Недвижимость: цена падает, но все еще слишком низкая, чтобы вернуть покупателей

Это холодный душ для продавцов! По данным сетей недвижимости, цены должны упасть как минимум на 10%, чтобы рынок вернулся в нужное русло. Некоторые даже упоминают цифру 25%. Падение, которое на момент продажи составляет десятки тысяч евро и которое, по мнению экспертов, эквивалентно падению покупательной способности покупателей. “Продавцы, особенно если они продают, чтобы купить дом, должны сказать себе, что они могут потерять на продаже, но выиграть на покупке.резюмирует агент по недвижимости.

На данный момент это снижение цен на недвижимость, который начинает распространяться повсюду во Франциипо-прежнему умеренный во Франции, по данным основных сетей: между -1% и -2% в период с первой половины 2022 по 2023 год, по данным Orpi и Century 21.Недвижимость переживает кризис, но не циклический, а структурный. Помимо нехватки жилья, цены должны упасть, чтобы спрос и предложение снова встретились, и рынок восстановил хорошую динамику», настаивает Гийом Мартино, президент Orpi. Едва завуалированный посыл для продавцов, отказывающихся прилагать усилия к цене. Следствие: сроки продолжают расти и медленно, но верно приближаются к 3 месяцам, как для квартир, так и для домов.

Рост цен в сочетании с рост кредитных ставок также привело к падению продаж в первом полугодии. Хотя некоторые надеются, что вторая менее катастрофична, опережающие индикаторы первой сети во Франции вызывают беспокойство. Количество договоров купли-продажи, которые обычно предшествуют продажам на 3 месяца, во Франции в период с января по май 2023 года сократилось на 21 %. В Париже и Лилле падение составило даже 32 %. Только Ренн добился большего, чем сопротивлялся, прибавив 13%. Причина? Цены на недвижимость упали на 17% в бретонском городе, где они упали только на 2% на национальном уровне.

Несмотря на этот мрачный контекст, французы продолжают верить в недвижимость. Согласно опросу Ifop, проведенному для Laforet, почти 70% из них готовы инвестировать в камень. Три основные причины: накопление богатства (42%), обеспечение финансовой безопасности (36%) и получение хорошей прибыльности (30%). “Французы сами строят планы на долгосрочную перспективу, а недвижимость является преимущественной инвестицией для обеспечения их стратегии сохранения наследия.», – заключает Янн Жеанно, президент Laforet.