Может ли бассейн, плавающий в заливе, разблокировать реконструкцию этих пирсов SF?

Последний план для пирсов 30-32, который девелоперы Strada Investment Group и Trammell Crow представили консультативной группе порта в четверг вечером, представляет собой кардинальное изменение проекта. Вместо того, чтобы восстанавливать оба пирса 30 и 32 и размещать коммерческие помещения поверх реконструированных навесов пирса, план предусматривает восстановление только одного из пирсов.

На месте другого пирса будет плавательный бассейн олимпийских размеров, неглубокий бассейн для тех, кто учится плавать, джакузи и душевые, раздевалки и сауны, а также пункты проката каяков и досок для серфинга.

А вдоль Эмбаркадеро вместо стеклянных офисных вестибюлей расположится рыночный зал с продовольственными киосками и ремесленными лавками, где мастера смогут продавать свой товар. Офисные помещения проекта — около 350 000 квадратных футов — будут сосредоточены на единственном пирсе, который будет длиннее и шире, чем планировалось ранее.

Основываясь на отзывах как соседей, так и регулирующих органов, команда разработчиков «полностью переосмыслила проект», — сказал Джесси Блаут, партнер-основатель Strada.

«Мы открыли бассейн, чтобы он был менее окружен застройкой и вместо этого был открыт для залива и вида на мост через залив», — сказал Блаут. «Он лучше расположен с точки зрения света и солнечного света и больше похож на общественный опыт».

Блаут сказал, что два государственных агентства, которые регулируют набережную — Земельная комиссия штата и Комиссия по сохранению и развитию залива — оба возражали против того, как предлагаемые офисные помещения доминировали над пирсами в предыдущих версиях.

«Многие изменения были внесены в ответ на отзывы регулирующих органов о том, что Embarcadero не создает ощущения, будто вы проходите мимо нескольких вестибюлей офисного здания», — сказал Блаут. «Итак, мы действительно активировали Embarcadero».

В то время как разработчики надеются привлечь пловцов в бухте с огороженной зоной, похожей на аквапарк возле Крисси Филд, они решили, что бассейны будут подогреваться — скорее всего, пресной водой — а не холодным веществом, закачиваемым из бухты.

«Мы очень быстро узнали, что если вы действительно хотите научить плавать людей, которые могут колебаться, стоит ли лезть в воду, последнее, что вам нужно сделать, — это сделать ее мутной при температуре 55 градусов, когда дна не видно. бассейн, — сказал Блаут.

Несмотря на то, что застройщик выпустил новые визуализации пирсов, пройдет еще два месяца, прежде чем они обнародуют план Seawall Lot 330, принадлежащего порту имущества через дорогу. Блаут сказал, что первоначальный план на 850 единиц жилья в двух башнях, вероятно, будет сокращен до 725 единиц, что примерно на 15% меньше. И вместо двух громоздких башен, скорее всего, будет одна стройная вместе со среднеэтажными зданиями.

Если проект получит одобрение, необходимое для продвижения вперед, это будет крупный переворот, учитывая парад обреченных схем для этой области, которые выдвигались в прошлом только для того, чтобы быть торпедированными скептиками.

Только за последние два десятилетия планы «Голден Стэйт Уорриорз» относительно новой арены на пирсе рухнули из-за сопротивления соседей, что вынудило команду построить милю к югу в заливе Мишн. Переговоры с режиссером «Звездных войн» Джорджем Лукасом о размещении там своего культурного музея ни к чему не привели. В 2000 году порт выбрал застройщика для строительства терминала для круизных судов, отеля и жилья на части участка, но планы провалились из-за резкого увеличения стоимости после многих лет бюрократических проволочек.

Причалы пустовали с тех пор, как строения на них были уничтожены пожаром в 1984 году, но в 2019 году город открыл приют для бездомных на 200 мест на наземной парковке, что вызвало бурю негодования в районе и судебный процесс.

Заместитель директора порта Дэвид Бопре сказал, что нынешнее предложение — лучшее, что он когда-либо видел. Восстановленные пирсы будут предлагать причал для круизных лайнеров, а также военных или аварийных судов. Застройщик восстановит дамбу и увеличит высоту опор на этом участке более чем на четыре фута, что поможет защититься от повышения уровня моря. Одна только эта работа обойдется в 400 миллионов долларов — денег у порта нет.

«Часть моей работы — быть оптимистом, но из всех (предложений), которые я видел, это имеет наилучший баланс использования для получения дохода и использования на море», — сказал Бопре. «Он обеспечивает устойчивость этой части набережной и приносит больше пользы общественному доверию, чем все остальные».

Он сказал, что соотношение коммерческих площадей к 5,2 акрам общедоступных площадей, включая воду вокруг пирсов, будет примерно 28% к 72%.

«Это довольно сильное соотношение», — сказал он. «Залив — это огромное место для отдыха. Но это только развлечение, если вы можете попасть в него или на него».

Супервайзер Аарон Пескин, который возглавил борьбу с прошлыми попытками реконструкции пирсов, сказал, что он доволен внесенными изменениями. Он сказал, что удаление одного из пирсов было разумным шагом, потому что это открывает множество возможностей с точки зрения создания оживленной набережной, ориентированной на залив.

«Я думаю, что проект продолжает развиваться в позитивном ключе», — грустит Пескин.

Тем не менее, он сказал, что не знает, сможет ли это предложение пройти через регулирующие органы с BCDC.

«Я бы не хотел давать вам шансов, — сказал Пескин. — Среди сотрудников BCDC есть люди, которые до сих пор сомневаются, законно ли размещение офисов на государственных землях в этом случае».

Дж. К. Динин — штатный автор San Francisco Chronicle. Электронная почта: [email protected] Твиттер: @sfjkdineen