированную краткосрочную аренду Reuben House, многоквартирного дома с 45 арендаторами в Dolphin’s Barn.

Арендаторы Reuben House были выселены в августе прошлого года, и впоследствии их комнаты рекламировались на Airbnb как «общежития».

В октябре прошлого года Годар выселил арендаторов из дома на севере Дублина. Жильцы Фэрвью сказали, что он запер их на кухне, пока несколько мужчин уносили их вещи. Несколькими месяцами ранее он начал управлять Airbnb из комнат в доме, пока там еще жили постоянные арендаторы.

Г-н Годар не ответил на запросы о комментариях.