Могу ли я быть доверительным управляющим, если я являюсь основным бенефициаром?

Получайте бесплатные обновления советов и комментариев

Мы вышлем вам Ежедневный дайджест myFT электронная почта, сводящая последние Советы и комментарии новости каждое утро.

Активы моей семьи находятся в доверительном управлении, и я являюсь единственным бенефициаром. Один из попечителей хочет уйти в отставку. Могу ли я — с согласия двух других доверенных лиц — быть назначенным доверительным управляющим или есть конфликт? Что я должен учитывать при принятии решения о том, быть ли доверенным лицом?

Дженни Каттс, партнер и руководитель группы по работе с частными клиентами Wedlake Bell, говорит, что отправной точкой является доверять сам документ. При условии, что в управляющем договоре о доверительном управлении нет конкретных положений, запрещающих бенефициару действовать в качестве доверительного управляющего, другие доверительные управляющие (или любое лицо, имеющее право назначать доверительных управляющих) согласны, и вы способны и имеете право действовать, это возможно для вас. взять на себя эту роль.

Затем вам необходимо рассмотреть механизмы, содержащиеся в доверительном управлении, для разрешения потенциальных конфликтов интересов. Большинство современных трастов включают специальные условия для решения этой проблемы. При отсутствии четких положений Закон о доверительных управляющих 2000 г. и предыдущее законодательство устанавливают границы доверительных собственников в отношении того, как они должны действовать. Существует также свод прецедентного права об обязанностях попечителей заботиться о доверительном управлении и бенефициарах. Прежде чем браться за эту роль, вы должны полностью осознавать свои основные обязанности и ответственность.

Вам также необходимы правильные навыки для управления и принятия решений в отношении активов и стратегии траста — сложность будет зависеть от структуры активов траста, ваших обстоятельств и обстоятельств будущих бенефициаров, а также текущей налоговой позиции. В дополнение к обязанностям по принятию решений доверительные управляющие должны выполнить значительный объем бухгалтерского учета и налогового законодательства. Это часто делегируется адвокатам и бухгалтерам, но вам нужно понимать, что вы подписываете и когда задавать вопросы.

Доверенное лицо всегда должно сбалансировать потребности настоящих и будущих бенефициаров. Как нынешний бенефициар, вы должны учитывать возможность конфликта между вами и другими бенефициарами, если вы также выступаете в качестве доверенного лица, не только при управлении трастом, но и на личном уровне. Если существует риск, вместо этого может быть целесообразно сохранить независимых доверенных лиц.

Все это нужно соизмерять с пользой. Существует множество трастов, в которых единственный бенефициар является доверительным собственником и вместе с независимыми доверительными управляющими несет непосредственную ответственность за принятие решений по управлению трастом и его активами для текущего и следующего поколения бенефициаров, причем этот человек обладает бесценными знаниями о обстоятельства будущих бенефициаров.

Каждый траст уникален, и уместно ли бенефициару действовать в качестве доверительного управляющего, будет зависеть от того, что отвечает интересам бенефициаров и надлежащего управления трастом. Если вы назначены и возникает конфликт интересов, существуют процедуры, которым вы можете следовать, чтобы избежать злоупотребления доверием и защитить себя от личной ответственности. В большинстве случаев вы сможете выйти на пенсию в качестве доверенного лица, если действовать больше нецелесообразно.

Стоит ли продолжать быть арендодателем?

Я владею и сдаю несколько квартир. Меня беспокоят новые обязательства, с которыми я столкнусь из-за законопроекта о реформе арендаторов, особенно с учетом повышения процентных ставок и требований по энергоэффективности. Как мне взвесить, стоит ли продолжать оставаться помещиком?

Прия Сейпал, партнер по имущественным спорам в лондонском офисе JMW Solicitors, говорит, что арендодатель должен соответствовать вашим финансовым планам, терпимости к риску и предпочтениям в образе жизни.

Тем не менее, вы имеете право помнить о законопроект о реформе арендаторов, который будет применяться к землевладельцам в Англии. Сейчас он прошел первое чтение в парламенте. Хотя Майкл Гоув недавно указал, что потребности домовладельцев в энергии может быть отложеновполне вероятно, что изменения все же будут реализованы вовремя, поэтому по-прежнему важно учитывать сопутствующие расходы.

Законопроект должен привести к значительным изменениям для арендодателей, некоторые из которых могут повлиять на ваш банковский баланс. Во-первых, выселение будет обходиться дороже, поскольку арендодателям теперь нужно будет доказывать основания для выселения, что дает арендаторам возможность оспорить иск.

Во-вторых, повышение арендной платы в качестве тактики поощрения арендатора к выезду будет менее простым, поскольку потребуется судебный процесс в соответствии с разделом 13, а это означает, что арендаторы смогут оспорить повышение в суде. Трибунал также будет иметь право по своему усмотрению установить новую арендную плату, начиная с даты слушания, а не с даты уведомления, если это вызовет затруднения; вполне вероятно, что арендаторы будут ссылаться на трудности, если рассмотрение дела заняло несколько месяцев.

Арендодатели также должны будут заплатить за регистрацию в Программе возмещения ущерба арендодателям и в базе данных PRS. Таким образом, чистые затраты арендодателей увеличатся вместе с увеличением стоимости займов.

Выселения по-прежнему вызывают озабоченность. Наиболее распространенным основанием для выселения является задолженность по квартплате. В законопроекте была предложена новая Граница 8A, которая предусматривает выселение, если арендатор имеет просрочку платежа не менее чем за два месяца, не менее чем за день, не менее чем в трех отдельных случаях. Ранее арендатор мог обойти это (в том виде, в каком это тогда формулировалось), уменьшив задолженность до или в день слушания, даже если она составляла всего лишь на 1 фунт стерлингов.

Арендодатели будут лучше подготовлены к работе с асоциальными арендаторами, поскольку теперь судебные разбирательства могут быть возбуждены, если поведение арендатора «способно причинить» неудобства и раздражение, а не «вероятно причинить». Также были добавлены новые основания, позволяющие арендодателю заселиться или продать.

Многие считают, что выселение «без вины» было отменено, но на самом деле у арендодателей, полагающихся на уведомления по разделу 21, есть причины для выселения, которые теперь широко рассматриваются в измененном режиме раздела 8. Поэтому разница сейчас в том, что эту причину надо давать жильцам.

В общем, важно смотреть комплексно. Например, если вы владеете несколькими объектами недвижимости, может быть более выгодно с точки зрения налогообложения работать через компанию с ограниченной ответственностью, хотя вам потребуется профессиональный совет бухгалтера.

Мнения в этой колонке предназначены только для общих информационных целей и не должны использоваться в качестве замены профессиональной консультации. Financial Times Ltd и авторы не несут ответственности за какие-либо прямые или косвенные результаты, вытекающие из любого доверия к ответам, включая любые убытки, и исключают ответственность в полной мере.

У вас есть финансовая дилемма, которую вы бы хотели, чтобы команда профессиональных экспертов FT Money рассмотрела? Напишите о своей проблеме конфиденциально на [email protected].