Мой агент по аренде в Новом Южном Уэльсе говорит, что теперь мы несем ответственность за вынос мусорных баков. Является ли это нарушением договора? | Австралийский образ жизни

Сдам однокомнатную квартиру в большом здании из 12 квартир. Наш Агент по недвижимости сказал нам, что у нас «изменение договоренности» — с завтрашнего дня арендаторы несут полную ответственность за мусорные баки (день сбора, вынос в и на обочине, очистка мусорных баков). Они назначили бункеры для каждой единицы. Я снимал в разных зданиях в Новом Южном Уэльсе, и это всегда ответственность менеджера (если это не отдельный дом/таунхаус). Могу ли я считать это нарушением договора аренды? Правомерно ли такое изменение договора аренды?

Во-первых, мне жаль, что вы неожиданно изменили свои жилищные условия. Вы абсолютно правы, задав вопрос, может ли агент внести это одностороннее изменение от имени арендодателя без предварительного уведомления.

Я не видел вашего конкретного договора аренды, но Стандартная форма договора об аренде жилого помещения в штате Новый Южный Уэльс не содержит ничего прямо об ответственности за мусорные баки – то же самое касается стандартных договоров найма жилого помещения в Квинсленд и Виктория. В качестве первого шага вам следует просмотреть договор аренды и убедиться, что в него включены дополнительные условия, в которых говорится, что арендодатель несет ответственность за вынос и занос мусорных баков в день сбора, а также за уборку мусорных баков. Если это условие включено, проверьте также, есть ли в вашем соглашении какие-либо положения, позволяющие арендодателю изменять дополнительное условие без предварительного уведомления или по согласованию с вами как арендатором.

Если в вашем договоре аренды есть дополнительное условие, и арендодатель не может его изменить, вам следует обратиться за юридической консультацией по поводу того, может ли арендодатель нарушить свой договор. Не имея возможности увидеть ваш договор аренды, неясно, так это или нет. Ситуация усложняется еще больше, если ваш арендодатель (или агент от имени арендодателя) устное обязательство нести ответственность за мусорные баки, это также считается обязательным, но может быть сложнее доказать, если вы окажетесь перед трибуналом.

В случае, если в вашем договоре аренды был дополнительный пункт о мусорных баках, и арендодатель внес в договор изменение, не разрешенное договором, вы можете оспорить это с агентом. Если вы выберете этот путь, в первую очередь вам следует обратиться к вашему агенту по недвижимости в письменной форме, указав условия вашего соглашения и то, что вы считаете, что они были нарушены. Также укажите средство, которое вы ищете, которое, как я полагаю, предназначено для сохранения статус-кво, когда домовладелец отвечает за мусорные баки.

Если у вас ничего не получится с агентом самостоятельно, вы можете связаться с Консультации и защита интересов арендаторов в Новом Южном Уэльсе, который сможет предоставить вам дальнейшие советы и помощь. Вы также можете обратиться за независимой юридической консультацией, если хотите оспорить своего агента или арендодателя в суде или трибунале, но в конечном итоге это будет дорогостоящим, трудоемким и стрессовым, и неясно, каким может быть результат. В других штатах вы можете связаться с аналогичными организациями, такими как Арендаторы Виктория или Арендаторы Квинсленда.

С другой стороны, если в вашем договоре нет дополнительных условий, касающихся контейнеров, законодательство об аренде жилья в Новом Южном Уэльсе требует, чтобы арендодатель предоставил вам разумный ремонт и техническое обслуживание. Законодательство других штатов, включая Викторию и Квинсленд, содержит аналогичные положения. В Виктория это включает в себя то, что имущество «поддерживается в хорошем состоянии и находится в разумно пригодном и пригодном для проживания состоянии», в то время как в Квинсленде есть список минимальные стандарты аренды жилья.

Однако маловероятно, что это будет включать в себя вынос или внесение мусорных баков в рамках еженедельной рутины. Арендаторы несут ответственность за мелкий ремонт, который Справедливая торговля Нового Южного Уэльса описывает такие вещи, как «замена лампочек, мытье окон, вытирание пыли, удаление паутины и обычное обслуживание сада, такое как полив, кошение и прополка». Применяя тест паба, кажется вероятным, что вынос мусорных баков и их установка раз в неделю подпадают под категорию незначительного обслуживания. Точно так же не похоже, что мусорные баки подпадают под определение «хороший ремонт» в Виктории или минимальные стандарты в Квинсленде.

Исход вашей ситуации будет зависеть от конкретных условий вашего соглашения об аренде, и, к сожалению, если нет явного дополнительного условия, которое было явно нарушено, с этого момента вы можете выносить свои собственные мусорные баки.

---

Задать вопрос Кате

У вас есть проблема австралийского потребителя, по которой вы хотели бы получить совет от Кэт? Заполните форму ниже, чтобы сообщить нам.

Онлайн-форма – Консультация Кэт Джордж по вопросам защиты прав потребителей“,”alt”:”Контактная форма, чтобы задать Кэт Джордж вопрос о защите прав потребителей в Австралии”,”index”:13,”isTracking”:false,”isMainMedia”:false,”source”:”Formstack”,”sourceDomain”: “guardiannewsandmedia.formstack.com”}”>

iframeMessenger.enableAutoResize();” class=”js-embed__iframe dcr-uzb1jv”>