Мадрид становится раем элитного жилья для иностранцев

Мадрид «в огне», сказал Эдуардо Корда, основатель агентства недвижимости Mi Piso en Madrid, которое специализируется на элитной недвижимости.

Самый густонаселенный город Испании стал «ведущим городом для инвестиций и проживания», и охотники за недвижимостью с глубокими карманами хотят «быть частью этого бума», рассказал Корда агентству -.

Реклама

Город второй год подряд возглавляет ежегодный индекс компании по недвижимости Barnes, который считается эталоном для измерения аппетита инвесторов к элитной недвижимости.

“Космополитичный, радостный и яркий Мадрид” стал одним из ведущих направлений” для “сверхбогатых людей” в мире, тех, кто обладает состоянием не менее 30 миллионов долларов, написал Барнс в своем последнем отчете, опубликованном в четверг.

«Ни одна другая европейская столица не предлагает такой легкой повседневной жизни», с быстрым доступом к международному аэропорту, безопасностью, «приятным климатом, эффективными общественными услугами, первоклассным медицинским обслуживанием, качественным образованием и отличной транспортной системой», – сказал Барнс.

«Большая доля» покупателей элитного жилья — иностранцы, среди которых 60 процентов — южноамериканцы, за ними следуют британские, французские и американские инвесторы.

«Эффект Ричарда Гира»

Марта Люсия Перейра, исполнительный директор агентства элитной недвижимости PresVip, стала свидетельницей притока иностранного капитала на собственном опыте, заявив, что 99 процентов ее клиентов – латиноамериканцы.

Перейра сказал, что за последнее десятилетие толпы латиноамериканцев прибыли для инвестирования, начиная с венесуэльцев и колумбийцев, к которым позже присоединились аргентинцы и мексиканцы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Американцы и мексиканцы скупают недвижимость в Испании рекордными темпами

Антонио де ла Фуэнте, эксперт консалтинговой компании по недвижимости Colliers, сказал, что политические потрясения на родине объясняют, почему Мадрид обогнал Майами как место номер один для богатства Латинской Америки.

Здания в престижном районе Херонимуш в Мадриде. (Фото Оскара Дель Посо / -)

«Всякий раз, когда в их странах возникало движение с популистскими тенденциями, люди с самой высокой покупательной способностью стремились покинуть свою страну, опасаясь за свои сбережения», – сказал он.

Увеличение инвестиций в США – еще одна выдающаяся тенденция последнего времени, которую Де ла Фуэнте назвал «эффектом Ричарда Гира».

Реклама

Голливудская звезда переехала в Мадрид со своей испанской женой Алехандрой Силвой в 2024 году и расхваливала город в интервью.

Внутри Испании: Ричард Гир уезжает, чтобы не платить испанские налоги?

По словам Барнса, покупатели ищут «большие квартиры с красивыми высокими потолками на верхних этажах», особенно в избранном районе Саламанки, характеризующемся широкими проспектами и величественными зданиями 19 и 20 веков, в которых расположены роскошные магазины и рестораны.

Другие центральные районы, пользующиеся большим спросом, включают Херонимос, окружающий проспект Пасео-дель-Прадо, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, и парк Ретиро, а также символическую площадь Пуэрта-дель-Соль.

«Оазис стабильности»

По данным Де ла Фуэнте, средняя цена за квадратный метр в наиболее востребованных блоках колеблется от 23 000 до 25 000 евро, а это означает, что дом площадью 100 квадратных метров обычно стоит не менее 2,3 миллиона евро (около 2,7 миллиона долларов).

Хотя это ошеломляющая сумма для большинства испанцев, которым трудно арендовать или купить жилье в условиях жилищного кризиса, который неизменно является главной проблемой для населения, эти цифры привлекают роскошный капитал.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Насколько богатые иностранные студенты невосприимчивы к арендному кризису в Испании

Цена за квадратный метр в других европейских столицах, таких как Париж или Лондон, может превышать 30 000 евро, говорят агенты по недвижимости.

Испанская столица выиграла от проинвестиционной позиции консервативного лидера Мадридского региона Изабель Диас Аюсо, которая стремится сделать город «Флоридой Европы».

«Мадрид — это оазис социальной и нормативной стабильности», — сказал консультант Де ла Фуэнте, в то время как левое правительство стремится решить жилищный кризис с помощью мер, нацеленных на самых богатых.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Отмена золотой визы означает конец «лучшего» варианта проживания в Испании

Правительство отменило так называемую «золотую визу», которая предоставляла вид на жительство неевропейцам, инвестировавшим в недвижимость не менее 500 000 евро, и предложило ввести 100-процентный налог на все покупки домов гражданами стран, не входящих в ЕС и не проживающими в Испании.

Поскольку коалиция меньшинства изо всех сил пытается принять закон в парламенте, последнее предложение вряд ли станет законом – «к счастью для этой страны и для Мадрида», по мнению Де ла Фуэнте.

Статья Диего Урданеты