Местные жители, стоящие за Afro Deli и Asia Mall, покупают проблемный центр Бернсвилля

Новые владельцы Бернсвилл-центра не новички в проблемном торговом центре и городах-побратимах.

Группа владельцев бизнеса, в том числе девелоперы проекта стоимостью 30 миллионов долларов по строительству азиатского продуктового магазина и фуд-холла в пустом торговом центре Gordmans, выкупили остальную часть торгового центра, за исключением якорных арендаторов. Wyn Group, новая брокерская и инвестиционная фирма по недвижимости, созданная Маршаллом Нгуеном, также является совладельцем, а также владельцем Afro Deli & Grill Абдирахманом Кахином.

Сделка была закрыта на прошлой неделе, но владельцы, в том числе базирующаяся в Чикаго компания Windfall Group, отказались сообщить цену продажи. Продажа знаменует собой новую эру для торгового центра South Metro, который на протяжении всей своей недавней истории изо всех сил пытался удержать арендаторов и пешеходный трафик. Это также редкий пример того, как местные инвесторы принимают участие во владении и управлении торговым центром в пригороде, а не просто в большом инвестиционном фонде недвижимости за пределами штата.

«Мы местные и являемся давними владельцами», — сказал Нгуен. «Для нас важно обеспечить жизнеспособность внутреннего торгового центра».

В прошлом году Эдди Ни, председатель Windfall Group, возглавил команду, которая купила бывших Гордманов, а также помещения, занимаемые Dick’s Sporting Goods, Noodles & Co. и Kirkland, примерно за 10,6 миллиона долларов. Проект Pacifica of Burnsville, который также будет включать в себя пару отдельных ресторанов, должен открыться в начале следующего года. Нгуен, который помогал в сделке с Pacifica, сказал, что целью группы всегда было приобретение торгового центра целиком.

«Это была наша стратегическая игра… Мы хотим, чтобы любые виды использования, поступающие в торговый центр, также дополняли наш проект», — сказал Нгуен.

Новейшая разработка

Команда была занята. В мае группа, в которую входили Ни и Нгуен, приобрела пустой магазин St. Paul Sears возле Капитолия штата за 7 миллионов долларов и вскоре после этого продал магазин общественной организации Asian Media Access. Нгуен также выступил посредником в сделке, в результате которой бывший магазин Gander Outdoors в Иден-Прери превратился в торговый центр Asia Mall.

Самая последняя продажа оставшейся части Бернсвилл-центра не включает в себя якорные магазины Sears, JCPenney и Macy’s, но охватывает основные улицы и магазины внутри торгового центра, а также большую часть окружающих парковок общей площадью около 28 акров.

«Мы будем очень тесно сотрудничать с нашими местными партнерами, чтобы привлечь арендаторов и оживить торговый центр», — сказала Джуди Ни, директор по недвижимости Windfall, в электронном письме. «Это будет включать в себя инновационные маркетинговые стратегии, конкурентоспособные условия аренды, реконструкцию и адаптацию к меняющимся потребительским предпочтениям для создания более привлекательного места назначения».

Группа владельцев приобрела торговый центр у нью-йоркской компании Kohan Retail Investment Group, которая городских лидеров раскритиковали за неспособность поддерживать ветхий торговый центр.

«Я думаю, что в целом мы очень рады, что Кохан продал дом кому-то, у кого есть средства и желание инвестировать в него», — сказал член городского совета Бернсвилля Дэн Кили. «Нам намного лучше».

Состояние торгового центра с годами ухудшилось: ковер остался грязным, а таблички на пилонах, приветствующие покупателей, заржавели. По словам Кили, первоочередной задачей новых владельцев торгового центра должно стать улучшение состояния торгового центра, чтобы арендаторы и покупатели захотели его посетить.

