Миллиардер из Британской Колумбии Руби Лю проигрывает судебную тяжбу за право конфисковать недвижимость в Гудзоновом заливе

Миллиардер из Британской Колумбии, которая провела лето в борьбе за переезд в бывшую недвижимость в Гудзоновом заливе, в пятницу оказалась в проигрыше из-за решения Верховного суда Онтарио.

Судья Питер Осборн постановил, что арендодатели обанкротившегося ритейлера не будут вынуждены принимать Руби Лю в качестве арендатора.

В своем решении Осборн сказал, что у него есть «серьезные опасения» по поводу способности Лю выполнить условия аренды, которые она хотела.

HBC отказалась комментировать его решение, а представитель Лю не сразу ответил на сообщения The Canadian Press. Обе стороны имеют возможность обжаловать это решение, хотя ни одна из них не объявила о планах сделать это.

Крупные арендодатели, в том числе Cadillac Fairview, Oxford Properties и Ivanhoé Cambridge, были против того, чтобы Лю купил 25 бывших арендованных домов в Гудзоновом заливе за 69,1 миллиона долларов.

Решение Осборна принималось месяцами и было принято после того, как он прочел 25 600 страниц аргументов от тех, кто есть кто из коммерческих арендодателей и инвесторов.

Еще в марте Гудзонов залив, пронизанный долгами в 1,1 миллиарда долларов, подал заявку на защиту от кредиторов. Не найдя покупателя, компания позже ликвидировала свои 80 магазинов и еще 16 у Saks, а затем переключила свое внимание на такие активы, как аренда, интеллектуальная собственность и произведения искусства.

В ходе торгов по аренде было получено около дюжины заявок на 39 объектов недвижимости. YM Inc., владеющая такими брендами торговых центров, как Bluenotes, получила пять акций за 5,03 миллиона долларов. Хозяин взял одну за 20 000 долларов.

Но самое большое предложение поступило от Лю, которая мечтала открыть новую сеть универмагов имени себя. Для этого она хотела получить до 28 договоров аренды, и в мае Bay объявила, что готова продать их ей.

Трое из них легко получили одобрение суда, поскольку находились в торговых центрах, принадлежащих Лю, — Woodgrove Centre, Mayfair Shopping Center и Tsawwassen Mills.

Оставшиеся 25 стали одним из самых горячих споров в процессе сворачивания деятельности залива. Почти сразу после того, как компания Bay объявила о продаже аренды Лю за 69,1 миллиона долларов, арендодатели встретились с ней и выдвинули массу возражений.

Большинство сказали, что нашли ее неподготовленной. Они сказали, что у нее нет бизнес-плана и есть команда неопытных руководителей, которые работали агентами по недвижимости и воспитателями детей дошкольного возраста, а не руководителями розничной торговли. Более того, они заявили, что планы Лю относительно питания, развлечений и отдыха не были разрешены договорами аренды, которые она хотела взять на себя.

Когда Лю действительно подготовила бизнес-план, она подсчитала, что она сможет отремонтировать как минимум 20 своих магазинов — из ветхого состояния, в котором их оставил залив — и начать работу в течение 180 дней с момента подписания договоров аренды.

Арендодатели считали, что сроки недостижимы, и утверждали, что ее бюджета в 400 миллионов долларов на проект (денег, которые, как они сомневались, у нее были в наличии, поскольку ее торговые центры имели задолженность в 19 миллионов долларов за последние два года), также будет недостаточно.

Лю, которая заработала состояние на китайской недвижимости до того, как иммигрировать в Канаду, утверждает, что три ее торговых центра доказывают, что у нее есть все, что нужно. Она утверждала, что арендодатели боролись с ней, потому что она «посторонний», а не их предпочтительный арендатор.

Компания Bay and Pathlight Capital, кредитор, который должен был получить большую часть прибыли от сделки Лю, заявила, что арендодатели возражали, потому что хотели вернуть свою собственность. Если бы они снова получили над ними контроль, они могли бы сдавать свои самые почтенные помещения выбранным ими арендаторам — и могли бы взимать гораздо больше, чем арендная плата ниже рыночной в аренде в заливе, некоторые из которых длятся десятилетиями.

Возврат недвижимости также позволит арендодателям разбить помещения на несколько более мелких единиц для использования несколькими арендаторами или переоборудовать их в многофункциональные или жилые помещения.

Принимая решение, Осборн должен был принять во внимание раздел 11.3 Закона о соглашениях с кредиторами компаний, который позволяет суду передавать договор аренды потенциальному арендатору, несмотря на возражения арендодателей.

Секция попросила его задуматься, является ли Лю «подходящим» покупателем, который сможет выполнить обязательства по аренде, и имеет ли ее сделка поддержку наблюдателя, назначенной судом независимой третьей стороны, которая регулярно проверяет защиту кредиторов залива.

Компания Monitor Alvarez & Marsal заявила, что считает, что Лю сможет выполнить все свои финансовые обязательства, но добавила, что существует «очень реальный риск» того, что она не сможет справиться с «монументальной» задачей, потому что она неопытна и неподготовлена.