Одобрение ипотеки: вот некоторые часто задаваемые вопросы

Жилье стало одной из самых обсуждаемых тем в Канаде, поскольку в стране высокие процентные ставки, влияющие на ипотеку и одобрение.

Фрэнк Наполитано из компании Mortgage Brokers Ottawa присоединяется к CTV Morning Live, чтобы ответить на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о рынке жилья, одобрении ипотеки и финансах.

Мы подумываем о покупке нашего первого дома и устроились на вторую работу с частичной занятостью, чтобы сэкономить на первоначальном взносе. Наш банк заявляет, что не будет учитывать этот доход при получении ипотечного кредита, поскольку мы работаем неполный рабочий день всего шесть месяцев. Все ли банки относятся к доходам по совместительству таким образом?

Наполитано говорит, что большинство банков относятся к доходам с частичной занятостью таким же образом, если только на работе не предусмотрены гарантированные часы. Он отмечает, что, как правило, банки просят двухлетнюю историю, когда речь идет о переменном доходе.

«Если работодатель говорит вам: «Послушайте, я хочу, чтобы вы работали каждую пятницу и субботу, и мы гарантируем вам 10 часов в неделю», то этот доход соответствует критериям. Так что все зависит от того, как оно структурировано», — добавил Наполитано.

Если вы хотите повысить свои шансы на получение одобрения, Наполитано рекомендует получить письмо от вашего работодателя, подтверждающее гарантированные часы и две-три квитанции о заработной плате.

Учитывая снижение уровня занятости в марте, есть ли шанс, что Банк Канады начнет снижать базовую ставку?

Поскольку показатели инфляции снизились, этим летом может произойти снижение ставок, говорит Наполитано.

«Ожидается, что инфляция продолжит снижаться. Несмотря на то, что цены на нефть выросли, все остальное, похоже, имеет тенденцию к снижению. Таким образом, есть надежда, что Банк Канады снизит базовую ставку уже в июне, если не в июне, то июль кажется верным», – добавил он.

Когда процентные ставки снизятся, люди, продлевающие свои ипотечные кредиты, получат некоторое облегчение, добавляет Наполитано.

Банк Канады сохранил ставку на уровне 5 процентов в среду, заявив, что ему необходимо увидеть устойчивое снижение инфляции, прежде чем можно будет начать снижение ставок. С июля прошлого года он удерживает ставку на уровне 5 процентов.

«Я понимаю, что большинство канадцев хотят знать, когда мы снизим нашу процентную ставку», – сказал управляющий Банка Канады Тифф Маклем. «Что нам нужно увидеть, чтобы убедиться, что пришло время сокращать расходы? Короткий ответ: мы начинаем видеть то, что нам нужно видеть, но нам нужно видеть это дольше, чтобы быть уверенными, что прогресс в направлении ценовой стабильности будет устойчивым. «Центральный банк Канады прогнозирует снижение инфляции с трех процентов в начале 2024 года до 2,5 процента к концу этого года. Ожидается, что инфляция вернется к целевому показателю к 2025 году и снизится до 2,8 процента в феврале.

Маклем все же оставил дверь открытой для возможного снижения ставок в июне во время пресс-конференции с журналистами в Оттаве в среду.

«Да, это в пределах возможностей», — сказал он.

Как последнее федеральное объявление поможет тем, кто впервые покупает недвижимость, получить одобрение?

11 апреля федеральное правительство объявило, что разрешит 30-летние периоды амортизации по застрахованным ипотечным кредитам для тех, кто впервые покупает жилье в новостройках. По мнению Наполитано, увеличение срока амортизации с 25 до 30 лет поможет покупателям легче претендовать на ипотеку.

Тем не менее, это объявление имеет свои собственные ограничения, и генеральный директор Mortgage Professionals Canada Лорен ван ден Берг говорит, что правительству следует расширить возможность приобретения дома для всех канадцев, независимо от того, является ли это новым домом или уже существующим домом.

«Есть много районов, особенно в районе Большого Ванкувера и в районе Большого Торонто, где у вас нет другого выбора, кроме как застраиваться, поэтому возможности для нового строительства не одинаковы по всей стране», – сказала она.

Специалист по ипотеке и недвижимости Ratesdotca Виктор Тран также выразил обеспокоенность по поводу того, насколько эффективными будут изменения в отношении критериев приемлемости.

«Хотя в настоящее время можно получить застрахованную ипотеку на новое здание, это случается редко», — сказал он в своем заявлении.

Тран также отметил, что многие объекты недвижимости в Ванкувере и Торонто оцениваются более чем в 1 миллион долларов, что обычно означает, что покупателям приходится брать незастрахованные ипотечные кредиты.

Правительство также объявило, что увеличит сумму, которую люди, впервые покупающие жилье, могут снять со своих RRSP — до 60 000 долларов США с 35 000 долларов США — для покупки дома. Это вступит в силу 16 апреля, в день, когда будет опубликован федеральный бюджет.

С файлами из The Canadian Press и Джордана Гоулинга из CTV National News.