- Доступное жилье является серьезной проблемой во всем мире
- Стрип-моллы превращаются в центры смешанного использования
- Эти центры включают социальное и доступное жилье в качестве ключевого компонента.
Предложение жилья и его доступность являются постоянной проблемой в городах и регионах по всему миру, поскольку население продолжает расти, а спрос на доступное жилье превышает предложение.
Здесь, в Перте, мы продолжаем бороться с рекордно низким уровнем вакантных квартир и нехваткой жилья, которая достигает критического уровня.
В сочетании с острой нехваткой жилья Вашингтон, как и остальная часть страны, испытывает нехватку квалифицированных рабочих. Поскольку наши правительства и промышленность работают вместе, чтобы найти решения для привлечения большего количества рабочих в страну, вопрос о том, где разместить этих людей, когда они прибудут, еще предстоит осмысленно решить.
В Соединенных Штатах появляется тенденция, когда малоиспользуемые пространства, такие как старые торговые центры, успешно перестраиваются в центры смешанного использования, ключевым компонентом которых является социальное и доступное жилье.
«Стриптиз-моллы», как их называют в просторечии, обычно привязаны к заправочной станции или розничным магазинам и могут быть найдены на окраинах многих городов США. Сотни тысяч торговых центров в США являются результатом действия целого ряда факторов, в том числе правил зонирования, которые отделяют розничную торговлю от других целей.
Несмотря на то, что образ стрип-молл является распространенным явлением не только в Америке, в настоящее время наблюдается тенденция к изменению этих типов пространств, поскольку разработчики и дизайнеры работают вместе над преобразованием некоторых из них в оживленные районы смешанного использования.
Одним из примеров успешного преобразования торгового центра в городе Санта-Ана было использование пригородного пространства с преобладанием парковки и создание проекта обслуживания сообщества, включающего открытые общественные зоны, места для некоммерческих партнеров и новые доступные дома, ориентированные на семью.
La Placita Cinco (ранее Tiny Tim Plaza) была разработана City Fabrick, некоммерческой междисциплинарной дизайнерской студией, которая занимается преобразованием нуждающихся сообществ посредством совместного проектирования, планирования, разработки политики и защиты общественных интересов.
Директор и исполнительный директор City Fabrick Брайан Улашевски говорит, что коммерческая недвижимость, такая как торговые центры, предоставляет значительные возможности для реконструкции, поскольку они часто представляют собой большие участки с низкой плотностью населения, которые часто контролируются одним владельцем собственности.
«Как правило, у них есть большие поля открытых парковок и одноэтажные, просто построенные конструкции, дающие возможность перепланировать весь участок или его часть», — сказал г-н Улашевски.
«В прошлом в этих стриптиз-центрах происходила частичная реконструкция, так как новые арендаторы, будь то ресторан, рынок или торговый компонент, заменяли предыдущие предприятия, что требовало новых операционных соображений или модернизации.
«Уникальность La Placita Cinco заключается в том, что коммерческая составляющая — в данном случае бывшая заправочная станция — была заменена зданием смешанного назначения, состоящим из помещений на первом этаже, в которых размещается некоммерческий общественный партнер с жилыми домами наверху».
Г-н Улашевски говорит, что, как и здесь, в Австралии, сообщества по всей территории США ищут новые возможности для обновления существующих районов. Он советует, что доступность жилья имеет важное значение для поддержания сообщества, и люди должны иметь возможность жить в обществе, в котором они работают, сокращая время, затрачиваемое на поездки.
Предоставление такого рода доступного жилья рядом с местом работы является особенно важным аспектом привлечения ключевых работников как из других штатов, так и из-за рубежа.
«La Placita Cinco предлагает инновационную модель инклюзивной реконструкции, которая не только поддерживает местную экономику, но и использует государственные и частные инвестиции в доступное жилье для оживления этих малых предприятий», — сказал г-н Улашевски.
«Новое многофункциональное жилое здание включает в себя более 50 семейных домов, в том числе с двумя, тремя и четырьмя спальнями, которые особенно необходимы в Санта-Ана.
«Совокупность предприятий представляет собой идеальное сочетание функций, обслуживающих районы, которые обеспечивают местным жителям возможность покупать товары первой необходимости в одном месте.
«La Placita Cinco также включает в себя ряд открытых пространств, ориентированных на сообщества, включая мини-парк, пешеходную площадь и открытый тренажерный зал — все они соединены пешеходной петлей.
«Проект также включает улучшения безопасности, в том числе сужение проезжей части, сокращение подъездных путей от проектной площадки и улучшенный перекресток с расширением бордюра и обозначенными пешеходными переходами».
Важным для дизайна проекта является то, как новое здание доступного жилья интегрируется с остальной частью застройки, включая два существующих коммерческих здания.
«Весь участок был перепроектирован, чтобы объединить два существующих коммерческих здания, включая транспортную сеть и сеть открытого пространства, линии доступа и площадки, а также навигацию», — сказал г-н Улашевски.
«Архитектура двух коммерческих зданий была обновлена, чтобы визуально гармонировать с новым зданием, вывески для существующих предприятий были обновлены в сотрудничестве с владельцами бизнеса, а уличное искусство добавлено для создания тематических связей между новыми и старыми зданиями».
Партнерский подход с городом Санта-Ана помог проекту в отношении процесса согласования и финансирования строительства.
«Кодекс зонирования и план землепользования должны были быть изменены в рамках процесса планирования, поскольку территория ранее предназначалась для коммерческого использования с низкой плотностью населения и домов на одну семью», — сказал г-н Улашевски.
«Допустимая плотность жилой застройки должна была быть увеличена, а увеличение допустимой высоты и сокращение требований к парковке должны были быть обеспечены Комиссией по планированию и городским советом.
«Город также предоставил финансирование для компонента доступного жилья, который имеет неоценимое значение, поскольку доступное жилье обычно требует привлечения местного, государственного и даже федерального финансирования в сложных сценариях развития».
В то время как торговые центры предоставляют жизнеспособные варианты реконструкции в ряде областей, есть несколько новых тенденций для создания нового доступного жилья, из которых мы можем извлечь уроки.
«Сообщества по всей Калифорнии и во многих других регионах США модернизируют и превращают бывшие мотели в квартиры, добавляя мини-кухни к гостиничным номерам, чтобы превратить их в эффективные студии», — сказал г-н Улашевски.
«Возникающие партнерские отношения между религиозными учреждениями и застройщиками перестраивают части или целые церковные городки в новые сообщества доступного жилья, используя общие миссии для поддержки семей, пожилых людей и молодежи, которые иначе не могут позволить себе жить в этом районе».
В конце концов, реконструкция малоиспользуемых пространств не только предоставляет возможности для обеспечения столь необходимого доступного жилья, но и адаптация этих районов также способствует долгосрочной устойчивости за счет дальнейшей консолидации городов и повторного использования существующих материалов.
~~
Эта история была первоначально опубликована в журнале The Urbanist, официальном издании Института городского развития Австралии (WA). Он был отредактирован для переиздания The Property Tribune.
The Property Tribune благодарит UDIA WA за возможность переиздать работу и поделиться с нашими читателями передовыми идеями в отношении городского развития и создания сообщества.
Прочтите оригинальную копию The Urbanist, перейдя на веб-сайт UDIA WA во вкладке «Новости».
