Южноафриканский резервный банк (SARB) объявил о повышении текущей процентной ставки на 25 базисных пунктов до 10,75%.
Это недавнее повышение знаменует собой девятое повышение ставок с момента начала текущего цикла повышения в ноябре 2021 года и составило 375 базисных пунктов за этот период.
Сэмюэл Сифф, председатель Seeff Property Group, сказал, что, хотя повышение ставок никогда не является приятной новостью, оно было в значительной степени ожидаемо и учтено рынком недвижимости.
Что касается рынка жилой недвижимости, Seeff также поделился полуоптимистичным прогнозом, заявив, что, несмотря на ускоренное повышение ставок с середины 2022 года и ожидаемое замедление объемов продаж, рынок все же завершил год на прочной основе и вступил в 2023 год со степенью стабильность.
Сифф сказал, что нет никаких сомнений в том, что более высокая процентная ставка окажет давление на рынок при меньшем количестве покупателей; тем не менее, рынок также должен оставаться стабильным с хорошей активностью.
«Мы по-прежнему видим сильную поддержку со стороны банков, при этом ипотечное кредитование остается благоприятным для рынка», — сказал он.
Провайдер облигаций BetterBond заявил, что хотя домовладельцам придется платить немного больше за свои ежемесячные выплаты по облигациям, хорошая новость заключается в том, что Южная Африка может двигаться к пику текущего цикла процентных ставок.
В результате процентные ставки могут начать стабилизироваться в ближайшие месяцы и, как мы надеемся, упадут к концу этого года.
По словам BetterBond, SARB быстро обуздал инфляцию, начав еще в ноябре 2021 года. Это может быть одним из последних походов на некоторое время, добавил он.
«Инфляция — снова снизившаяся в январе до 7,2% с 7,4% в декабре — похоже, стабилизировалась здесь, как и на многих мировых рынках, включая США, где есть некоторые ожидания, что Федеральная резервная система теперь может остановить повышение ставок в качестве отсрочки экономики», — сказал Зеефф.
Он добавил, что мировые цены на энергоносители, похоже, стабилизировались вместе с рандом, и, по крайней мере, процентная ставка теперь должна стабилизироваться.
«Надеюсь, кажется, что мы, возможно, снова увидим, как скорость снижается во второй половине года».
В приведенной ниже таблице показано, насколько больше вы платите за погашение облигаций сегодня по сравнению с прошлым повышением.
| Стоимость облигации (20 лет) | ноябрь 2022 г. (10,50%) | Январь 2023 г. (10,75%) | Изменение |
|---|---|---|---|
| 750 000 рэндов | 7 488 рэндов | 7 614 руб. | +R126 |
| 800 000 р. | 7 987 рэндов | Р8 122 | +R135 |
| 850 000 рэндов | 8 486 рублей | 8 629 рэндов | +R143 |
| 900 000 р. | 8 985 рэндов | Р9 137 | +R152 |
| 950 000 рэндов | 9 485 рэндов | 9 645 рэндов | +R160 |
| 1 000 000 рэндов | 9 984 рэнд | 10 152 руб. | +R168 |
| 1 500 000 рэндов | 14 976 рэндов | 15 228 руб. | +R252 |
| 2 000 000 рэндов | 19 968 рэндов | 20 305 рэндов | +R337 |
| 2 500 000 рэндов | 24 960 рэндов | 25 381 руб. | +R421 |
| 3 000 000 рэндов | 29 951 рэнд | 30 457 рэндов | +R506 |
| 3 500 000 рэндов | 34 943 руб. | 35 533 руб. | +Р590 |
| 4 000 000 рэндов | 39 935 рэндов | Р40 609 | +R714 |
| 4 500 000 рэндов | Р44 927 | 45 685 рэндов | +R758 |
| 5 000 000 рэндов | 49 919 руб. | 50 761 рэнд | + Р842 |
Советы
В свете трудных экономических времен потенциальные и нынешние домовладельцы должны сосредоточиться на том, что они могут контролировать, говорит Антони Гусен, директор и основатель Meridian Realty.
Гусен предложил будущим и нынешним домовладельцам следующие шесть соображений:
- Используйте создателя облигаций, чтобы обеспечить лучшую ставку. Многие финансовые учреждения продолжают конкурировать и предлагают относительно выгодные условия, некоторые предлагают 100%-ные облигации.
- Выбирайте между фиксированными процентными ставками и плавающими облигациями. Вы можете зафиксировать процентную ставку по облигации максимум на пять лет, но это может упростить составление бюджета в периоды высоких процентных ставок, даже если ваши проценты могут быть выше.
- Подумайте об аренде садового коттеджа или запуске Airbnb. как дополнительный доход, который можно направить на погашение облигаций.
- Внесите в облигацию больше, чем ваш ежемесячный платеж.
- Если у вас есть большая собственность, подумайте о разделе. Это может означать, что вы сократите расходы на техническое обслуживание и заработаете на земле, которую не использовали. Вложите эти деньги в залог, если можете, чтобы сократить период окупаемости и, по сути, сумму процентов, которые вы будете платить за недвижимость.
- Подумайте об аренде, а не о покупке. При аренде недвижимости вы знаете, что ваша арендная плата фиксирована на год с ежегодным увеличением, как правило, на 10%.
Читать: Резервный банк повысил ставку на 25 базисных пунктов
