«Мне жаль пожилых людей, которые пытаются найти себе жилье, — говорит местный житель. Защитник доступного жилья в Ориллии говорит, что арендные ставки «ужасны»
День открытых дверей привлек десятки потенциальных арендаторов нового многоквартирного дома на 160 квартир по адресу 75 Barrie Rd. Пятница.
Это третий крупный многоквартирный дом на обширной территории, где когда-то располагалась фабрика.
Hassey Property Group наблюдает за поиском арендаторов для здания, принадлежащего Villasola Residential Condominiums. Торговый представитель Роберт Стрэттон говорит, что арендаторы смогут начать переезд 1 февраля.
«У нас уже есть много людей, записавшихся и готовых к работе», — сказал он. «Мы начали размещать рекламу только на прошлой неделе, и, вероятно, 10% рекламных блоков уже озвучены».
Он говорит, что к полудню на день открытых дверей пришло около 40 человек, что «намного выше среднего» для показа в будний день.
«Это связано с острой нехваткой жилья», — сказал он.
Страттон говорит, что отзывы, которые он получил о новом здании, были положительными.
«К нам приходит много пожилых людей, потому что это доступно для инвалидных колясок», — сказал он. «В некоторых подразделениях у нас есть безбарьерные ванные комнаты для инвалидов».
Ежемесячная арендная плата за квартиру площадью 655 квадратных футов с одной спальней и комнатой составляет 1650 долларов. Квартира площадью 755 квадратных футов стоит 1730 долларов. Квартира с двумя спальнями и гостиной площадью 1245 квадратных футов стоит 2580 долларов. Арендаторы также должны будут платить ежемесячную плату за парковку в размере 50 долларов США в дополнение к гидро- и водоснабжению.
«Цены справедливы для всех квартир с одной спальней», — сказал Стрэттон. «Единственные, у кого высокие цены, — это руководители, которые являются более крупными подразделениями».
В здании нет квартир, которые считаются «доступными». Застройщик Моэ Заде купил землю почти 20 лет назад, вскоре после того, как город конфисковал разваливающуюся старую фабрику и недвижимость из-за неуплаченных налогов. Город снес здание.
За прошедшие годы компания Заде построила многоквартирные дома на 60 и 103 квартиры — частично за счет государственного финансирования, предназначенного для обеспечения включения части доступного жилья.
Первоначально он намеревался иметь доступные квартиры и в новом жилом комплексе стоимостью 38 миллионов долларов, а в 2018 году он официально попросил город отложить расходы на застройку на пять лет с оговоркой, что он обеспечит доступность 15 квартир в здании.
Но прежде чем совет смог принять решение, Заде отказался от этой идеи.
«Два его предыдущих проекта (85 и 95 Barrie Rd.) получили широкое финансирование от округа, а также от города, и в результате в этих двух зданиях есть несколько единиц доступного жилья», — сказал Ян Сагден, городской директор. услуг по развитию и инжинирингу.
Сагден сказал, что просьба Заде об отсрочке платежа за строительство и его предложение включить 15 доступных квартир «были связаны с условиями участия в финансировании, которые он рассматривал (Канадская ипотечная и жилищная корпорация)».
Сагден сказал, что Заде в конечном итоге «выбрал другой метод финансирования и, соответственно, он не гонится за доступным жильем в пределах 75 Barrie Rd. проект.”
Страттон, агент по недвижимости с более чем 20-летним стажем, говорит, что спрос на жилье в Ориллии хуже, чем в близлежащих районах.
«Не так много хороших мест для проживания людей, — сказал он. «Многие подвальные квартиры грязные, и люди переплачивают за это».
Он считает, что пройдет всего год, прежде чем 75 Barrie Rd. комплекс полон, и говорят, что большинство жителей, вероятно, будут пожилыми людьми.
«Пожилым людям трудно найти хорошее, чистое место», — сказал он. «Мне жаль их, живущих в таких условиях, в которых они не должны жить».
Дебби Кехо из Orillia посетила день открытых дверей в пятницу. Она говорит, что это красивое здание, но арендная плата высока.
— Он новый и чистый, — сказала она. «Для меня сейчас это не по карману».
Кехо — мать-одиночка, которая живет со своим сыном, который полагается на Программу поддержки инвалидов Онтарио.
«Нам потребуются две спальни плюс кабинет, что обойдется нам двоим в 2580 долларов в месяц», — сказала она. — Не думаю, что мы могли бы пойти по этому пути.
Мишель Нельсон и Кевин Ганьон, два жителя Ориллии, которые также посетили день открытых дверей, говорят, что цены на квартиры «намного завышены».
Ганьон, участвующий в пенсионном плане Канады, говорит, что зарабатывает менее 700 долларов в месяц по пенсионному плану.
«Мы не можем себе этого позволить, — сказал Нельсон. «За то, что они здесь берут, мы могли бы получить дом».
Нельсон и Ганьон говорят, что пенсионеры не могут позволить себе жить в многоквартирном доме.
«Мне жаль пожилых людей, которые пытаются найти место для жизни», — сказал Нельсон. «Даже с двумя людьми на пенсии вы вряд ли сможете позволить себе жить здесь».
Виктория, местная ученица средней школы, не пожелавшая назвать свою фамилию, говорит, что ей нравится квартира и считает, что цена приемлемая.
«Это открывает много жилья для людей, которые ищут», — сказала она. «Я думаю, что по цене и местоположению это действительно хорошо.»
Хотя Виктория говорит, что в Ориллии есть много вариантов для людей, ищущих новый дом, многие из них не вписываются в разумный бюджет.
«Многие варианты либо слишком дорогие, либо просто не очень хорошие», — сказала она.
Кэм Дэвидсон, возглавляющий городской комитет по доступному жилью, говорит, что площадь 75 Barrie Rd. квартиры разумные, но цены «зверские».
«Люди, участвующие в Программе для инвалидов Онтарио, других социальных службах и субсидированном жилье, не зарабатывают таких денег. Поставить себя в ситуацию, когда вы платите более 1000 долларов за квартиру с одной спальней, не получится, если у вас есть семья», — сказал он.
«Двухкомнатная квартира будет слишком большой для семьи из трех детей и двух взрослых, которые будут платить 2580 долларов. Это не доступное жилье».
Дэвидсон говорит, что арендная плата, которая составляет менее 80 процентов от рыночной стоимости, считается доступным жильем, а квартиры на Барри-роуд не достигают этой отметки. Однако, признает он, цены «на самом деле низкие» по сравнению с большинством других объектов аренды на рынке.
«Это недостижимо и неустойчиво для многих людей», — сказал он. «Здесь, в Ориллии, мы в затруднительном положении, и мы больше не говорим только о малообеспеченных. Речь идет о среднем классе и выше».
Дэвидсон предлагает людям, пытающимся найти жилье, посетить Офис Orillia Ontario Works, Маяк или Расширение прав и возможностей Симко.
«Это места, куда люди могут пойти, чтобы получить совет о том, что доступно и сколько это может стоить», — сказал он.
— С файлами от Дэйва Доусона.
