Насколько дорогая жизнь в крупных городах Германии?

Жилье является самой большой предметом ежемесячного бюджета большинства людей. Это также стоимость, которая, кажется, постоянно расти в большинстве мест.

По данным Eurostat, в период с 2015 по 2023 год цены на жилье в ЕС выросли примерно на 48 процентов. В Германии цены на жилье почти соответствовали среднему значению ЕС, увеличившись на 48,8 процента за это время.

Цены на арендную плату также наблюдали постоянный рост в большинстве немецких городов, хотя ставка, с которой арендная плата, резко, сильно варьируется между разными городами или даже между окрестностями.

Но чтобы понять стоимость жизни в городе, лучше также учитывать доход-статистические данные, такие как соотношение арендной платы и крема или располагаемый доход (после аренды), дают более полную картину того, насколько доступен город для большинства его жителей.

Недавний «Сопоставление мирового отчета о цене 2025 года» Deutsche Bank и Numbeo включало цифры по чистой ежемесячной заработной плате и стоимость жилья в 69 городах по всему миру. Местный местный пост внимательно изучает фигуры Берлина, Франкфурта и Мюнхена, чтобы понять доступность крупнейших городов Германии.

Зарплата

С точки зрения ежемесячной чистой заработной платы (это сеть На немецком языке или зарплате перед налогом и взносами) у Франкфурта есть самых высокооплачиваемых работников немецких городов. Фактически, из 69 городов, включенных в отчет Deutsche Bank, Франкфурт занял 10 -е место по чистой зарплате, сразу после Копенгагена и опередив Лос -Анджелеса.

В отчете Deutsche Bank перечислены все цены в долларах США – среднемесячная чистая зарплата во Франкфурте в 2025 году была указана как 4512 долл. США (или 3863 евро на момент написания статьи).

Мюнхен был ближайшим из немецких городов, с среднемесячной чистой заработной платой в размере 3 905 долларов США (3343 евро), за которым следуют Берлин в 3565 долл. США (3 052 евро).

Прочитайте также: Мюнхен против Берлина – Что считается хорошей зарплатой для иностранных работников?

Согласно отчету, зарплаты значительно выросли во всех трех городах за последние пять лет.

Средняя чистая заработная плата выросла на 3 на 3 на 36,4 процента во Франкфурте по сравнению с 2020 году, а в Берлине выросла на 33,5 процента. В Мюнхене зарплаты выросли меньше, но за последние пять лет все еще выросли на 18,6 процента.

Стоимость жилья

Реклама

В то время как средняя зарплата является самой высокой во Франкфурте, цены на жилье являются самыми высокими в Мюнхене-и это верно как для цены за квадратный метр, чтобы покупать недвижимость, а также среднюю арендную плату за квартиры с тремя спальнями или с одной спальней.

Среднемесячная арендная плата за квартиру с тремя спальнями в Мюнхене составляет 3377 долл. США в 2025 году (или 2891 евро). Во Франкфурте сопоставимая квартира может быть сдана в аренду за 2778 долл. США (2379 евро) ежемесячно, а в Берлине то же самое составит чуть меньше 2700 долл. США (2312 евро).

«Альтбау» (старое здание) квартиры в городе Мюнхен. Фото: изображение Альянс/DPA/DPA-TMN | Карл Джозеф Хилденбранд

Согласно отчету, цены на аренду выросли примерно на 23 процента во Франкфурте за последние пять лет, и примерно на 32 процента в Мюнхене. Но с 2020 года Берлин увидел, как самая крутая цена на аренду – более 40 процентов.

Прочитайте также: В цифрах – арендная плата взлетает в крупных городах Германии, несмотря на арендную плату

Цены на аренду для квартир с одной спальней были дешевле, но сравнимы в своем ранжировании во всех трех городах.

Согласно отчету, средняя квартира с одной спальней в Мюнхене стоит около 1506 евро в месяц в 2025 году. Во Франкфурте это 1313 евро, а в Берлине это-1217 евро.

Одноразовый доход и соотношение арендной платы и ксах

Средняя заработная плата и средняя арендная плата придают приблизительно доступность города, но более значимым для большинства людей будут цифры для располагаемого дохода, то есть, сколько денег остается после оплаты арендной платы.

Эта цифра рассчитывается в мировом отчете о ценах на основе заработной платы для двух рабочих людей, которые разделяют стоимость арендной платы за квартиру с тремя спальнями.

Основываясь на этих цифрах, рабочая пара во Франкфурте будет иметь наиболее располагаемый ежемесячный доход (5 348 евро), за которым следует рабочая пара в Мюнхене или Берлине (3796 евро или 3793 евро соответственно).

Эти цифры, возможно, должны быть взяты с помощью зерна соли, так как пара с двумя работниками, работающими на полный рабочий день, которые получают среднюю зарплату и разделяют квартиру с условной ценой, можно было бы найти. Но это дает представление о том, где люди, как правило, имеют более или менее располагаемый доход.

Реклама

Все три города были ранжированы в пределах 20 лучших из 69, включенных в исследование, для располагаемого дохода. В отчете также отмечается, что по сравнению с Нью -Йорком пара во Франкфурте будет иметь на 334 процента больше располагаемого дохода. В Мюнхене или Берлине у них будет 237 процентов больше. Тем не менее, цифра не учитывает налоговые и социальные взносы.

Прочитайте также: «Это не решит все ваши проблемы» – американец по плюсам и минусам переезда в Германию

На основе тех же цифр, Euronews рассчитал соотношение арендной платы и салата во всех европейских городах, которые были включены в отчет. (Они использовали среднюю цену арендной платы за квартиру с одной спальней, эффективно обнаружив соотношение арендной платы к продаже для одного жителя).

Реклама

В соответствии с этим расчетЖители в Мюнхене тратят самую большую часть своего дохода на аренду, примерно на 45 процентов. Одиночные берлинеры должны вытащить около 40 процентов своих трудолюбивых евро за жилье каждый месяц в среднем, а те, кто во Франкфурте платят около 34 процентов (или чуть более одной трети) своего дохода в аренду.

Все три города были в нижней половине городов по сравнению. У Лиссабона было самое высокое соотношение арендной платы к продаже-арендная плата в португальском капитале на самом деле стоит 116 процентов от средней ежемесячной чистой заработной платы. В Лондоне средняя арендная плата составляет 75 процентов от среднемесячного чистого дохода.