По словам Нгуена, группа Центра Бернсвилля планирует начать ремонт ванных комнат и в настоящее время подает заявки на замену некоторых полов на втором этаже. Они также обращаются к автоматизации, чтобы поддерживать чистоту в торговом центре, в том числе покупают роботов, которые могут мыть плитку в торговом центре.

«Это наш приоритет – изменить восприятие», – сказал Нгуен.

Что привлекло в торговом центре владельцев в первую очередь, так это расположение рядом с межштатной автомагистралью 35W и большое количество потенциальных покупателей в южном метро. Хотя Нгуен не сообщил подробностей о дальнейшей реконструкции торгового центра, он сказал, что новые владельцы торгового центра открыты для различных целей, например, для жилищного строительства.

Для Кахина, недавно назван Национальным человеком года в сфере малого бизнесаТорговый центр представлял собой шанс дать большему количеству цветных владельцев бизнеса возможность открыть свои магазины в пригородном региональном торговом центре. Он также посетил другие торговые центры по всему миру, в том числе в Дубае, и сказал, что, по его мнению, Burnsville Center мог бы включать в себя более элитные элементы, такие как лучшая отделка и развлекательные заведения.

«Мы сделаем все, чтобы это место заработало», — сказал Кахин.

Работайте вперед

В четверг днем ​​в Бернсвилл-центре было совсем не шумно. В фуд-корте было всего несколько открытых предприятий, но это не охладило дух Армандо Гаоны и его жены Даники, которые сказали, что они многое поняли, когда увидели одно из них, когда решили открыть кухню Гаоны в ресторане. торговый центр на этой неделе.

Большая часть кухонного оборудования прилагалась к помещению, включая фритюрницу, морозильную камеру, холодильники и плоскую столешницу.

«Мы знаем, что все возвращается к жизни», — сказал Армандо Гаона о торговом центре. «Мы только что увидели хорошую возможность».

Еще одним новым названием в торговом центре станет Sustainable Safari. открытие второй локации почти вдвое больше площади торгового центра Maplewood в начале 2024 года.

«Я вырос в торговом центре», — сказал Дэвид Харви, президент и исполнительный директор Sustainable Safari. «Я очень рад вернуть туда немного трафика».

Экологичное сафари, которое позволяет посетителям взаимодействовать с такими животными, как капибары и змеи, будет иметь комнату для вечеринок, учебное пространство и зону для прогулок, включенную в выставку кенгуру. По его словам, расположение торгового центра также было важным преимуществом.

Для пожилых арендаторов новости о новых владельцах – это знак надежды. Майкл Сориано из Wonders Ice Cream сказал, что предыдущие владельцы Бернсвилл-центра не особо старались увеличить посещаемость, и он хотел бы, чтобы новые владельцы проводили мероприятия.

Магазину рулонного мороженого пришлось закрыться во время пандемии, а затем вновь открыться в начале этого года. Трафик и продажи были медленными.

«Это борьба», сказал Сориано.

В центре Бернсвилля уже давно существует проблема с пустыми витринами, которая из-за пандемии только усугубилась, когда многие торговые центры и магазины были вынуждены временно закрыться, поскольку покупатели остались дома. Весной 2020 года доходы Бернсвилл-центра упали примерно на треть из-за закрытия магазинов и снижения арендной платы. Бывший владелец торгового центра, инвестиционный фонд недвижимости Теннесси CBL Properties, пропустил выплаты по ипотеке, а позже в том же году выставить торговый центр на аукцион в рамках процедуры взыскания задолженности.

Группа Кохан купил торговый центр в конце 2020 года будет выставлен на аукционе за 17 миллионов долларов, а его лидер Майк Кохан поклялся «поступать правильно для сообщества». Но за пределами проекта Pacifica Бернсвиллский центр не смог добиться какого-либо существенного прогресса.

Нгуен подсчитал, что торговый центр пуст примерно на 50%, и сказал, что рассматривает это как возможность.

«Там много вакансий, и это здорово, потому что это поможет нам реализовать нашу идею и привлечь много трафика», — сказал Нгуен.