Автор статьи: Оскарс Никс Малниекс, экономист Swedbank
Доступность жилья улучшилась в первом квартале этого года во всех столицах стран Балтии. В Риге доступность жилья поддерживалась все еще очень быстрым ростом заработной платы в сочетании с несколько более низкой средней ценой квартир. Однако процентная ставка по новым ипотечным кредитам в Латвии в начале года продолжала немного расти – в отличие от снижения, наблюдавшегося в остальных странах Балтии. В целом, жильё более доступно рижским домохозяйствам, чем соседям по Балтии, из-за большой доли рынка серийных квартир. Мы прогнозируем, что менее чем через месяц Европейский центральный банк (ЕЦБ) снизит базовые процентные ставки впервые за долгое время. Изменение ставки процентных ставок будет способствовать продолжению восстановления доступности жилья в странах Балтии.
В первом квартале 2024 года семья, доход которой соответствует 1,5 среднемесячной зарплаты нетто, могла бы с помощью ипотечного кредита позволить себе квартиру площадью почти 54 м2 в Таллинне и чуть меньше 50 м2 в Вильнюсе. С другой стороны, доступность жилья в Риге оставалась относительно высокой и среднестатистическое домохозяйство, направляя на обслуживание ипотечного кредита не более 30% доходов семьи, могло позволить себе квартиру площадью около 82 м2 (на первом рынке – около 43 м2).
Активность рынка квартир в Риге в первом квартале продолжала снижаться по сравнению как с концом 2023 года, так и с первым кварталом прошлого года. Особенно мрачная ситуация сложилась на первичном рынке, где среднемесячное количество сделок упало почти на 40% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Количество бронирований новостроек в эконом-сегменте сократилось примерно на 60%, в бизнес-сегменте – примерно на четверть.
По предварительным данным, средневзвешенная цена квартир в Риге снизилась как по сравнению с четвертым кварталом, так и продолжила снижаться по сравнению с прошлым годом. Наибольшее влияние на среднее снижение цен в годовом исчислении по-прежнему оказали серийные проекты. На первичном рынке цены выросли, поскольку ранее сделанные оговорки были реализованы, но с прицелом на будущее можно увидеть вполне обоснованный рост цен. В целом новое жилье оставалось дорогим и доступным для домохозяйств с высокими доходами. Хотя количество непроданных квартир в новостройках увеличивается, финансовая ситуация не вынуждает застройщиков идти на значительное снижение цен. Соответственно, коррекции цен на первичном рынке в ближайшее время не ожидается.
Ставки EURIBOR постепенно отступают от прошлогодних пиков. Напротив, общая эффективная годовая процентная ставка, применяемая к новым ипотечным кредитам, в первом квартале в Латвии продолжала расти и была самой высокой в странах Балтии. Однако пик процентных ставок в этом цикле уже пройден. Мы прогнозируем, что через несколько недель ЕЦБ начнет постепенно снижать базовые процентные ставки. Падение ставок будет далеко не таким стремительным, как их рост в 2022 году, но смена «направления движения» послужит дополнительным стимулом для ищущих новое жилье и может способствовать активности рынка. Более позитивную картину демонстрируют и данные опроса населения Европейской комиссии, показывающие, что настроения латвийских потребителей становятся менее пессимистичными.
Данные клиентов «Сведбанка» за апрель указывают на замедление роста заработной платы, но он также останется достаточно быстрым и определит улучшение доступности жилья. Более низкие процентные ставки также помогут улучшить доступность жилья в странах Балтии, но впереди еще долгий путь к восстановлению.
2024-05-15 09:15:51
1715774526
#Обзор #доступности #жилья #странах #Балтии #Доступность #жилья #первом #квартале #улучшилась #но #впереди #долгое #восстановление #Building.lv
