Недвижимость в 2023 году: повышение с января во время роста цен

В Брюссельском столичном регионе они будут применяться к приобретениям, по которым компромисс подписан с 1 апреля, что предвещает очень спокойный первый или даже второй квартал с точки зрения транзакций… Действительно, надбавка увеличится со 175 000 до 200 000. евро за дом (то есть общий выигрыш 25 000 евро – 12,5% на 200 000 евро), и от 87 500 до 100 000 евро за участок под застройку (выигрыш 12 500 евро). Потолки, выше которых недвижимость не может получить скидку, также увеличены, соответственно, до 600 000 и 300 000 евро. С этих сумм уплачиваются полные регистрационные сборы до 12,5%. Еще одно изменение: введение скидки в случае энергоремонта жилья (из 25 000 евро за прыжок класса PEB при условии улучшения не менее двух прыжков).

В Валлонии надбавка, которую получают первые покупатели, должна удвоиться для домов стоимостью до 350 000 евро, увеличившись с 20 000 евро (т. е. чистая прибыль в размере 2 500 евро) до 40 000 евро (прибыль в размере 5 000 евро). Затем сокращение будет уменьшаться до 20 000 для домов стоимостью более 500 000 евро. Для земли под застройку пособие также будет завышено. Эти изменения вступят в силу в июне или июле 2023 года.

1 100 евро

С 1 января в нотариальном секторе будет проведена углубленная проверка. Изменения включают модернизацию бизнеса и адаптацию тарифов, что приведет к снижению затрат на 98% покупок жилья. Так, нотариальные сборы при покупке дома будут установлены в размере 750 и 550 евро соответственно за акт купли-продажи и аккредитив, тогда как в сумме они легко достигают 2000 евро. Для акта кредита устанавливается фиксированная скидка в размере 20% на расходы по всем письмам. При средней стоимости жилья в 232 500 евро это означает снижение нотариальных сборов примерно на 1 100 евро.

Увеличение налога на недвижимость

Вот как: кадастровый доход (КД), на основании которого рассчитывается налог на имущество, ежегодно индексируется на основе индекса потребительских цен. В этом году они увеличились на 2,44%. Но в следующем году – в мае должны начать поступать выдержки из ролей предупреждений – они вырастут почти на 10%! Беспрецедентный рост на века, то есть с тех пор, как инфляция низка. Для RC в 1650 евро налоговая база увеличится к 2023 году примерно до 3450 евро против почти 3150 евро. Или еще 300 евро в год. При этом в период с 2021 по 2022 год увеличение составило 75 евро, а в период с 2020 по 2021 год – 25 евро. Для некоторых граждан счет будет еще выше, поскольку их муниципалитет решил увеличить свои дополнительные центы. Это касается Икселя, Уотермаэля-Буафора, Фореста, Гента… В том же ключе следует отметить, что взносы по страхованию жилья, расчет которых основан на индексе затрат на строительство (материалы, работы, д.) также резко вырастет в следующем году (более чем на 10%).

Сертификат PEB приобрел ценность

Еще несколько месяцев назад энергетические характеристики зданий и их специальные сертификаты практически ничего не значили. Это изменилось с полным или частичным запретом на индексацию арендной платы для владельцев собственности, чей сертификат EPB очень плохой или плохой. Каждый регион применил этот тип санкций в этом году немного разными методами, но в 2023 году он примет полную меру. Из-за аспектов звона и спотыкания, которые он подразумевает для «энергетических сит», а также потому, что он напоминает нам, насколько приближаются сроки в этой области. Во Фландрии с 1 января 2023 года у покупателя дома, чей сертификат EPB меньше или равен F, будет пять лет, чтобы достичь уровня D. В Брюсселе в 2025 году все здание должно иметь предмет EPB. сертификат.