Необходимо немедленно принять меры по регулированию деятельности агентов по недвижимости

Компания Propertymark написала в Rt. Достопочтенный член парламента Майкл Гоув повторил давний призыв к регулированию деятельности агентов по недвижимости и обрисовал, как это может способствовать осуществлению реформ правительства Великобритании.

Предстоящий прогресс как по законопроекту о реформе арендаторов, так и по недавно объявленному законопроекту о реформе права собственности и аренды представляет идеальные возможности для принятия законов, обеспечивающих самые высокие стандарты практики в этом секторе, что принесет пользу как агентам, так и потребителям.

В феврале 2023 года г-н Гоув заявил, что все управляющие недвижимостью в секторе социальной аренды должны иметь квалификацию, и компания Propertymark призвала его распространить это требование на агентов по сдаче в аренду, продаже и управлению недвижимостью в секторе частного жилья.

На конференции Лейбористской партии в октябре 2023 года член парламента Мэтью Пенникук заявил, что, если он окажется в правительстве, его партия введет регулирование, рекомендованное лордом Бестом в его отчете за 2019 год.

Тимоти Дуглас, руководитель отдела политики и кампаний компании Propertymark, снова изложит аргументы в пользу принятия мер, когда он даст показания Комитету по законопроекту о арендаторах (реформе) 14 ноября 2023 года.

Регулирование предлагает огромный потенциал для профессионализации сектора. Все агенты по недвижимости должны иметь квалификацию как минимум 3 уровня, проходить регулярное обучение, ежегодно проходить непрерывное профессиональное развитие (CPD), быть членами профессиональной организации и следовать кодексу практики.

Полное обязательное государственное регулирование агентов является самым быстрым и эффективным методом устранения непрофессиональных, неквалифицированных и неэтичных агентов из сектора недвижимости.

Арендаторы должны иметь паритет прав и защиты и чувствовать себя в безопасности, зная, что их управляющий недвижимостью квалифицирован и обучен независимо от срока аренды, который они арендуют.

Агенты по сдаче в аренду играют значительную роль в частном арендованном секторе (PRS) – по оценкам, 46% арендодателей используют агента, который может выполнять различные функции, включая проверки, уведомления, а также ежедневную эксплуатацию и управление недвижимостью, а также поддержание жизненно важных отношений с арендатором. Это может означать, что потенциально более двух миллионов домохозяйств могут остаться незатронутыми усилиями по улучшению стандартов в секторе частной аренды, если внимание к обеспечению соблюдения и новым стандартам останется исключительно у арендодателей.

В настоящее время не существует никаких препятствий для входа на работу в секторе недвижимости или даже для вступления в профессиональную членскую организацию. Это означает различные уровни обслуживания, стандартов и применения новых и существующих законов, а также неопределенность среди потребителей относительно того, чего им следует ожидать от агента.

С принятием Закона о безопасности зданий 2022 года и дальнейшей реформой, ожидаемой в соответствии с Законом о свободном и арендованном владении, домовладельцы, живущие в многоквартирных домах или покупающие недвижимость для проживания, заслуживают доступа к квалифицированной и обученной недвижимости и управляющим агентам, которые могут предоставить лучшие стандарты профессионального обслуживания.

Натан Эмерсон, генеральный директор Propertymark, комментирует: «Детальное законодательство неуправляемо и неисполнимо, и не существует всеобъемлющего регулирования, гарантирующего, что агенты по недвижимости соответствуют базовым стандартам компетентности.

Законопроект об арендаторах (реформа) предоставляет возможность ввести минимальные квалификационные требования и установленный законом Кодекс практики, которого должны придерживаться все агенты по сдаче в аренду, управляющие и торговые агенты, повышая профессионализм сектора и предоставляя потребителям жизненно важную защиту».